جيه أل أل: 6 مقترحات لحل مشكلة نقص الوحدات السكنية لمتوسطي الدخل

[mohamed alikouki]

شدد تقرير حديث على أهمية بذل المزيد من الجهود لتصحيح الخلل الراهن بين العرض والطلب في شريحة عقارات متوسطي الدخل في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا وتحديدا الأسواق الثلاثة الرئيسية (السعودية ومصر والإمارات)، لمنع تفاقم حدة النقص الراهن في حجم المعروض من الوحدات السكنية لهذه الشريحة.

وأوضح التقرير الصادر عن المجموعة العالمية للاستثمارات والاستشارات العقارية "جيه أل أل" أن قطاع متوسطي الدخل يشكل ما نسبته أكثر من 60% من العائلات في المملكة العربية السعودية ومصر و40% تقريباً في الإمارات العربية المتحدة.

وعزا التقرير النقص الراهن في الوحدات السكنية المتاحة بأسعار في متناول متوسطي الدخل إلى خمسة أسباب رئيسية هي ارتفاع أسعار الأراضي، وزيادة التكاليف الرأسمالية لإنشاء البنى التحتية، واعتماد تقنيات باستخدام مكونات مسبقة الصنع، وانخفاض العائدات المالية لإسكان هذه الشريحة، ومحدودية قدرة الحصول على تمويل.

واقترح التقرير ستة عوامل تساعد على حل تلك المشكلة وهي تزويد شركات التطوير العقاري بأراضٍ متاحة بأسعار في متناول إمكانياتها،وتخفيض تكلفة البنى التحتية وخدمة الأراضي التي تتكلفها مشاريع إسكان متوسطي الدخل.

[Abderrahim167]

واقترح التقرير ستة عوامل تساعد على حل تلك المشكلة وهي تزويد شركات التطوير العقاري بأراضٍ متاحة بأسعار في متناول إمكانياتها،وتخفيض تكلفة البنى التحتية وخدمة الأراضي التي تتكلفها مشاريع إسكان متوسطي الدخل

[Hossam Samir]

بسم الله الرحمن الرحيم السلام عليكم
شكرا اخى على طرح الموضوع للمشاركه ونتكنى الكل يحل مشاكله باذن الله
بالنظام السكنى وموقفقين جميعا انشاء الله اخوانى

[eslamtotti]

موضوعك جيه ال ال عظيم جدا وانه لموضوع رائع ي نظري
جزاكم الله خيرا انت واعضاء منتدي فوركس العرب على هذه المشاركات الرائع
وانا عن نفسى استفدت كتير منها
وخاصة انى لسه مبتدا وارجو ان تمدونا بالمزيد وشكرا لكم مره اخري
ولا تحرمنا من جديدك تقبل تحياتى انت واعضاء منتدى فوركس العرب

[abdoud7]

شدد تقرير حديث على أهمية بذل المزيد من الجهود لتصحيح الخلل الراهن بين العرض والطلب في شريحة عقارات متوسطي الدخل في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا وتحديدا الأسواق الثلاثة الرئيسية (السعودية ومصر والإمارات)، لمنع تفاقم حدة النقص الراهن في حجم المعروض من الوحدات السكنية لهذه الشريحة.

وأوضح التقرير الصادر عن المجموعة العالمية للاستثمارات والاستشارات العقارية "جيه أل أل" أن قطاع متوسطي الدخل يشكل ما نسبته أكثر من 60% من العائلات في المملكة العربية السعودية ومصر و40% تقريباً في الإمارات العربية المتحدة.

وعزا التقرير النقص الراهن في الوحدات السكنية المتاحة بأسعار في متناول متوسطي الدخل إلى خمسة أسباب رئيسية هي ارتفاع أسعار الأراضي، وزيادة التكاليف الرأسمالية لإنشاء البنى التحتية، واعتماد تقنيات باستخدام مكونات مسبقة الصنع، وانخفاض العائدات المالية لإسكان هذه الشريحة، ومحدودية قدرة الحصول على تمويل.

واقترح التقرير ستة عوامل تساعد على حل تلك المشكلة وهي:

1- تزويد شركات التطوير العقاري بأراضٍ متاحة بأسعار في متناول إمكانياتها.

2- تخفيض تكلفة البنى التحتية وخدمة الأراضي التي تتكلفها مشاريع إسكان متوسطي الدخل.

3- الترويج للاليات الصناعية المتعلقة بالبناء العقاري واعتماد معايير وإجراءات موحدة، علاوة على ذلك، توسيع عمليات الشراء -الموحدة - لمكوِّنات المباني بغية تخفيض تكاليف البناء.

4- محاكاة شركات التطوير العقاري لنماذج مباني الشركات المرموقة لجعل مشاريع إسكان متوسطي الدخل أكثر جاذبية لهم.

5- تحسين إمكانيات الحصول على تمويل مناسب للبيع بأسلوب الرهن العقاري عبر إستصدار الأنظمة اللازمة وتشجيع تطوير قطاع الخدمات المالية بحيث يتمكن من تخصيص جانب من تمويلاته المتاحة لمشاريع إسكان العائلات متوسطة الدخل.

6- استصدار التشريعات الكفيلة بتنظيم عمليات تسليم المنازل بأسعار في متناول العائلات متوسطة الدخل.

وحسب تقرير جيه أل أل يختلف تعريف "الأسعار المناسبة" من سوق لآخر في سائر أنحاء المنطقة، حيث أن سعر البيع "المناسب" في الامارات العربية المتحدة يصل إلى حوالي 790 ألف درهم بينما يصل الإيجار السنوي المناسب إلى حوالي 72 الف درهم.

أما في المملكة العربية السعودية فيصل سعر البيع المناسب إلى حوالي 450 الف ريال سعودي بينما يصل الإيجار السنوي المناسب إلى حوالي 47 ألف ريال، ويصل سعر البيع المناسب في مصر إلى حوالي 285 الف جنيه مصري بينما يصل الإيجار السنوي المناسب إلى حوالي 32 ألف جنيه.

وقال كريج بلومب، رئيس دائرة البحوث في مجموعة جيه أل أل بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا إنه على الرغم من عدم كون أي من هذه الحلول سهل التطبيق، إلا أن "جيه أل أل" تعتقد أن تضافر جهود الحكومات وشركات التطوير العقاري كفيل بمعالجة مشكلة نقص المعروض التي كشف عنها التقرير.

[retared10]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخى الكريم
اشكرك علي هذا الطرح المتميز و علي هذا المجهود الرائع
اتمني لك التوفيق و تقبل مروري

---------- Post added at 04:08 PM ---------- Previous post was at 04:08 PM ----------

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخى الكريم
اشكرك علي هذا الموضوع الشيق اتمني لك التوفيق
جزاك الله كل خير و تقبل مروري