best39
12-25-2016, 05:35
تشهد مدينة الإسكندرية، ندرة شديدة فى الأراضى المتاحة للبناء داخل المحافظة أو على أطرافها.
و عدة جولات ميدانية على أحياء ومناطق الإسكندرية استطلعت خلالها آراء السماسرة والوكلاء العقاريين والذين أكدوا أن أسعار الأراضى فى المناطق والأحياء المختلفة تخضع لطبيعة كل قطعة نظرا للندرة الشديدة التى تشهدها محفظة الأراضى بالمدينة وامتدادها، الا أنه يمكن تحديد متوسط عام لسعر الأرض بكل منطقة.
ومن المناطق الممتدة على الكورنيش والتى تعد أكثر تميزا بالمحافظة رغم اختلاف طبيعة كل منطقة منها، بدأت الجولة والتى أكد خلالها السماسرة ومكاتب التسويق العقارى أن أسعار الأراضى بمحطة الرمل والمنشية على الكورنيش تصل الى 65 ألف جنية للمتر حال توافرها.
وأضافوا أنه لا توجد أى أراض فضاء بتلك المنطقة باستثناء بعض العقارات القديمة التى يسعى أصحابها لإسقاطها وإعادة بنائها مع شركاء آخرين أو بيعها بوضعها القائم لمن يرغب فى بنائها.
وفى كورنيش الإسكندرية أيضا ولكن بمنطقة سبورتنج يصل سعر متر الأرض إلى 55 ألف جنيه وتزيد قليلا بستانلى وجليم واللتين لا تقل فيهما أسعار الوحدة السكنية عن مليون جنيه حيث يزيد سعر متر الوحدة فى هذه المناطق على 10 آلاف جنيه، وبجوار تلك المناطق كليوباترا والتى تعانى أيضا كسائر الكورنيش عدم وجود أراض فضاء يصل المتر الى 65 ألف جنيه.
أما فى المناطق الموازية للكورنيش والتى تعد من قلب المحافظة فتشهد تراجعا فى الأسعار بشكل قليل مقارنة بالكورنيش حيث يبلغ متر الأراضى بالإبراهيمية وكامب شيزار وسبورتنج بشارع أبو قير 45 ألف جنيه وتبدأ أسعار الوحدات السكنية من ثلاثة آلاف جنيه للمتر الى 3700.
بينما يصل سعر متر الأرض بمنطقة سبورتنج الصغرى بشارع بورسعيد الموازى لكورنيش الإسكندرية إلى 20 ألف جنيه.
أما بعض قطع الأراضى الممتدة بمناطق سبورتنج والإبراهيمية وتكون جانبية بشوارع داخلية عرضها 6 أمتار فيتراوح سعر المتر فيها من 15 إلى 20 ألف جنيه حسب مزايا كل قطعة.
وإلى منطقة الأزاريطة والسلطان حسين بالقرب من الحى اللاتينى الذى يعد مركزا للبنوك والقنصليات حيث رصد أن سعر متر الأرض بشارع السلطان حسين يصل إلى 45 ألف جنيه والوحدة لـ800 ألف جنيه حيث يتراوح سعر متر الوحدة السكنية من 4 آلاف الى 4250 جنيهًا.
وفى نطاق منطقة سموحة التى أصبحت فى السنوات الأخيرة أحد أهم الأماكن المميزة للطبقات الراقية والأرستقراطية بالمحافظة وارتفعت فيها أسعار الوحدات السكنية نتيجة زيادة إقبال تلك الفئات ذات الدخل الأعلى على الشراء بها، كل ذلك شجع العديد من الشركات العقارية الكبرى للبحث عن موطأ قدم لها داخل تلك المنطقة الحيوية والسيطرة على الأراضى بها تمهيدا لإنشاء أبراج مميزة التصميمات والتشطيبات وأصبح سعر الشقق بها لا يقل عن مليونى جنيه حيث يبدأ من خمسة آلاف جنيه فأكثر للوحدة السكنية.
