gehad87
02-26-2015, 01:38
أرجعت بنوك استثمار، ارتفاع صافى أرباح بالم هيلز خلال 2014 بعد خصم الضرائب وحقوق الأقلية بنحو %47.9، مقارنة بالعام السابق إلى عدد من الأسباب من بينها زيادة المبيعات والأسعار للأراضى والوحدات السكنية، فضلاً عن إسراع العمليات الإنشائية بعدد من مشروعات الشركة.
وحققت شركة بالم هيلز للتعمير صافى ربح قدره 353.3 مليون جنيه خلال 2014 مقارنة بصافى ربح بلغ 238.9 مليون خلال 2013، بارتفاع %47.9، بينما سجلت صافى مبيعات بقيمة 3.574 مليار جنيه خلال عام 2014 بمعدل زيادة سنوية %200 عن مبيعات العام قبل الماضى.
ومن جهتها، قالت شركة بلتون المالية القابضة، إن ارتفاع إيرادات بالم هيلز بنحو %74.2 خلال العام المالى 2014 يرجع إلى زيادة مبيعات الأراضى، وتحسن هوامش الربحية بفضل زيادة أسعار بيع الأراضى وتسليم الوحدات مرتفعة الهوامش، موضحة أن ارتفاع المبيعات مقارنة بالعام المالي 2013 جاء بدعم من استعادة ثقة المستهلك وزيادة الطلب بالقطاع.
وأضافت بلتون أن القيمة السوقية لشركة بالم هيلز بلغت 712 مليون دولار، محددة القيمة العادلة للسهم عند 5.05 جنيه بينما يتم تداوله حالياً قرب 4.03 جنيه، موصية بشراء السهم.
وأشارت بلتون إلى أن بالم هيلز سجلت نتائج قوية خلال 2014 بإيرادات بلغت 2.1 مليار جنيه مقابل 1.2 مليار خلال 2013، وهو ما جاء أعلى من توقعاتها ومن تقديرات السوق عند 1.8 مليار جنيه.
ولفتت إلى أن الارتفاع السنوى جاء بدعم من زيادة مبيعات الأراضى الخاصة بالوحدات المستقلة بغرب القاهرة والساحل الشمالى، وارتفاع إيرادات التشييد الخاصة بمشروعات فيلدج وهاسيندا باى وكازا.
ووصل مجمل الربح إلى 705.4 مليون جنيه، مما أدى إلى تسجيل هامش مجمل ربحية %33.5 فى العام المالى 2014 مقارنة بـ %22.3 فى العام المالى 2013، مرجعة التحسن فى الهوامش على الأرجح إلى ارتفاع أسعار بيع الأراض وزيادة مبيعاتها وتسيلم الوحدات المستقلة مرتفعة الهوامش.
وقالت بلتون إن الشركة حققت صافى أرباح بقيمة 353.3 مليون جنيه فى العام المالى 2014، بارتفاع 47.9% مقابل 238.9 مليون جنيه خلال العام المالى 2013، وهو ما يأتى أقل من توقعاتها عند 388 مليون جنيه بسبب انخفاض هوامش الربحية.
وتطرق تقرير بلتون إلى موافقة الجمعية العامة غير العادية على زيادة رأس مال الشركة بواقع 1.65 مليار جنيه ليصل إلى 4.34 مليار جنيه، موضحة أن الشركة قررت توظيف هذه الزيادة لتمويل محفظة الإيرادت المتكررة والاستحواذ على أراضٍ جديدة ودفع جزء من قرض شركة المنصور والمغربى للاستثمار والتنمية.
وأكدت بلتون أن أبرز العوامل الإيجابية التى أظهرتها نتائج أعمال بالم هيلز تتمثل فى تحقيق نمو قوى فى المبيعات بنسبة %74.2، بالإضافة إلى تحسن هوامش الربحية، بينما على الناحية السلبية فقد ارتفعت التكاليف التسويقية والعمومية والإدارية.
