gehad87
02-22-2015, 13:12
قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية إن قطاع العقارات في قطر يشهد إنشاء مشاريع عملاقة جديدة تساهم من انتعاش نمو القطاع ومن بين هذه المشاريع مشروع اللؤلؤة قطر.
وأضاف التقرير تقع معظم الشقق الراقية في الدوحة في منطقة اللؤلؤة قطر والأبراج المتعرجة والخليج الغربي، وقد تطورت هذه المناطق على مدى السنوات السبع الماضية وعملت على تلبية القطاع الراقي. ويتم عرض غالبية هذه الوحدات للإيجار على أساس أنها مفروشة بالكامل وتشكّل جزءًا رئيسيًا من المشاريع المتعددة الاستخدامات في الدوحة.
وأوضح التقرير أن المتوسط الشهري لإيجار شقة مفروشة بالكامل في منطقة رئيسية، مثل اللؤلؤة قطر والخليج الغربي، يبلغ حوالي 15000 ريال قطري. أما أسعار بيع الشقق الجديدة يتراوح بين 13,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري.
وبيّن تقرير الأصمخ أن أسعار الشقق في مشروع لؤلؤة قطر، شهدت ارتفاعًا طفيفًا منذ بداية الربع الرابع من العام الماضي 2014، ورجّح أن يواصل هذا النمو طيلة العام الحالي 2015 وخاصة مع اكتمال مرافق التسوق وافتتاحها إلى جانب مشاريع البنية التحتية وما يرافق ذلك من زيادة في السكان.
وقال التقرير: إن هنالك إقبالاً على الوحدات السكنية في مشروع "اللؤلؤة" لما يحويه من مميزات عديدة حيث يقدّم مزيجًا من أماكن الإقامة السكنية والتجارية المختلفة والتي قد تلبي كل احتياجات الناس تقريبًا سواء أكانت شقة أو استديو أو فيلا عائلية فاخرة مع شاطئ خاص.
وأضاف: هناك حوالي 20 مطعمًا و20 مقهى في مشروع اللؤلؤة قطر عند اكتمال المشروع، بالإضافة إلى سوبر ماركت ومحطة وقود وسينما وغيرها من الخدمات الأساسية، يتم إدارتها بشكل جيد لكي تلبي جميع الاحتياجات من مأكولات عالمية ومقاهي عالمية، ويحتوي المشروع أيضًا على صالات عرض لماركات السيارات المشهورة عالميًا، ولهذا فإن المشروع يعتبر موطنًا لكثير من الماركات الفاخرة الشهيرة للألبسة والإكسسوارات وما شابه ذلك. وهناك العديد من أجهزة الصرّاف الآلي موجودة بالمشروع، ونادٍ للقوارب مع خدمة تأجير قارب على شارع 1 لاكروازيت.
مشيرًا إلى أن مشروع اللؤلؤة يضم مناطق متنوعة في الطراز المعماري مثل فيفا بحرية وبورتو أرابيا وقناة كارتييه، وتتميز معظم الأبراج في مشروع اللؤلؤة بالفخامة والإطلالة الرائعة على البحر بالإضافة إلى التصاميم الداخلية الفخمة والحديثة، إضافة إلى خدمات مميزة أخرى.
وقال التقرير: إن مشروع اللؤلؤة يتكون من حوالي 19.000 وحدة سكنية بالإضافة إلى 7 فنادق 4/5 نجوم عند الانتهاء من المشروع. وتتميز الشقق بنظام تكييف هواء مركزي تشرف عليه شركة قطر كوول.
ومن الجدير بالذكر أن شركة المتحدة للتنمية (udc) هي الشركة المسؤولة عن إدارة وتطوير مشروع اللؤلؤة - قطر بالكامل، ويعزى لها الفضل في التطور الذي وصل إليه المشروع.
