gehad87
09-24-2015, 22:50
اعتمد وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، المهندس مصطفى مدبولى، تخطيط وتقسيم قطعة أرض بمساحة 225.5 فدان أى ما يعادل 947100 متر مربع بمنطقة الجامعات بمدينة برج العرب الجديدة والمخصصة بنظام نقل الأصول لمدينة للحدود الموضحة على الخريطة وقائمة الشروط المرفقة ً الأبحاث العلمية والتطبيقات التكنولوجية لإقامة المدنية، وذلك طبقا .بالمشروع والعقد المبرم مطلع شهر يونيو الماضى والتى تعتبر مكملة للقرار
وطلب «مدبولى» فى قراره بضرورة الالتزام بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط العام للمشروع، لدراستها واعتمادها من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قبل البدء فى التنفيذ، بالإضافة إلى الالتزام أنه فى حالة عدم الالتزام ً بتقديم برنامج زمنى تفصيلى لتنفيذ أعمال المرافق ويتم اعتماده من الهيئة قبل بدء التنفيذ، مؤكدا .بالبرنامج الزمنى لسبب لا تقبله الهيئة يتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة مع الالتزام بتنفيذ كافة مبانى المشروع ً لأحكام قانون
كما اشترط الوزير الالتزام بموافاة جهاز مدينة برج العرب الجديدة بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقا البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، فض ًلا عن الالتزام بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات الواردة بالمادة الأولى من القرار خلال عشر سنوات من تاريخ التعاقد المبرم فى مطلع يوينو 2015 وبعد استخراج التراخيص للاشتراطات المرفقة ً .ووفقا كما تم إرفاق عدة شروط بالقرار الوزارى، أبرزها أن إجمالى المساحة المخصصة لأرض المشروع 225.5 فدان، وإجمالى .الطرق والأماكن الخضراء والمفتوحة 163.84 فدان، أى ما يعادل %72.66 من إجمالى مساحة المشروع
كما حدد القرار الوزرارى إجمالى مساحة المبانى بـ61.66 فدان، وتمثل نسبة %27.34 من إجمالى مساحة المشروع والتى ً .«تشمل «مساحة المبانى للمناطق البحثية والأكاديمية والسكنية والاستثمارية ومحطة الطاقة والمبانى الُمقامة فعليا
وأوضح «مدبولى» خلال الاشتراطات التى أرفقت بقرار الاعتماد أن مكونات المشروع تشمل «المنطقة البحثية والأكاديمية» والتى تبلغ مساحتها 42.94 فدان وتمثل نسبة %19.04 من إجمالى مساحة أرض المشروع والتى تبلغ نسبة المبانى فيها 5.86 فدان وتمثل نسبة %13.64 من إجمالى مساحة المنطقة، وبما يعادل %2.6 من إجمالى مساحة أرض المشروع، فيما تبلغ مساحة الطرق والمناطق الخضراء والمفتوحة 37.08 فدان وتمثل نسبة 86.36% من إجمالى مساحة المنطقة، وبما يعادل .%16.44 من إجمالى مساحة المشروع
وتشمل مكونات المشروع «المنطقة الاستثمارية»، والتى تبلغ مساحتها 135 فدانا وتمثل %59.87 من إجمالى مساحة المشروع، تبلغ فيها مساحة المبانى 35.73 فدان وتمثل %26.46 من إجمالى مساحة المنطقة، وبما يعادل %15.84 من إجمالى مساحة المشروع، فيما تبلغ مساحة الطرق والمناطق الخضراء والمفتوحة 99.27 فدان، وتمثل 73.% من إجمالى .مساحة المنطقة وبما يعادل %44.03 من إجمالى مساحة المشروع.
كما يتضمن المشروع «المنطقة السكنية» والتى تبلغ مساحتها 38.21 فدان، وتمثل نسبة %16.94 من إجمالى مساحة أرض المشروع فيما تبلغ مساحة المبانى 6.29 فدان وتمثل % 16.4من إجمالى مساحة المنطقة وبما يعادل %2.7 من إجمالى مساحة المشروع، فيما تبلغ مساحة الطرق والمناطق الخضراء والمفتوحة 31.92 فدان، وتمثل نسبة %83.6 من إجمالى .مساحة المنطقة وبما يعادل %14.15 من إجمالى مساحة أرض المشروع .
وخصص القرار لـ«محطة الطاقة»، التى تبلغ مساحتها 9.35 فدان، وتمثل نسبة %4.15 من إجمالى مساحة أرض المشروع كما حدد الاشتراطات البنائية بأن لا تزيد المبانى عن %30 من إجمالى مساحة أرض المشروع للمناطق «البحثية والأكاديمية، .السكنية، الاستثمارية»، إضافة إلى المبانى السابق إقامتها على أرض المشروع والخاصة بمدينة الأبحاث العلمية
للأنشطة المصرح بها كمخازن، ً
ونص على أن يكون الارتفاع «أرضى وطبقين، بحد أقصى 12 مترا ويسمح بإقامة بدروم وفقا انتظار سيارات، خدمات لمبنى، وغرف كهروميكانية»، ويتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع وبما لا .يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع
ويتعين أن يتم توفير أماكن انتظار سيارات لكافة استعمالات المشروع، و يتم الإلتزام بالحصول على موافقة جهات الاختصاص، يسمح بإقامة غرف سطح بنسبة %25 للاستعمال السكنى، و%10 لباقى الأغراض وذلك من المساحة المبنية بالدور الأرضى .