وبلغ إجمالى المصروفات العمومية والإدارية والتمويلية بالإضافة إلى الإهلاك والاستهلاك لبالم هيلز 546.2 مليون جنيه خلال 2014، مقابل 278.3 مليون جنيه خلال عام 2013.
ورحبت بلتون بتركيز إدارة الشركة على زيادة التسليمات وتسريع عملية الإنشاءات لاستعادة ثقة المستهلكين ما سيدعم أداءها مستقبلاً.
وأوضحت أن محفظة الإيرادات المتكررة فى الشركة ستكون محل التركيز مع وجود توجه لتنويع الإيرادات للحد من مخاطر صدمات السوق العقارى، حيث تستهدف إدارة بالم هيلز وفقاً لتقرير بلتون مساهمة أعمال التجزئة بنسبة %30-25 من إجمالى الإيرادات، كما تخطط للدخول فى اتفاقات مع مطورى خدمات التجزئة.
وتابعت بلتون أن بالم هيلز وقعت اتفاقات تطوير مشترك لتعمير أرض تجارية بكمباوند فيلدج أفنيو وتعمير 28.000 متر مربع من أرض تجزئة/تجارية فى بالم فالى بغرب القاهرة (المعروف سابقا بفيلدج جاردنز أكتوبر)، وهو فى مرحلة التطوير حالياً، متوقعة بدء مبيعات المنازل بكومباوند بالم فالى خلال الربع الأول من عام 2015.
وأبدت بلتون نظرة إيجابية لقرار زيادة رأسمال بالم هيلز، مشيرة إلى أن الحصيلة ستستغل فى الاستحواذ على قطع أراضٍ جديدة وتوقيع اتفاقيات تنمية مشتركة فضلاً عن زيادة أرباح محفظة قطاع الخدمات، مضيفة أن حدوث ذلك الأمر وفقاً لتوقعاتها قد يؤدى إلى إضافة 1.00 جنيه للسهم.
وفى سياق متصل أوصت شركة النعيم القابضة للاستثمارات المالية بشراء سهم بالم هيلز بسعر مستهدف عند 4.56، ويتداول السهم حالياً قرب مستوى 4.03 جنيه.
وقالت النعيم إن أداء شركة بالم هيلز جاء قويا خلال الربع الأخير من 2014 حيث فاقت الأرباح التى حققتها الشركة بواقع 89 مليون جنيه توقعات النعيم عند 75 مليونًا .
وأشارت إلى أن الإيرادات البالغة 778 مليونًا خلال الربع الأخير تمثل الضعف مقارنة بالربع المقابل من 2013، كما أنها تفوق إيرادات الربع الثالث بنحو %60، مما يرجع بشكل أساسى لتحسن المبيعات والأعمال الإنشائية وسرعة التسليم بمشروعات القاهرة الكبرى والساحل الشمالى.
وتابعت النعيم أن هامش مجمل الربح جاء أقل من التوقعات عند %25 مقابل %46.9 خلال الربع الثالث من 2014، و%38.5 خلال الأشهر التسعة الأولى من العام نفسه، إلا أن هناك تحسنا ملحوظا مقارنة بالربع الرابع من 2013 بنحو %15.
وأوضحت أن هامش مجمل الربح ارتفع بشكل عام خلال 2014 ليصل إلى %33.5 مقارنة بـ %22.3 خلال 2013.
ولفتت النعيم إلى أن بالم هيلز وقعت عقودا جديدة بنحو 2.99 مليار جنيه خلال 2014 بزيادة 167% مقارنة بالعام السابق، كنتيجة لتعافى السوق واستعادة الثقة بالشركة، فضلاً عن الحملات الدعائية والتسويقية التى أطلقتها بالم، وتحسن السيولة، وتسريع العمليات الإنشائية بالمشروعات الحالية.
وأوضحت النعيم أن القوائم المالية للشركة تبدو أفضل مع التسهيلات الائتمانية التى تمت الموافقة عليها بواقع 2.4 مليار جنيه، وسحبت منها الشركة خلال 2014 ما يقدر بـ 1.095 مليار جنيه تم توظيفها فى إعادة تمويل قروض، وأقساط أراضى، بالإضافة إلى العمليات الإنشائية والتسويقية.
