gehad87
08-18-2015, 07:53
أشار بيت التمويل الكويتي "بيتك" في تقرير له - تناول مؤشرات أسعار العقار في الربع الثاني من العام الجاري - إلى انخفاض معدلات الأسعار في أراضي السكن الخاص والاستثماري والقسائم الصناعية والمخازن والمزارع والجواخير والشاليهات فيما استقرت أسعار التجاري.
ووفقاً للتقرير شهدت مؤشرات أسعار الأراضي السكنية في محافظة العاصمة انخفاضاً نسبته 1.3% في الربع الثاني 2015 مقارنة بانخفاض كانت شهدته خلال الربع الأول بنسبة 1.6%.
ووصل متوسط سعر المتر المربع إلى 1043 دينار في الربع الثاني مقارنة بمتوسط قدره 1057 دينار خلال الربع الأول 2015، وذلك نتيجة لاستمرار تراجع معظم المناطق، في حين استقرت مستويات الأسعار في منطقة الشويخ السكنية أعلى مناطق المحافظة قيمة عند 1819 دينار للمتر المربع خلال الربع الثاني مقارنة بالربع الأول الذي كان قد شهد ارتفاع متوسطات الأسعار بنسبة تقل عن 1%.
وسجلت مستويات الأسعار على مستوى المحافظات للمتر المربع من الأراضي الاستثمارية تراجعاً نسبته اقل من واحد في المائة خلال الربع الثاني مقارنة بتراجع أقل منه خلال الربع الأول، في حين سجلت مستويات الأسعار نسبة ارتفاع قدرها 2.8% على أساس سنوي.
ووصل متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة إلى 2689 دينار مسجلاً نسبة تراجع تقل عن 1%، مقارنة بمتوسط سعر المتر المربع الذي كان قد سجل 2706 دينار خلال الربع الأول، في حين سجلت مستويات الأسعار بالمحافظة ارتفاعاً على أساس سنوي هو الأعلى بين المحافظات وصل إلى 7.2%.
واستقرت مستويات أسعار المتر المربع من العقارات التجارية للمرة الثانية على التوالي على مستوى دولة الكويت خلال الربع الثاني من العام الجارى، في حين أن تلك المستويات قد سجلت تحسناً على أساس سنوي في حدود 1.9% خلال الربع الثاني مقارنة بمستوياتها في الربع الثاني 2014.
وعلى مستوى متوسط سعر المتر في كل محافظة، فقد سجل متوسط سعر المتر من العقارات التجارية في محافظة العاصمة 5948 دينار خلال الربع الثاني ، دون تغير يذكر مقارنة بمتوسط سعر المتر في الربع الأول ، كما استقر مستواه على أساس سنوي أيضاً.
ويأتي ذلك الاستقرار في سعر المتر المربع على مستوى محافظة العاصمة نتيجة لثبات مستويات الأسعار خلال الربع الثاني في كافة مناطقها مقارنة بمستويات الربع الأول، إذ سادت حالة الاستقرار في منطقة المدينة شارع مبارك الكبير ومنطقة القبلة في بعض الأماكن في شارع فهد السالم وهما من أعلى مناطق المحافظة قيمة.
كما استقرت الأسعار في منطقة شرق التي تعد من المناطق متوسطة القيمة، خاصة في بعض الأماكن منها مثل شارعي أحمد الجابر وخالد ابن الوليد وأيضا شارع عبدالله المبارك، كما استقرت الأسعار أيضا في أدنى المناطق قيمة بين مناطق المحافظة مثل بعض الأماكن في شارعى السور وعلي السالم.
وشهدت مستويات أسعار المتر المربع من القسائم الصناعية على مستوى محافظات الكويت تراجعاً نسبته 5.8% خلال الربع الثاني ، ففى محافظة العاصمة تراجع متوسط سعر المتر من القسائم الصناعية بنسبة 3.2% مسجلاً 1303 دينار للمتر المربع في الربع الثاني مقارنة بمتوسط 1346 دينار خلال الربع الأول .
وشهدت مستويات الأسعار في القسائم الصناعية في شارعي الكهرباء والزينة استقراراً خلال الربع الثاني وتعد تلك المناطق الأعلى أسعاراً على مستوى المحافظة، بينما تراجعت مستوياتها في شارع كندا دراي بنسبة قدرها 4.8%، وفي شارع شهر زاد تراجع بنسبة كبيرة 12% ،و تراجعت الأسعار في شارع البيبسي بنسبة 2% وفي مناطق الدائري الرابع تراجعت بنسبة 13.4%، وفي شارع محمد القاسم شهد تراجعاً بنسبة 2% .