ويثتثنى من ذلك محطة الطاقة ُيشار إلى أن قرار اعتماد المخطط العام بالمدينة هو قرار وزارى رقم 332 لسنة 2015 بتاريخ 22 يونيو 2015 بشأن اعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض الُمخصصة لمدينة الأبحاث العلمية والتطبيقات التكنولوجية بمساحة 225.5 فدان بمنطقة الجامعات .بمدينة برج العرب الجديدة المخصصة لإقامة مدينة الأبحاث العلمية ففى عام 2000 تمت زيادة الأرض السابق تخصيصها للمدينة من 94.5 فدان إلى 225.5 فدان للاستفادة من المساحة الجديدة فى توفير الإسكان المناسب للعلماء العاملين فى المدن العلمية.
وفى عام 2001 أبدت وزارة المالية قبولها بشأن نقل أصول .قطعة الأرض المخصصة لمدينة الأبحاث العلمية من ميزانية هيئة المجتمعات العمرانية وإضافتها لأصول المدينة وفى عام 2009 قرر رئيس الوزراء الترخيص بشأن إنشاء منطقة استثمارية على مساحة 135 فدانا للهيئة العامة لمدينة الأبحاث العلمية، ومن ثم تحديد المخطط الإستراتيجى العام للمدينة واعتماد الوزير له من خلال الاشتراطات البنائية للخدمات .العام عام 2013 فيما حدد رئيس جهاز مدينة برج العرب الجديدة، موقفه عام 2014 بشأن إصداره بيان تفصيلى معتمد بالمبانى المقامة، ومن ثم موافقة وزارة التخطيط والمتابعة والإصلاح الإدارى خلال شهر يناير 2015 على نقل أصول قطعة أرض بمساحة 225.5 .فدان بمنطقة برج العرب الجديدة من هيئة المجتمعات العمرانية إلى مدينة الأبحاث العلمية أعقب ذلك إيضاح رئيس جهاز برج العرب الموقف النهائى للأرض ولوح المخطط العام بعد المراجعة والاعتماد، خلال شهر يونيو الماضى ، ومن ثم إتمام عقد قطعة الأرض بين الهيئة والمدينة وبعد موافقة كافة قطاعات الهيئة على اعتماد المشروع، تم .اعتماده منذ أيام بشكل رسمى بالتزامن مع مشروع «متعددة الأغراض» وبنسبة 85 %مقابل 15 % لـلشركة الصينية.
وطلب «مدبولى» فى قراره بضرورة الالتزام بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط العام للمشروع، لدراستها واعتمادها من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قبل البدء فى التنفيذ، بالإضافة إلى الالتزام أنه فى حالة عدم الالتزام ً بتقديم برنامج زمنى تفصيلى لتنفيذ أعمال المرافق ويتم اعتماده من الهيئة قبل بدء التنفيذ، مؤكدا .بالبرنامج الزمنى لسبب لا تقبله الهيئة يتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة مع الالتزام بتنفيذ كافة مبانى المشروع ً لأحكام قانون
كما اشترط الوزير الالتزام بموافاة جهاز مدينة برج العرب الجديدة بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقا البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، فض ًلا عن الالتزام بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات الواردة بالمادة الأولى من القرار خلال عشر سنوات من تاريخ التعاقد المبرم فى مطلع يوينو 2015 وبعد استخراج التراخيص للاشتراطات المرفقة ً .ووفقا كما تم إرفاق عدة شروط بالقرار الوزارى، أبرزها أن إجمالى المساحة المخصصة لأرض المشروع 225.5 فدان، وإجمالى .الطرق والأماكن الخضراء والمفتوحة 163.84 فدان، أى ما يعادل %72.66 من إجمالى مساحة المشروع
كما حدد القرار الوزرارى إجمالى مساحة المبانى بـ61.66 فدان، وتمثل نسبة %27.34 من إجمالى مساحة المشروع والتى ً .«تشمل «مساحة المبانى للمناطق البحثية والأكاديمية والسكنية والاستثمارية ومحطة الطاقة والمبانى الُمقامة فعليا
وأوضح «مدبولى» خلال الاشتراطات التى أرفقت بقرار الاعتماد أن مكونات المشروع تشمل «المنطقة البحثية والأكاديمية» والتى تبلغ مساحتها 42.94 فدان وتمثل نسبة %19.04 من إجمالى مساحة أرض المشروع والتى تبلغ نسبة المبانى فيها 5.86 فدان وتمثل نسبة %13.64 من إجمالى مساحة المنطقة، وبما يعادل %2.6 من إجمالى مساحة أرض المشروع، فيما تبلغ مساحة الطرق والمناطق الخضراء والمفتوحة 37.08 فدان وتمثل نسبة 86.36% من إجمالى مساحة المنطقة، وبما يعادل .%16.44 من إجمالى مساحة المشروع
وتشمل مكونات المشروع «المنطقة الاستثمارية»، والتى تبلغ مساحتها 135 فدانا وتمثل %59.87 من إجمالى مساحة المشروع، تبلغ فيها مساحة المبانى 35.73 فدان وتمثل %26.46 من إجمالى مساحة المنطقة، وبما يعادل %15.84 من إجمالى مساحة المشروع، فيما تبلغ مساحة الطرق والمناطق الخضراء والمفتوحة 99.27 فدان، وتمثل 73.% من إجمالى .مساحة المنطقة وبما يعادل %44.03 من إجمالى مساحة المشروع.