وأرجعت النعيم ارتفاع ربحية بالم هيلز إلى زيادة الأسعار، ونمو مبيعات الأراضى، الأمر الذى انعكس إيجاباً على هوامش ربحية الشركة.
يشار إلى أن الشركة قالت فى بيان صحفى لها الأسبوع الجارى، إن مشروعى جولف فيوز وبالم باركس فى غرب القاهرة جاءت فى مقدمة المشروعات الاكثر مبيعاً حيث حققا نمواً بنسبة %584، %181، إلى جانب نمو مبيعات هاسيندا باى وهاسيندا وايت 2 الذى سجل مبيعات بقيمة 471 مليونا بمعدل نمو %415 بالساحل الشمالى.
وأبرمت الشركة تعاقدات جديدة بقيمة 2.979 مليار جنيه خلال 2014 بزيادة %167 عن عام 2013 ، فى حين ارتفعت الالغاءات بنسبة %3.5 خلال نفس الفترة، ومن ثم بلغ صافى التعاقدات الجديدة 2.567 مليار جنيه.
وبدوره، قال طارق عبدالرحمن، الرئيس التنفيذى المشارك فى شركة «بالم هيلز»، إن هناك مجموعة من العوامل التى ساهمت فى تحقيق التطور الملحوظ فى نتائج عام 2014، أبرزها إستراتيجية المبيعات الناجحة مع مردود الحملة التسويقية، مصحوباً بضخ استثمارات جديدة بغرض تسريع وتيرة الإنشاءات وزيادة معدلات تسليم الوحدات والمشروعات المختلفة.
وأضاف أن الشركة ستركز خلال عام 2015 على التوسع بعروض ومنتجات لتغطية شريحة أكثر اتساعاً من العملاء، إلى جانب استحداث مصادر متنوعة لتحقيق إيرادات متكررة سعياً لتعظيم المردود الاستثمارى للمساهمين مع تنمية الربحية بشتى أنشطة ومشروعات الشركة، وكذلك تسريع وتيرة تسليم المشروعات الحالية.
وحققت شركة بالم هيلز للتعمير صافى ربح قدره 353.3 مليون جنيه خلال 2014 مقارنة بصافى ربح بلغ 238.9 مليون خلال 2013، بارتفاع %47.9، بينما سجلت صافى مبيعات بقيمة 3.574 مليار جنيه خلال عام 2014 بمعدل زيادة سنوية %200 عن مبيعات العام قبل الماضى.
ومن جهتها، قالت شركة بلتون المالية القابضة، إن ارتفاع إيرادات بالم هيلز بنحو %74.2 خلال العام المالى 2014 يرجع إلى زيادة مبيعات الأراضى، وتحسن هوامش الربحية بفضل زيادة أسعار بيع الأراضى وتسليم الوحدات مرتفعة الهوامش، موضحة أن ارتفاع المبيعات مقارنة بالعام المالي 2013 جاء بدعم من استعادة ثقة المستهلك وزيادة الطلب بالقطاع.
وأضافت بلتون أن القيمة السوقية لشركة بالم هيلز بلغت 712 مليون دولار، محددة القيمة العادلة للسهم عند 5.05 جنيه بينما يتم تداوله حالياً قرب 4.03 جنيه، موصية بشراء السهم.
وأشارت بلتون إلى أن بالم هيلز سجلت نتائج قوية خلال 2014 بإيرادات بلغت 2.1 مليار جنيه مقابل 1.2 مليار خلال 2013، وهو ما جاء أعلى من توقعاتها ومن تقديرات السوق عند 1.8 مليار جنيه.
ولفتت إلى أن الارتفاع السنوى جاء بدعم من زيادة مبيعات الأراضى الخاصة بالوحدات المستقلة بغرب القاهرة والساحل الشمالى، وارتفاع إيرادات التشييد الخاصة بمشروعات فيلدج وهاسيندا باى وكازا.
