emad glal
09-12-2015, 13:11
حققت أسعار العقارات فى أحياء وسط العاصمة تباين ملحوظ فى زيادة الأسعار خلال آخر 12 شهر وفقا لأحدث تقرير استقصائى للسوق العقارى صادر عن عقار ماب دوت كوم. وذكر عماد المسعودى، الرئيس التنفيذى لشركة "عقارماب دوت كوم" أن التشبع السعرى فى المعادى والمهندسين بالإضافة إلى تزايد النشاط التجارى والإزدحام فيها دفع بالكثير من السكان إلى الإنتقال إلى أحياء جديدة مثل الشيخ زايد وأكتوبر والقاهرة الجديدة، وبالتالى تشهد هذه الأحياء طفرة فى الأسعار ونمو متسارع نظرا للإقبال المستمر عليها". المقطم والهضبة الوسطى كما أشارت عقارماب إلى نمو فى أسعار الوحدات فى المقطم و الهضبة الوسطى خلال 12 شهر الأخيرة بنسبة 21.4% ويذكر التقرير أن سبب هذا النمو هو موقع هذه الأحياء المفضل للمشتريين حيث يسهل الوصول إليه من أحياء المعادى والقاهرة الجديدة ومدينة نصر ووسط القاهرة، بالإضافة إلى اعتدال الأسعار فيها، مما ساهم فى رفع قيمة المنطقة خلال السنوات الثلاثة الاخيرة ويمكن للمشترين الحصول على العقارات فى المقطم بأسعار تبدأ من 1,650 جنيه للمتر وحتى 4,550 جنيه فى محيط شارع 9 وميدان النافورة. وأظهر التقرير زيادة الطلب السكنى والاستثمارى فى المقطم بعد إطلاق عدد من المشاريع سكنية جديدة مثل مشروع أب تاون كايرو الذى رفع من قيمة حى المقطم وهو مشروع فاخر تم تطويره من قبل شركة إعمار وأيضا مشروع "سيتادل بلازا" المطور من قبل شركة الكان القابضة. المعادي سجلت أسعار العقارات فى حى المعادى نموا بنسبة 9.4% خلال آخر 12 شهر، أما بالنسبة لسعر المتر فى حى المعادى فيتراوح بين 2,100 جنيه للمتر 8,550 جنيه للمتر، حيث تم رصد أعلى الأسعار فى مناطق كورنيش المعادى والكلية الأمريكية بالقاهرة. وتضمن المعادى القديمة أعلى عوائد إيجارية على مستوى القاهرةن وذلك بسبب الطلب الكبير من المقميين والسفارات الأجنبية الذين يفضلون هذا الحى نظرا لتوفر الخدمات المناسبة لهم فيه، ونظرا لكونة من أكثر أحياء القاهرة أمانا وجمالا. ويمثل الاستثمار فى منطقة المعادى الجديدة وزهراء المعادى فرصة ممتازة بسبب الأسعار المتوسطة والاقبال العالى، وهناك الكثير من المشاريع السكنية الواعدة فى محيط سيتى سنتر المعادى والطريق الدائرى. كما يتم التخطيط حاليا لإقامة عدة أبراج سكنية فاخرة فى كورنيش المعادى بإطلالة مباشرة على نهر النيل، ويتوقع أن تصل أسعار الوحدات فى هذة المشاريع إلى أرقام قياسية. المهندسين رغم كون حى المهندسين من الأحياء الراقية فى القاهرة إلا أنه سجل اقل نسبة نمو فى الاسعار العقارات فى مصر خلال 12 الاخيرة مسجلا 3.7% بأسعار تتراوح بين 2.500 و10,450 جنيه ويتمتع حى المهندسين بأنه رائد فى مجال المكاتب والمحلات التجارية والمطاعم والمقاهى. يضمن الاستثمار العقارى فى منطقة المهندسين إيجارات عالية بسبب الطلب الكبير من جانب السياح العرب كما يمثل الإستثمار فى المكاتب والمحال التجارية، فرصة كبيرة حيث أن المهندسين منطقة تجارية من الطراز الأول. يتنوع الطلب على العقارات فى المهندسين، حيث هناك الاستثمار المرتفع حول مربع نادى الصيد وشارعى وادى النيل وجزيرة العرب و هنالك ايضا الإستثمار المتوسط فى شوارع السودان وأحمد عرابى، بالإضافة إلى الطلب الاقتصادى فى مناطق مدينة الصحفيين ومدينة الطلبة، بينما يتمركز الطلب على المكاتب التجارية فى شارع البطل أحمد عبد العزيز ومثلث مسجد مصطفى محمود وشارع شهاب. واختتم المسعودى: "لوحظ تباين كبير بين نمو أسعار العقارات فى ثلاثة من أهم أحياء قلب المدينة، نتيجة تغير طبيعة الأحياء من سكنية إلى تجارية، وأظهر هذا التباين حقيقة رغبة المشتريين فى الخروج من مناطق قلب القاهرة إلى المناطق الجديدة مما يزيد الطلب فيها وبالتالى ترتفع اسعارها بشكل ملحوظ على عكس مناطق وسط المدينة. يذكر أن عقار ماب دوت كوم محرك بحث عقارى يتيح خدمات بيع وشراء وايجار العقارات عبر الانترنت فى كل من مصر والسعودية وكما انه متوافر على كل من متجر جوجل بلاي للهواتف العاملة بنظام اندرويد وأبل ستورز لأجهزة الأى فون وأى باد ويمكن متابعة أنشطة عقار ماب عبر شبكات التواصل الاجتماعى فيس بوك وتويتر وانستوجرام.