zizoo99
09-20-2016, 21:37
هو مؤشر شهري يصدر عن دائرة الإحصاءات الكندية و يقيس التغير في أسعار المنازل الجديدة في مختلف مناطق كندا، و بما أن أسعار المنازل تعكس مستوى الطلب على المساكن في كندا و الوضع السائد في قطاع المنازل فإن هذا المؤشر يعبر عن مقدرة الأفراد على الإنفاق بهذا فهو يترك تأثير متوسط القوة على الأسواق.
التأثير
إن ارتفاع أسعار المنازل يعكس ارتفاع طلب الأفراد على المساكن كون مستويات التوظيف مرتفعة و دخل الأفراد عالي يسمح للأفراد الإقبال على القروض العقارية، و هذا يعبر عن دورة اقتصادية تغمرها الازدهار في الاقتصاد الكندي و يمتلك فيها الكنديين ثقة في اقتصادهم.
فمن جهة أخرى كلما زاد الطلب على المساكن فإن هذا يعبر على أن قطاع المساكن قوي و مزدهر يحث بالتالي شركات البناء على مواصلة البناء ليزداد الطلب على المواد الخام اللازمة للبناء و يدفع بشركات البناء على زيادة الوظائف من أجل تلبية الحاجة إلى منازل جديدة بالتالي تزداد مستويات السيولة في الأسواق و ترتفع مؤشرات أسهم هذه الشركات بسبب ارتفاع أرباحها.
هذا و ارتفاع أسعار المساكن يساهم في صعود الضغوطات التضخمية التي ستحث البنك المركزي الكندي للقيام برفع مستويات الفائدة من أجل الحد من هذه الضغوطات مما سيزيد من جاذبية العملة الكندية التي سيزداد الطلب عليها و بالتالي سترتفع قيمتها في أسواق العملات لذا فإن الدولار الكندي يستجيب بشكل إيجابي مع ارتفاع أسعار المنازل و العكس صحيح.
إذ تراجع أسعار المساكن يدل على أن القدرة الشرائية للأفراد تتراجع، و هذا يدفعهم لتخفيض نفقاتهم مما سيقلل من السيولة في الأسواق المالية، لذا فإن تراجع الإقبال على شراء المنازل الجديدة الذي يوسع من المخزونات يدفع بالأسعار نحو الأسفل مما سيقلل من أرباح شركات البناء التي ستشهد تراجع في أسهمها، و ستقوم تبعا لذلك بتقليص نفقاتهما و تسريح الموظفين، الأمر الذي سيساهم في تصعيب الأوضاع الاقتصادية و بالتالي تدفع بالبنك المركزي لتخفيض سعر الفائدة من أجل تشجيع الاقتراض لدعم الاستهلاك من جديد و هذا سيضعف الدولار الكندي.
التأثير
إن ارتفاع أسعار المنازل يعكس ارتفاع طلب الأفراد على المساكن كون مستويات التوظيف مرتفعة و دخل الأفراد عالي يسمح للأفراد الإقبال على القروض العقارية، و هذا يعبر عن دورة اقتصادية تغمرها الازدهار في الاقتصاد الكندي و يمتلك فيها الكنديين ثقة في اقتصادهم.
فمن جهة أخرى كلما زاد الطلب على المساكن فإن هذا يعبر على أن قطاع المساكن قوي و مزدهر يحث بالتالي شركات البناء على مواصلة البناء ليزداد الطلب على المواد الخام اللازمة للبناء و يدفع بشركات البناء على زيادة الوظائف من أجل تلبية الحاجة إلى منازل جديدة بالتالي تزداد مستويات السيولة في الأسواق و ترتفع مؤشرات أسهم هذه الشركات بسبب ارتفاع أرباحها.
هذا و ارتفاع أسعار المساكن يساهم في صعود الضغوطات التضخمية التي ستحث البنك المركزي الكندي للقيام برفع مستويات الفائدة من أجل الحد من هذه الضغوطات مما سيزيد من جاذبية العملة الكندية التي سيزداد الطلب عليها و بالتالي سترتفع قيمتها في أسواق العملات لذا فإن الدولار الكندي يستجيب بشكل إيجابي مع ارتفاع أسعار المنازل و العكس صحيح.
إذ تراجع أسعار المساكن يدل على أن القدرة الشرائية للأفراد تتراجع، و هذا يدفعهم لتخفيض نفقاتهم مما سيقلل من السيولة في الأسواق المالية، لذا فإن تراجع الإقبال على شراء المنازل الجديدة الذي يوسع من المخزونات يدفع بالأسعار نحو الأسفل مما سيقلل من أرباح شركات البناء التي ستشهد تراجع في أسهمها، و ستقوم تبعا لذلك بتقليص نفقاتهما و تسريح الموظفين، الأمر الذي سيساهم في تصعيب الأوضاع الاقتصادية و بالتالي تدفع بالبنك المركزي لتخفيض سعر الفائدة من أجل تشجيع الاقتراض لدعم الاستهلاك من جديد و هذا سيضعف الدولار الكندي.