وتراجعت مستويات الأسعار بنسبة ملحوظة وصلت 8.7% في منطقة الجواخير بمحافظة الأحمدي خلال الربع الثاني ، في سعر الأرض حق الانتفاع خلال الربع الثاني مسجلاً حوالي 54.2 ألف دينار، بينما ارتفعت مستويات أسعار الأراضي في منطقة جواخير الهجن بمحافظة الأحمدي بنسبة قدرها 6.5%، في حين وصلت نسبة التراجع إلى أعلاها في منطقة جواخير كبد وقدرها 9%.
وسجلت مستويات الأسعار في مناطق اسطبلات الفروسية تراجعا كبيراً نسبته 10% ، إذ انخفضت الأسعار في منطقة المضمار والجولف بنسبة 11% بينما تراجعت في مناطقها الداخلية بنسبة 12.8%.
وكذلك تراجعت الأسعار في الأماكن الرئيسية والأماكن الداخلية في جواخير منطقة الوفرة بنسبة قدرها 5% ، ووصلت نسبة الانخفاض إلى أعلاها 8% في الأماكن الداخلية بالمنطقة.
ويتزايد الطلب على الشاليهات في موسم الصيف الذي تزامن مع قدوم الربع الثاني من العام، إلا أن هذا الصيف كان مختلفاً فقد شهدت مستويات الأسعار تراجعاً بنسبة قدرها 5.2% في محافظة الأحمدي بشكل عام مسجلة 16857 دينار.
وقد شهدت منطقة بنيدر نسبة تراجع قدرها 3.9% وتعد تلك المنطقة أعلى مناطق المحافظة أسعارا لمتوسط سعر المتر، تليها منطقة الجليعة والتي شهدت انخفاضا نسبته 4%.
أما مناطق ميناء عبدالله والضباعية فقد شهدت تراجعاً في حدود 3%، ووصلت نسبة الانخفاض إلى 6% في مناطق الزور الشاطئية وفي أماكن عقود المنافص بمنطقة الخيران ،فيما استقرت مستويات الأسعار في منطقة الدوحة عند 8500 دينار للمتر المربع.
كما شهد متوسط أسعار الشاليهات في محافظة الجهراء استقراراً ليسجل 5875 دينارا ، واستقرت الأسعار في منطقة كاظمة عند 7500 دينار، كما استقرت مستويات الأسعار في منطقة الصبية عند متوسط قدره 4250 دينار.
ووفقاً للتقرير شهدت مؤشرات أسعار الأراضي السكنية في محافظة العاصمة انخفاضاً نسبته 1.3% في الربع الثاني 2015 مقارنة بانخفاض كانت شهدته خلال الربع الأول بنسبة 1.6%.
ووصل متوسط سعر المتر المربع إلى 1043 دينار في الربع الثاني مقارنة بمتوسط قدره 1057 دينار خلال الربع الأول 2015، وذلك نتيجة لاستمرار تراجع معظم المناطق، في حين استقرت مستويات الأسعار في منطقة الشويخ السكنية أعلى مناطق المحافظة قيمة عند 1819 دينار للمتر المربع خلال الربع الثاني مقارنة بالربع الأول الذي كان قد شهد ارتفاع متوسطات الأسعار بنسبة تقل عن 1%.
وسجلت مستويات الأسعار على مستوى المحافظات للمتر المربع من الأراضي الاستثمارية تراجعاً نسبته اقل من واحد في المائة خلال الربع الثاني مقارنة بتراجع أقل منه خلال الربع الأول، في حين سجلت مستويات الأسعار نسبة ارتفاع قدرها 2.8% على أساس سنوي.
ووصل متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة إلى 2689 دينار مسجلاً نسبة تراجع تقل عن 1%، مقارنة بمتوسط سعر المتر المربع الذي كان قد سجل 2706 دينار خلال الربع الأول، في حين سجلت مستويات الأسعار بالمحافظة ارتفاعاً على أساس سنوي هو الأعلى بين المحافظات وصل إلى 7.2%.
واستقرت مستويات أسعار المتر المربع من العقارات التجارية للمرة الثانية على التوالي على مستوى دولة الكويت خلال الربع الثاني من العام الجارى، في حين أن تلك المستويات قد سجلت تحسناً على أساس سنوي في حدود 1.9% خلال الربع الثاني مقارنة بمستوياتها في الربع الثاني 2014.