وأضاف التقرير: إن مشروع اللؤلؤة - قطر يحتوي على قرابة 300 قطعة أرض بمساحات متفاوتة مخصّصة لإنشاء الفلل الفارهة التي تحتوي على شاطئ خاص، وتشهد إقبالاً كبيرًا.
وأشار التقرير إلى أن المناطق الرئيسية والتي تم الانتهاء منها وجاهزة للتسليم (للأشغال) في مشروع اللؤلؤة - قطر هي بورتو أرابيا، وفيفا البحرية، وقناة كارتيه.
وقال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن زيادة الإقبال على الأراضي الفضاء في مشروع اللؤلؤة بوتيرة متسارعة، تؤكد بوضوح مدى الازدهار والانتعاش الذي يعيشه قطاع الإنشاءات في هذا المشروع المتكامل.
كما بيّن التقرير أن مشاريع البنية التحتية من الشوارع والجسور المؤدية إلى مشروع اللؤلؤة ستساهم بشكل كبير في ازدياد الطلب على المشروع، مشيرًا إلى أن أحدث مشاريع الطرق التي ستخدم مشروع اللؤلؤة قطر هو تطوير طريق لوسيل السريع بتكلفة تزيد على "3.5" مليار ريال الذي من المتوقع أن يكتمل في الربع الثاني من عام 2015.
وأضاف التقرير: إن مشروع تطوير طريق لوسيل السريع يعتبر من أهم وأضخم المشروعات في برنامج الطرق السريعة الذي تنفذه "أشغال"، حيث سيعمل هذا الطريق على توفير نقطة ربط حيوية لمدينة الدوحة بمرافق ومنشآت منطقة لوسيل السريعة النمو والتي هي قيد الإنشاء.
وأوضح تقرير الأصمخ أن الطريق يمتد بطول 5.3 كلم على طول شارع لوسيل الحالي من جنوب دوار القوس إلى شمال القناة التي تربط منطقة لوسيل بوسط المدينة، حيث يتكون المشروع من 4 مسارات في كل اتجاه بالإضافة إلى مسارين إضافيين لحركة المرور بين التقاطعات.
وبيّن التقرير أن مشروع تطوير الطريق يتضمّن ثلاثة تقاطعات رئيسية وهي: أولاً تقاطع القوس: ويضمن تحويل دوار القوس القائم إلى تقاطع على ثلاث مستويات وهي، نفق بثلاث مسارات في كل اتجاه حيث يربط منطقة الدفنة مع لوسيل، وإشارة ضوئية على المستوى الأرضي عند تقاطع القوس مع حركة التحول يمينًا ويسارًا، وجسر علوي بثلاث مسارات يربط شارع لوسيل السريع مع مركز المدينة.
ثانيًا تقاطع القصار: يتضمّن إنشاء تقاطع على المستوى الأفقي والأرضي على 4 مستويات وهي، نفق بطول 600م بأربع حارات في كل اتجاه للركاب المسافرين على طول الشارع السريع تحت التقاطع، ووصلات حرة بمسارين في كل اتجاه، بالإضافة إلى تطوير شارع الخفجي إلى جسر علوي بمسارين في كل اتجاه.
ثالثًا تقاطع البحيرة: ويتضمّن بناء ثلاثة مستويات من هذا التقاطع تحت مستوى الأرضي، وهي نفق بطول 1100م تحت 25م من سطح الأرض، ونفق رئيسي على طول شارع لوسيل السريع، بالإضافة إلى نفق بثلاثة مسارات في كل اتجاه لضمان تدفق حركة المرور من وإلى مشروع اللؤلؤة قطر وشارع على المستوى الأرضي لتدفق الحركة المرورية المحلية.
وقال التقرير: إن طريق لوسيل سيربط العديد من المناطق الحيوية التي تشهد تطورًا عمرانيًا ضخمًا ببعضها البعض كمنطقة الدفنة والقصار والتي تحتوي معالم سياحية مهمة مثل مؤسسة الحي الثقافي "كتارا" واللؤلؤة، فضلاً عن الفنادق التي تستقبل آلاف الزوار المشاركين في المؤتمرات والأحداث العالمية التي تستضيفها دولة قطر.
