"جيه أل أل".. توقعات بتراجع أسعار الوحدات التجارية في مصر

[darsh]

تراجع اسعار الوحدات

قالت شركة "جيه أل أل"، للاستثمارات والاستشارات العقارية، إنها تتوقع أن تشهد شريحة تجارة التجزئة زيادة في معدلات الشواغر وضغط تنازلي على الأسعار، مع إضافة 372 ألف متر مربع من خلال العديد من المجمعات التجارية الرئيسية الجديدة في مصر.

قال أيمن سامي، رئيس مكتب مصر في شركة "جيه أل أل" الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: "شهدت جميع فئات العقارات في أسواق القاهرة العقارية أداءً إيجابياً واهتماماً متزايداً خلال الربع الأول من عام 2015.

وأضاف سامي، أن جهود الحكومة المصرية بتوسيع وتعزيز الاقتصاد وجذب المستثمرين، بما في ذلك تنظيم "المؤتمر الاستثماري لتنمية الاقتصاد المصري" الأخير، في زيادة الثقة، هذا بالإضافة الى إطلاق المشروع العقاري الضخم لبناء عاصمة إدارية جديدة لمصر مما يؤدي إلى تطوّر طبيعي طويل المدى في شرق القاهرة.

[foooooz]

ألف شكر على هذا الموضوع الرائع اخي الكريم وبالتوفيق للجميع وجزاك الله عنا كل خيرالجزاء ............تقبل مروري

[zawali]

سوق العملات الأجنبية لا يمكن التنبؤ بها بشكل تام، و هذا يمكن أن يكون أمرا جيدا
و سيئا في الوقت نفسه لأن الناس الذين ليس لديهم القدرة على التنبؤ
و معرفة كيفية ركوب هذا الاتجاه يمكن أن تجنى مبلغ كبير من المال

[mohamed alikouki]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته مشكور أخي العزيز على هذا الشرح الرائع لسوق العملات و الأسهم أنتظر منك المزيد من إبداعك في هذا المجال و بتوفيق
تقبل مروري 

[man05]

توقع مُحللون فنييون استمرار الأداء المتباين لمؤشرات بورصة مصر خلال تداولات، اليوم الاثنين، في ظل غياب المحفزات الإيجابية خلال الفترة الحالية.

قالت منى مصطفى، المُحلل الفني لدى المجموعة الإفريقية، إن الحركات العرضية ستظل هي المسيطرة على السوق لحين وضوح الاتجاة العام تزامناً مع ظهور محفزات إيجابية جديدة تُعيد ثقة المستثمرين بالسوق مصحوبة بتحسن معدلات ضخ السيولة.

وأضافت منى أن المؤشر الرئيسي لديه مقاومة عند الـــ 8897 ثم 9050 نقطة ، أما الدعم عند الـــ 8713 ثم 8518 نقطة على أن يظل الدعم الرئيسي عند الــ 8450 نقطة، أما المؤشر السبعيني فلديه مقاومة عند الـــ 502 ثم 505 نقطة ، أما الدعم عند الـــ 490 ثم 486 نقطة.

ونصحت المحلل الفني، المتعاملين متوسطي و طويلي الأجل بالاستمرار في تحديد نقاط الشراء التجميعي على الأسهم القيادية القوية، أما بالنسبة للمتعاملين قصيري الأجل فينصح باستخدام تلك الارتدادات في المضاربة السريعة بالبيع عند المقاومات والاتجاة للشراء بالقرب من الدعم لتخفيض المتوسطات السعرية وتحقيق هامش ربح ولو بسيط.

من جانبها قالت منى حسن انخفض المؤشر الثلاثيني بشكل حاد، يوم الأحد، ليغلق أسفل مستوى 8800 نقطة مع ارتفاع في حجم التداول. ومن المرجح أن يستمر في الانخفاض باتجاة مستوى الدعم التالي 8490 نقطة.

وتوقع وليد هلال، مُحلل فني بشركة المقطم، وعضو الجمعية المصرية للمحللين الفنيين، أن تبدأ البورصة، جلسة الاثنين، على هبوط نحو مستوى 8680 : 8700 نقطة ثم تتجه نحو الارتداد وتقليص الخسائر خلال الجلسة ذاتها.

كان المؤشر الرئيسي "إيجي أكس 30" الذي يقيس أداء أنشط ثلاثين شركة بالسوق، فاقم من خسائره الصباحية ليغلق، يوم الأحد، منخفضاً بنسبة 1.37% عند 8765.34 نقطة.