كما يتضمن المشروع «المنطقة السكنية» والتى تبلغ مساحتها 38.21 فدان، وتمثل نسبة %16.94 من إجمالى مساحة أرض المشروع فيما تبلغ مساحة المبانى 6.29 فدان وتمثل % 16.4من إجمالى مساحة المنطقة وبما يعادل %2.7 من إجمالى مساحة المشروع، فيما تبلغ مساحة الطرق والمناطق الخضراء والمفتوحة 31.92 فدان، وتمثل نسبة %83.6 من إجمالى .مساحة المنطقة وبما يعادل %14.15 من إجمالى مساحة أرض المشروع .
وخصص القرار لـ«محطة الطاقة»، التى تبلغ مساحتها 9.35 فدان، وتمثل نسبة %4.15 من إجمالى مساحة أرض المشروع كما حدد الاشتراطات البنائية بأن لا تزيد المبانى عن %30 من إجمالى مساحة أرض المشروع للمناطق «البحثية والأكاديمية، .السكنية، الاستثمارية»، إضافة إلى المبانى السابق إقامتها على أرض المشروع والخاصة بمدينة الأبحاث العلمية
للأنشطة المصرح بها كمخازن، ً
ونص على أن يكون الارتفاع «أرضى وطبقين، بحد أقصى 12 مترا ويسمح بإقامة بدروم وفقا انتظار سيارات، خدمات لمبنى، وغرف كهروميكانية»، ويتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع وبما لا .يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع
ويتعين أن يتم توفير أماكن انتظار سيارات لكافة استعمالات المشروع، و يتم الإلتزام بالحصول على موافقة جهات الاختصاص، يسمح بإقامة غرف سطح بنسبة %25 للاستعمال السكنى، و%10 لباقى الأغراض وذلك من المساحة المبنية بالدور الأرضى .
ويثتثنى من ذلك محطة الطاقة ُيشار إلى أن قرار اعتماد المخطط العام بالمدينة هو قرار وزارى رقم 332 لسنة 2015 بتاريخ 22 يونيو 2015 بشأن اعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض الُمخصصة لمدينة الأبحاث العلمية والتطبيقات التكنولوجية بمساحة 225.5 فدان بمنطقة الجامعات .بمدينة برج العرب الجديدة المخصصة لإقامة مدينة الأبحاث العلمية ففى عام 2000 تمت زيادة الأرض السابق تخصيصها للمدينة من 94.5 فدان إلى 225.5 فدان للاستفادة من المساحة الجديدة فى توفير الإسكان المناسب للعلماء العاملين فى المدن العلمية.
وفى عام 2001 أبدت وزارة المالية قبولها بشأن نقل أصول .قطعة الأرض المخصصة لمدينة الأبحاث العلمية من ميزانية هيئة المجتمعات العمرانية وإضافتها لأصول المدينة وفى عام 2009 قرر رئيس الوزراء الترخيص بشأن إنشاء منطقة استثمارية على مساحة 135 فدانا للهيئة العامة لمدينة الأبحاث العلمية، ومن ثم تحديد المخطط الإستراتيجى العام للمدينة واعتماد الوزير له من خلال الاشتراطات البنائية للخدمات .العام عام 2013 فيما حدد رئيس جهاز مدينة برج العرب الجديدة، موقفه عام 2014 بشأن إصداره بيان تفصيلى معتمد بالمبانى المقامة، ومن ثم موافقة وزارة التخطيط والمتابعة والإصلاح الإدارى خلال شهر يناير 2015 على نقل أصول قطعة أرض بمساحة 225.5 .فدان بمنطقة برج العرب الجديدة من هيئة المجتمعات العمرانية إلى مدينة الأبحاث العلمية أعقب ذلك إيضاح رئيس جهاز برج العرب الموقف النهائى للأرض ولوح المخطط العام بعد المراجعة والاعتماد، خلال شهر يونيو الماضى ، ومن ثم إتمام عقد قطعة الأرض بين الهيئة والمدينة وبعد موافقة كافة قطاعات الهيئة على اعتماد المشروع، تم .اعتماده منذ أيام بشكل رسمى بالتزامن مع مشروع «متعددة الأغراض» وبنسبة 85 %مقابل 15 % لـلشركة الصينية.