ووصل مجمل الربح إلى 705.4 مليون جنيه، مما أدى إلى تسجيل هامش مجمل ربحية %33.5 فى العام المالى 2014 مقارنة بـ %22.3 فى العام المالى 2013، مرجعة التحسن فى الهوامش على الأرجح إلى ارتفاع أسعار بيع الأراض وزيادة مبيعاتها وتسيلم الوحدات المستقلة مرتفعة الهوامش.
وقالت بلتون إن الشركة حققت صافى أرباح بقيمة 353.3 مليون جنيه فى العام المالى 2014، بارتفاع 47.9% مقابل 238.9 مليون جنيه خلال العام المالى 2013، وهو ما يأتى أقل من توقعاتها عند 388 مليون جنيه بسبب انخفاض هوامش الربحية.
وتطرق تقرير بلتون إلى موافقة الجمعية العامة غير العادية على زيادة رأس مال الشركة بواقع 1.65 مليار جنيه ليصل إلى 4.34 مليار جنيه، موضحة أن الشركة قررت توظيف هذه الزيادة لتمويل محفظة الإيرادت المتكررة والاستحواذ على أراضٍ جديدة ودفع جزء من قرض شركة المنصور والمغربى للاستثمار والتنمية.
وأكدت بلتون أن أبرز العوامل الإيجابية التى أظهرتها نتائج أعمال بالم هيلز تتمثل فى تحقيق نمو قوى فى المبيعات بنسبة %74.2، بالإضافة إلى تحسن هوامش الربحية، بينما على الناحية السلبية فقد ارتفعت التكاليف التسويقية والعمومية والإدارية.
وبلغ إجمالى المصروفات العمومية والإدارية والتمويلية بالإضافة إلى الإهلاك والاستهلاك لبالم هيلز 546.2 مليون جنيه خلال 2014، مقابل 278.3 مليون جنيه خلال عام 2013.
ورحبت بلتون بتركيز إدارة الشركة على زيادة التسليمات وتسريع عملية الإنشاءات لاستعادة ثقة المستهلكين ما سيدعم أداءها مستقبلاً.
وأوضحت أن محفظة الإيرادات المتكررة فى الشركة ستكون محل التركيز مع وجود توجه لتنويع الإيرادات للحد من مخاطر صدمات السوق العقارى، حيث تستهدف إدارة بالم هيلز وفقاً لتقرير بلتون مساهمة أعمال التجزئة بنسبة %30-25 من إجمالى الإيرادات، كما تخطط للدخول فى اتفاقات مع مطورى خدمات التجزئة.
وتابعت بلتون أن بالم هيلز وقعت اتفاقات تطوير مشترك لتعمير أرض تجارية بكمباوند فيلدج أفنيو وتعمير 28.000 متر مربع من أرض تجزئة/تجارية فى بالم فالى بغرب القاهرة (المعروف سابقا بفيلدج جاردنز أكتوبر)، وهو فى مرحلة التطوير حالياً، متوقعة بدء مبيعات المنازل بكومباوند بالم فالى خلال الربع الأول من عام 2015.
وأبدت بلتون نظرة إيجابية لقرار زيادة رأسمال بالم هيلز، مشيرة إلى أن الحصيلة ستستغل فى الاستحواذ على قطع أراضٍ جديدة وتوقيع اتفاقيات تنمية مشتركة فضلاً عن زيادة أرباح محفظة قطاع الخدمات، مضيفة أن حدوث ذلك الأمر وفقاً لتوقعاتها قد يؤدى إلى إضافة 1.00 جنيه للسهم.
وفى سياق متصل أوصت شركة النعيم القابضة للاستثمارات المالية بشراء سهم بالم هيلز بسعر مستهدف عند 4.56، ويتداول السهم حالياً قرب مستوى 4.03 جنيه.