[al-Mashhadani64]

السلام عليكم ورحمة الله شكرا لك اخي الكريم على نشر الاخبار الاقتصاديه العربيه والعالميه وخاصة فيما يتعلق يمصر وشكة جي ال ال وتراجع اسعا الوحدات التجاريه ننتظر المزيد وتحياتي لك.

[mohi.dz]

جهود الحكومة المصرية بتوسيع وتعزيز الاقتصاد وجذب المستثمرين، بما في ذلك تنظيم "المؤتمر الاستثماري لتنمية الاقتصاد المصري" الأخير، في زيادة الثقة، هذا بالإضافة الى إطلاق المشروع العقاري الضخم لبناء عاصمة إدارية جديدة لمصر مما يؤدي إلى تطوّر طبيعي طويل المدى في شرق القاهرة.

[rachedcom]

السـلام عليكم و رحمــة الله و بركـاتــه ،،،،

بوركت أخـي الغالي على الخبـر الذي زودتنا بـه اتمنــى ما تحرمنــا جدييــدك .......

تقبــل مـروري هــذا و رمضانــك كريــــم .........

[Housseyne Ouazene]

نشرت شركة "جيه أل أل"، كبرى شركات الاستثمارات والاستشارات العقارية الرائدة في العالم اليوم، تقريرها الخاص بأداء الأسواق العقارية لمدينة القاهرة خلال الربع الأول من عام 2015، ويسلط التقرير الضوء على أحدث التوجهات في شرائح العقارات المكتبية والسكنية وتجارة التجزئة والفندقية في سوق القاهرة العقارية.

وفي سياق تعليقه على التقرير، قال أيمن سامي، رئيس مكتب مصر في شركة "جيه أل أل" الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: "شهدت جميع فئات العقارات في أسواق القاهرة العقارية أداءً إيجابياً واهتماماً متزايداً. وأدت الجهود الكبيرة للحكومة المصرية بتوسيع وتعزيز الاقتصاد وجذب المستثمرين، بما في ذلك تنظيم "المؤتمر الاستثماري لتنمية الاقتصاد المصري" الأخير، في زيادة الثقة، والتزامات استثمارية جديدة بأكثر من 12.5 مليار دولار أمريكي من أربع دول في مجلس التعاون الخليجي. وتجلت هذه الثقة بوضوح من خلال الإعلان الأخير عن المشروع العقاري الضخم لبناء عاصمة إدارية جديدة لمصر، مما يؤدي إلى تطوّر طبيعي طويل المدى في شرق القاهرة. ومن المتوقع أن تشكل العاصمة المصرية نقطة جذب للأعمال التجارية لشرق القاهرة، كما نتوقع أن تقوم غرب العاصمة المصرية بإعادة صياغة موقعها بشكل مختلف لتصبح منطقة سياحية وترفيهية. ونؤمن بأن هذه المبادرات ستوفر تفاؤلاً كبيراً بحيث ستستمر جميع القطاعات العقارية بالاستفادة من هذه المشاريع في عام 2015 وما يليه".

وأوضح قائلاً: "وبما أن القطاع السكني يعكس تعافي القطاع الاقتصادي، فقد واصلت أسعار بيع الوحدات السكنية الارتفاع في سائر أنحاء القاهرة في الربع الأول من 2015 مع اكتمال بناء وحدات سكنية جديدة في مدينة الرحاب ومجمع زايد لتُضاف إلى المعروض الحالي. ونتوقع أن تشهد شريحة تجارة التجزئة زيادة في معدلات الشواغر وضغط تنازلي على الأسعار، مع إضافة 372.000 متر مربع من خلال العديد من المجمعات التجارية الرئيسية الجديدة ".

وأضاف: "بالتزامن مع توقعات الحكومة بزيادة عدد السياح الوافدين بنسبة 20 في المائة هذا العام، نتوقع بدورنا أن تشهد شريحة الفنادق مزيداً من التحسن تعكسه زيادة كبيرة في معدلات الإشغال، وإعادة افتتاح فندق ريتز كارلتون واكتمال بناء فندق سانت ريجيس الذي سيكون موضع ترحيب كأول إضافة إلى سوق القاهرة الفندقي منذ عام 2003. وسيؤدي قيام العديد من الشركات متعددة الجنسيات بنقل مكاتبها مؤخراً إلى انخفاض مستوى النشاط في القطاع التجاري، ومع ذلك، سيظل معروض المكاتب أقل من المستويات التاريخية على الرغم من الإضافات الجديدة القادمة إلى السوق".