وأضاف التقرير تقع معظم الشقق الراقية في الدوحة في منطقة اللؤلؤة قطر والأبراج المتعرجة والخليج الغربي، وقد تطورت هذه المناطق على مدى السنوات السبع الماضية وعملت على تلبية القطاع الراقي. ويتم عرض غالبية هذه الوحدات للإيجار على أساس أنها مفروشة بالكامل وتشكّل جزءًا رئيسيًا من المشاريع المتعددة الاستخدامات في الدوحة.
وأوضح التقرير أن المتوسط الشهري لإيجار شقة مفروشة بالكامل في منطقة رئيسية، مثل اللؤلؤة قطر والخليج الغربي، يبلغ حوالي 15000 ريال قطري. أما أسعار بيع الشقق الجديدة يتراوح بين 13,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري.
وبيّن تقرير الأصمخ أن أسعار الشقق في مشروع لؤلؤة قطر، شهدت ارتفاعًا طفيفًا منذ بداية الربع الرابع من العام الماضي 2014، ورجّح أن يواصل هذا النمو طيلة العام الحالي 2015 وخاصة مع اكتمال مرافق التسوق وافتتاحها إلى جانب مشاريع البنية التحتية وما يرافق ذلك من زيادة في السكان.
وقال التقرير: إن هنالك إقبالاً على الوحدات السكنية في مشروع "اللؤلؤة" لما يحويه من مميزات عديدة حيث يقدّم مزيجًا من أماكن الإقامة السكنية والتجارية المختلفة والتي قد تلبي كل احتياجات الناس تقريبًا سواء أكانت شقة أو استديو أو فيلا عائلية فاخرة مع شاطئ خاص.
وأضاف: هناك حوالي 20 مطعمًا و20 مقهى في مشروع اللؤلؤة قطر عند اكتمال المشروع، بالإضافة إلى سوبر ماركت ومحطة وقود وسينما وغيرها من الخدمات الأساسية، يتم إدارتها بشكل جيد لكي تلبي جميع الاحتياجات من مأكولات عالمية ومقاهي عالمية، ويحتوي المشروع أيضًا على صالات عرض لماركات السيارات المشهورة عالميًا، ولهذا فإن المشروع يعتبر موطنًا لكثير من الماركات الفاخرة الشهيرة للألبسة والإكسسوارات وما شابه ذلك. وهناك العديد من أجهزة الصرّاف الآلي موجودة بالمشروع، ونادٍ للقوارب مع خدمة تأجير قارب على شارع 1 لاكروازيت.
مشيرًا إلى أن مشروع اللؤلؤة يضم مناطق متنوعة في الطراز المعماري مثل فيفا بحرية وبورتو أرابيا وقناة كارتييه، وتتميز معظم الأبراج في مشروع اللؤلؤة بالفخامة والإطلالة الرائعة على البحر بالإضافة إلى التصاميم الداخلية الفخمة والحديثة، إضافة إلى خدمات مميزة أخرى.
وقال التقرير: إن مشروع اللؤلؤة يتكون من حوالي 19.000 وحدة سكنية بالإضافة إلى 7 فنادق 4/5 نجوم عند الانتهاء من المشروع. وتتميز الشقق بنظام تكييف هواء مركزي تشرف عليه شركة قطر كوول.
ومن الجدير بالذكر أن شركة المتحدة للتنمية (udc) هي الشركة المسؤولة عن إدارة وتطوير مشروع اللؤلؤة - قطر بالكامل، ويعزى لها الفضل في التطور الذي وصل إليه المشروع.
وأضاف التقرير: إن مشروع اللؤلؤة - قطر يحتوي على قرابة 300 قطعة أرض بمساحات متفاوتة مخصّصة لإنشاء الفلل الفارهة التي تحتوي على شاطئ خاص، وتشهد إقبالاً كبيرًا.