وقالت النعيم إن أداء شركة بالم هيلز جاء قويا خلال الربع الأخير من 2014 حيث فاقت الأرباح التى حققتها الشركة بواقع 89 مليون جنيه توقعات النعيم عند 75 مليونًا .
وأشارت إلى أن الإيرادات البالغة 778 مليونًا خلال الربع الأخير تمثل الضعف مقارنة بالربع المقابل من 2013، كما أنها تفوق إيرادات الربع الثالث بنحو %60، مما يرجع بشكل أساسى لتحسن المبيعات والأعمال الإنشائية وسرعة التسليم بمشروعات القاهرة الكبرى والساحل الشمالى.
وتابعت النعيم أن هامش مجمل الربح جاء أقل من التوقعات عند %25 مقابل %46.9 خلال الربع الثالث من 2014، و%38.5 خلال الأشهر التسعة الأولى من العام نفسه، إلا أن هناك تحسنا ملحوظا مقارنة بالربع الرابع من 2013 بنحو %15.
وأوضحت أن هامش مجمل الربح ارتفع بشكل عام خلال 2014 ليصل إلى %33.5 مقارنة بـ %22.3 خلال 2013.
ولفتت النعيم إلى أن بالم هيلز وقعت عقودا جديدة بنحو 2.99 مليار جنيه خلال 2014 بزيادة 167% مقارنة بالعام السابق، كنتيجة لتعافى السوق واستعادة الثقة بالشركة، فضلاً عن الحملات الدعائية والتسويقية التى أطلقتها بالم، وتحسن السيولة، وتسريع العمليات الإنشائية بالمشروعات الحالية.
وأوضحت النعيم أن القوائم المالية للشركة تبدو أفضل مع التسهيلات الائتمانية التى تمت الموافقة عليها بواقع 2.4 مليار جنيه، وسحبت منها الشركة خلال 2014 ما يقدر بـ 1.095 مليار جنيه تم توظيفها فى إعادة تمويل قروض، وأقساط أراضى، بالإضافة إلى العمليات الإنشائية والتسويقية.
وأرجعت النعيم ارتفاع ربحية بالم هيلز إلى زيادة الأسعار، ونمو مبيعات الأراضى، الأمر الذى انعكس إيجاباً على هوامش ربحية الشركة.
يشار إلى أن الشركة قالت فى بيان صحفى لها الأسبوع الجارى، إن مشروعى جولف فيوز وبالم باركس فى غرب القاهرة جاءت فى مقدمة المشروعات الاكثر مبيعاً حيث حققا نمواً بنسبة %584، %181، إلى جانب نمو مبيعات هاسيندا باى وهاسيندا وايت 2 الذى سجل مبيعات بقيمة 471 مليونا بمعدل نمو %415 بالساحل الشمالى.
وأبرمت الشركة تعاقدات جديدة بقيمة 2.979 مليار جنيه خلال 2014 بزيادة %167 عن عام 2013 ، فى حين ارتفعت الالغاءات بنسبة %3.5 خلال نفس الفترة، ومن ثم بلغ صافى التعاقدات الجديدة 2.567 مليار جنيه.
وبدوره، قال طارق عبدالرحمن، الرئيس التنفيذى المشارك فى شركة «بالم هيلز»، إن هناك مجموعة من العوامل التى ساهمت فى تحقيق التطور الملحوظ فى نتائج عام 2014، أبرزها إستراتيجية المبيعات الناجحة مع مردود الحملة التسويقية، مصحوباً بضخ استثمارات جديدة بغرض تسريع وتيرة الإنشاءات وزيادة معدلات تسليم الوحدات والمشروعات المختلفة.
وأضاف أن الشركة ستركز خلال عام 2015 على التوسع بعروض ومنتجات لتغطية شريحة أكثر اتساعاً من العملاء، إلى جانب استحداث مصادر متنوعة لتحقيق إيرادات متكررة سعياً لتعظيم المردود الاستثمارى للمساهمين مع تنمية الربحية بشتى أنشطة ومشروعات الشركة، وكذلك تسريع وتيرة تسليم المشروعات الحالية.