أبرز نقاط تقرير أداء أسواق القاهرة العقارية خلال الربع الأول من عام 2015

الشريحة المكتبية: شهدت الشريحة المكتبية في القاهرة تحسناً طفيفاً خلال الربع الأول من عام 2015 بالتزامن مع ارتفاع معدلات إيجارات المكاتب بشكل ملحوظ في القاهرة الجديدة (لا سيما في القطاع الأول والثاني) نتيجة لارتفاع الطلب نسبياً. وظلت معدلات إيجارات المكاتب في وسط القاهرة وغرب القاهرة بدون تغيير. وتمثل الإنجاز الرئيسي في الربع الأول من عام 2015 في اكتمال مشروع "بارك أفينيو" الواقع في طريق القاهرة، الاسكندرية الصحراوي، وتبلغ مساحته 15.000 متر مربع. وبالرغم من اكتمال المشروع، إلا أنه لم يتم تشغيله حتى الآن. ويعود ارتفاع معدلات الشواغر من 21 في المائة في الربع الأول من عام 2014 إلى 33 في المائة في الربع الأول من عام 2015 أساساً إلى إضافة أكثر من 100.000 متر مربع من مساحات المكاتب التجارية التي تم إنشاؤها على مدار العام إلى السوق. ومع ذلك، فان انخفاض معدل الشواغر في الآونة الأخيرة بنسبة 2 في المائة منذ الربع الرابع من عام 2014 يعتبر مؤشراً لزيادة الطلب على مساحات المكاتب التجارية.
الشريحة السكنية: استمرت الشريحة السكنية في التعافي مع تحسّن أرقام المبيعات نتيجة لاستعادة الثقة الاقتصادية والاستقرار السياسي. وارتفعت أسعار الشقق والفلل السكنية خلال عام 2015 في جميع المناطق التي رصدتها شركة "جيه أل أل" حيث لم يتبق سوى عدد قليل من الوحدات السكنية في المشاريع السكنية الجديدة، وازدادت أسعار هذه الوحدات وفقاً لزيادة الطلب. ولا زال الأداء في قطاع الإيجار متبايناً، فبينما ارتفعت أسعار إيجارات بعض الوحدات السكنية، انخفضت أسعار إيجارت وحدات أخرى. ويعود ذلك بصورة عامة إلى طبيعة سوق الإيجارات غير المنظّم في مصر. وشهد الربع الأول من عام 2015 إنجاز 250 وحدة سكنية في مدينة الرحاب و640 وحدة سكنية في مجمع زايد، ويتوقع إنجاز 31 مشروعاً سكنياً يضم 30.000 وحدة سكنية خلال بقية عام 2015. كما تجدر الاشارة إلى مساهمة "تلال النخيل للإعمار" التي ستقوم بتسليم خمسة مشاريع سكنية في الربع الثاني من عام 2015 وحده.
شريحة تجارة التجزئة: شهدت شريحة عقارات تجارة التجزئة في أسواق القاهرة زيادة في متوسط الإيجارات (بنسبة 5 في المائة مقارنة مع الربع الرابع من عام 2014) و13 في المائة مقارنة مع الربع الأول من عام 2014. ويتوقع دخول 372.000 متر مربع إضافي من المساحات القابلة للتأجير إلى السوق خلال عام 2015، ومن المقرر إنجاز 264.000 متر مربع منها في الربع الثاني من العام الجاري. ومن المتوقع تسليم المزيد من المشاريع في الربع الثاني من عام 2015 عند اكتمال "مول ووترواي" في القاهرة الجديدة، مما يضيف 11.000 متر مربع لمساحات تجارة التجزئة. ولا يزال هناك عدد من المشاريع الرئيسية قيد الإنشاء في بقية عام 2015. بما فيها مدينة ميجا مول (104.000 متر مربع)، وسيتاديل بلازا (120.000 متر مربع)، وكابيتال مول (40.000 متر مربع)، وتوسعة مول أوف أرابيا وميراج مول في القاهرة الجديدة.
الشريحة الفندقية: لم تشهد الشريحة الفندقية في القاهرة دخول أية إضافات جديدة إلى السوق خلال الربع الماضي، على الرغم من توقع إعادة افتتاح فندق ريتز كارلتون النيل (331 غرفة) واكتمال إنجاز فندق سانت ريجيس القاهرة (292 غرفة) في وقت لاحق من عام 2015. وشهدت معدلات الإشغال زيادة ملحوظة لتصل إلى 53 في المائة منذ بداية العام حتى فبراير، مقارنة مع 35 في المائة المسجلة خلال نفس الفترة من عام 2014. وتزامن ذلك مع زيادة بنسبة 2 في المائة في متوسط أجور الاقامة اليومية لتصل إلى 104 دولارات أمريكية منذ بداية العام حتى فبراير 2015. كما شهدت مصر زيادة في أعداد السياح الأجانب بنسبة 33 في المائة في شهر مارس 2015 (مقارنة مع نفس الشهر العام الماضي)، مما يشير إلى احتمال مزيد من التحسن لأوضاع السوق في عام 2015.