وأشار التقرير إلى أن المناطق الرئيسية والتي تم الانتهاء منها وجاهزة للتسليم (للأشغال) في مشروع اللؤلؤة - قطر هي بورتو أرابيا، وفيفا البحرية، وقناة كارتيه.
وقال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن زيادة الإقبال على الأراضي الفضاء في مشروع اللؤلؤة بوتيرة متسارعة، تؤكد بوضوح مدى الازدهار والانتعاش الذي يعيشه قطاع الإنشاءات في هذا المشروع المتكامل.
كما بيّن التقرير أن مشاريع البنية التحتية من الشوارع والجسور المؤدية إلى مشروع اللؤلؤة ستساهم بشكل كبير في ازدياد الطلب على المشروع، مشيرًا إلى أن أحدث مشاريع الطرق التي ستخدم مشروع اللؤلؤة قطر هو تطوير طريق لوسيل السريع بتكلفة تزيد على "3.5" مليار ريال الذي من المتوقع أن يكتمل في الربع الثاني من عام 2015.
وأضاف التقرير: إن مشروع تطوير طريق لوسيل السريع يعتبر من أهم وأضخم المشروعات في برنامج الطرق السريعة الذي تنفذه "أشغال"، حيث سيعمل هذا الطريق على توفير نقطة ربط حيوية لمدينة الدوحة بمرافق ومنشآت منطقة لوسيل السريعة النمو والتي هي قيد الإنشاء.
وأوضح تقرير الأصمخ أن الطريق يمتد بطول 5.3 كلم على طول شارع لوسيل الحالي من جنوب دوار القوس إلى شمال القناة التي تربط منطقة لوسيل بوسط المدينة، حيث يتكون المشروع من 4 مسارات في كل اتجاه بالإضافة إلى مسارين إضافيين لحركة المرور بين التقاطعات.
وبيّن التقرير أن مشروع تطوير الطريق يتضمّن ثلاثة تقاطعات رئيسية وهي: أولاً تقاطع القوس: ويضمن تحويل دوار القوس القائم إلى تقاطع على ثلاث مستويات وهي، نفق بثلاث مسارات في كل اتجاه حيث يربط منطقة الدفنة مع لوسيل، وإشارة ضوئية على المستوى الأرضي عند تقاطع القوس مع حركة التحول يمينًا ويسارًا، وجسر علوي بثلاث مسارات يربط شارع لوسيل السريع مع مركز المدينة.
ثانيًا تقاطع القصار: يتضمّن إنشاء تقاطع على المستوى الأفقي والأرضي على 4 مستويات وهي، نفق بطول 600م بأربع حارات في كل اتجاه للركاب المسافرين على طول الشارع السريع تحت التقاطع، ووصلات حرة بمسارين في كل اتجاه، بالإضافة إلى تطوير شارع الخفجي إلى جسر علوي بمسارين في كل اتجاه.
ثالثًا تقاطع البحيرة: ويتضمّن بناء ثلاثة مستويات من هذا التقاطع تحت مستوى الأرضي، وهي نفق بطول 1100م تحت 25م من سطح الأرض، ونفق رئيسي على طول شارع لوسيل السريع، بالإضافة إلى نفق بثلاثة مسارات في كل اتجاه لضمان تدفق حركة المرور من وإلى مشروع اللؤلؤة قطر وشارع على المستوى الأرضي لتدفق الحركة المرورية المحلية.
وقال التقرير: إن طريق لوسيل سيربط العديد من المناطق الحيوية التي تشهد تطورًا عمرانيًا ضخمًا ببعضها البعض كمنطقة الدفنة والقصار والتي تحتوي معالم سياحية مهمة مثل مؤسسة الحي الثقافي "كتارا" واللؤلؤة، فضلاً عن الفنادق التي تستقبل آلاف الزوار المشاركين في المؤتمرات والأحداث العالمية التي تستضيفها دولة قطر.