وعلى مستوى متوسط سعر المتر في كل محافظة، فقد سجل متوسط سعر المتر من العقارات التجارية في محافظة العاصمة 5948 دينار خلال الربع الثاني ، دون تغير يذكر مقارنة بمتوسط سعر المتر في الربع الأول ، كما استقر مستواه على أساس سنوي أيضاً.
ويأتي ذلك الاستقرار في سعر المتر المربع على مستوى محافظة العاصمة نتيجة لثبات مستويات الأسعار خلال الربع الثاني في كافة مناطقها مقارنة بمستويات الربع الأول، إذ سادت حالة الاستقرار في منطقة المدينة شارع مبارك الكبير ومنطقة القبلة في بعض الأماكن في شارع فهد السالم وهما من أعلى مناطق المحافظة قيمة.
كما استقرت الأسعار في منطقة شرق التي تعد من المناطق متوسطة القيمة، خاصة في بعض الأماكن منها مثل شارعي أحمد الجابر وخالد ابن الوليد وأيضا شارع عبدالله المبارك، كما استقرت الأسعار أيضا في أدنى المناطق قيمة بين مناطق المحافظة مثل بعض الأماكن في شارعى السور وعلي السالم.
وشهدت مستويات أسعار المتر المربع من القسائم الصناعية على مستوى محافظات الكويت تراجعاً نسبته 5.8% خلال الربع الثاني ، ففى محافظة العاصمة تراجع متوسط سعر المتر من القسائم الصناعية بنسبة 3.2% مسجلاً 1303 دينار للمتر المربع في الربع الثاني مقارنة بمتوسط 1346 دينار خلال الربع الأول .
وشهدت مستويات الأسعار في القسائم الصناعية في شارعي الكهرباء والزينة استقراراً خلال الربع الثاني وتعد تلك المناطق الأعلى أسعاراً على مستوى المحافظة، بينما تراجعت مستوياتها في شارع كندا دراي بنسبة قدرها 4.8%، وفي شارع شهر زاد تراجع بنسبة كبيرة 12% ،و تراجعت الأسعار في شارع البيبسي بنسبة 2% وفي مناطق الدائري الرابع تراجعت بنسبة 13.4%، وفي شارع محمد القاسم شهد تراجعاً بنسبة 2% .
وتراجعت مستويات الأسعار بنسبة ملحوظة وصلت 8.7% في منطقة الجواخير بمحافظة الأحمدي خلال الربع الثاني ، في سعر الأرض حق الانتفاع خلال الربع الثاني مسجلاً حوالي 54.2 ألف دينار، بينما ارتفعت مستويات أسعار الأراضي في منطقة جواخير الهجن بمحافظة الأحمدي بنسبة قدرها 6.5%، في حين وصلت نسبة التراجع إلى أعلاها في منطقة جواخير كبد وقدرها 9%.
وسجلت مستويات الأسعار في مناطق اسطبلات الفروسية تراجعا كبيراً نسبته 10% ، إذ انخفضت الأسعار في منطقة المضمار والجولف بنسبة 11% بينما تراجعت في مناطقها الداخلية بنسبة 12.8%.
وكذلك تراجعت الأسعار في الأماكن الرئيسية والأماكن الداخلية في جواخير منطقة الوفرة بنسبة قدرها 5% ، ووصلت نسبة الانخفاض إلى أعلاها 8% في الأماكن الداخلية بالمنطقة.
ويتزايد الطلب على الشاليهات في موسم الصيف الذي تزامن مع قدوم الربع الثاني من العام، إلا أن هذا الصيف كان مختلفاً فقد شهدت مستويات الأسعار تراجعاً بنسبة قدرها 5.2% في محافظة الأحمدي بشكل عام مسجلة 16857 دينار.
وقد شهدت منطقة بنيدر نسبة تراجع قدرها 3.9% وتعد تلك المنطقة أعلى مناطق المحافظة أسعارا لمتوسط سعر المتر، تليها منطقة الجليعة والتي شهدت انخفاضا نسبته 4%.
أما مناطق ميناء عبدالله والضباعية فقد شهدت تراجعاً في حدود 3%، ووصلت نسبة الانخفاض إلى 6% في مناطق الزور الشاطئية وفي أماكن عقود المنافص بمنطقة الخيران ،فيما استقرت مستويات الأسعار في منطقة الدوحة عند 8500 دينار للمتر المربع.
كما شهد متوسط أسعار الشاليهات في محافظة الجهراء استقراراً ليسجل 5875 دينارا ، واستقرت الأسعار في منطقة كاظمة عند 7500 دينار، كما استقرت مستويات الأسعار في منطقة الصبية عند متوسط قدره 4250 دينار.