[dalimetre]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكرا لك أخي العزيز على هذا التحليل الرائع و المفهوم زادك الله علما ومعرفة أنتضر منك المزيد من التحدثات في هذا المجال بالتوفيق ولجميع اعضاء المنتدى الكرام

[mooor]

السلام عليكم و رحمة الله
اشكرك اخي علي هذة المعلومات القيمة فهي مفيدة للمتاجرة بها
و جزاك الله كل خير

[midodo]

موضوعك اسعار الوحدات التجاريه جميل جدا
جزاكم الله خيرا انت واعضاء منتدي فوركس العرب على هذه المشاركات الرائع
وانا عن نفسى استفدت كتير منها
وخاصة انى لسه مبتدا وارجو ان تمدونا بالمزيد وشكرا لكم مره اخرى

[mohammed2015]

بسم الله اولا جزاك الله خيرا ياأخى الكريم
على ما افدتنا به من معلومات قيمه تهمنا ونرجو منك دوام العطاء
وجعل الله ذلك العمل فى ميزان حسناتك وبالتوفيق
والسلام عليكم

[amrahmed]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
اخي الغالي انني حقا قد استفدت من هذا الموضوع و الخبر الهام الذي قمت بكتابته
لذلك اشكرك جزيل الشكر علي هذا المجهود و تقبل مروري

[medosonbol]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخى الكريم
مشكووور جدا علي هذا الموضوع المفيد و هذا الطرح الاكثر من رائع
اتمني لك التوفيق و تقبل مروري

[sou]

سيكون هنالك نزول في حال تم رفع الفائده بحدود 100-150 نقطه لا اعتقد ان زياده الفائده على الين بربع نقطه كفيله بان تعطي الين القوه ليستمر بالأرتفاع امام العملات الاخرى ( و هذا ليس من مصلحة البلد)فانقاذ الين من الازمه يتطلب رفع نقطه على الاقل ,,كعمله

[ahmed abdo2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكرا لما يتم طرحه من افادة للجميع
لشركة الجيه ال ال وتوقعات بتراجع
اسعار الوحدات التجاريه فى مصر

[tchikimarou]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أولا تحية لكل أعضاء منتدانا الحبيب فوركس العرب
أما فيما يخص موضوعك عن quot-جيه-أل-أل-quot-توقعات-بتراجع-أسعار-الوحدات-التجارية-في-مصر
فأنت مشكووور كل الشكر على هذا الطرح المميز
وبالتوفيق في مشوارك وتجارتك في عالم الفوركس

[tikitaka]

قالت شركة "جيه أل أل"، للاستثمارات والاستشارات العقارية، إنها تتوقع أن تشهد شريحة تجارة
التجزئة زيادة في معدلات الشواغر وضغط تنازلي على الأسعار، مع إضافة 372 ألف متر مربع من خلال العديد من المجمعات التجارية الرئيسية الجديدة في مصر.

[محمود العايدى]

بسم الله العزيز الرحيم
اولا بارك الله فيك ايها الانسان الرائع لما عرضته لنا من
موضوع شيق ومميز ومفيد لنا عن "جيه أل أل".. توقعات بتراجع أسعار الوحدات التجارية في مصر
وجزاك الله الخير الوفير
ودمت معطاء مقدام بمعلوماتك الهادفه وشكرا لك ولأعضاء المنتدى الرائعين
والسلام عليكم ورحمة الله