وعلى صعيد الأراضى أدت كل العوامل السابقة الى قفزة هائلة فى أسعارها وبلغ سعر المتر بتلك المنطقة 60 ألف جنيه خاصة بالمناطق المميزة كشارع فوزى معاذ ومحيط مسجد على بن أبى طالب.
وفى سعينا لرصد سعر الأراضى للأحياء القديمة بالإسكندرية توجهت الجولات لحى العطارين والذى يعد من الأحياء العريقة بها والذى يبلغ سعر متر الأرض فى نطاقه حاليًا 25 ألف جنيه، ومن العطارين الى منطقه بحرى والتى تتشابه معه فى كل المقومات باستثناء أنها تطل على الكورنيش يصل المتر بها إلى 45 ألف جنيه.
و عدة جولات ميدانية على أحياء ومناطق الإسكندرية استطلعت خلالها آراء السماسرة والوكلاء العقاريين والذين أكدوا أن أسعار الأراضى فى المناطق والأحياء المختلفة تخضع لطبيعة كل قطعة نظرا للندرة الشديدة التى تشهدها محفظة الأراضى بالمدينة وامتدادها، الا أنه يمكن تحديد متوسط عام لسعر الأرض بكل منطقة.
ومن المناطق الممتدة على الكورنيش والتى تعد أكثر تميزا بالمحافظة رغم اختلاف طبيعة كل منطقة منها، بدأت الجولة والتى أكد خلالها السماسرة ومكاتب التسويق العقارى أن أسعار الأراضى بمحطة الرمل والمنشية على الكورنيش تصل الى 65 ألف جنية للمتر حال توافرها.
وأضافوا أنه لا توجد أى أراض فضاء بتلك المنطقة باستثناء بعض العقارات القديمة التى يسعى أصحابها لإسقاطها وإعادة بنائها مع شركاء آخرين أو بيعها بوضعها القائم لمن يرغب فى بنائها.
وفى كورنيش الإسكندرية أيضا ولكن بمنطقة سبورتنج يصل سعر متر الأرض إلى 55 ألف جنيه وتزيد قليلا بستانلى وجليم واللتين لا تقل فيهما أسعار الوحدة السكنية عن مليون جنيه حيث يزيد سعر متر الوحدة فى هذه المناطق على 10 آلاف جنيه، وبجوار تلك المناطق كليوباترا والتى تعانى أيضا كسائر الكورنيش عدم وجود أراض فضاء يصل المتر الى 65 ألف جنيه.
أما فى المناطق الموازية للكورنيش والتى تعد من قلب المحافظة فتشهد تراجعا فى الأسعار بشكل قليل مقارنة بالكورنيش حيث يبلغ متر الأراضى بالإبراهيمية وكامب شيزار وسبورتنج بشارع أبو قير 45 ألف جنيه وتبدأ أسعار الوحدات السكنية من ثلاثة آلاف جنيه للمتر الى 3700.
بينما يصل سعر متر الأرض بمنطقة سبورتنج الصغرى بشارع بورسعيد الموازى لكورنيش الإسكندرية إلى 20 ألف جنيه.
أما بعض قطع الأراضى الممتدة بمناطق سبورتنج والإبراهيمية وتكون جانبية بشوارع داخلية عرضها 6 أمتار فيتراوح سعر المتر فيها من 15 إلى 20 ألف جنيه حسب مزايا كل قطعة.
وإلى منطقة الأزاريطة والسلطان حسين بالقرب من الحى اللاتينى الذى يعد مركزا للبنوك والقنصليات حيث رصد أن سعر متر الأرض بشارع السلطان حسين يصل إلى 45 ألف جنيه والوحدة لـ800 ألف جنيه حيث يتراوح سعر متر الوحدة السكنية من 4 آلاف الى 4250 جنيهًا.
وفى نطاق منطقة سموحة التى أصبحت فى السنوات الأخيرة أحد أهم الأماكن المميزة للطبقات الراقية والأرستقراطية بالمحافظة وارتفعت فيها أسعار الوحدات السكنية نتيجة زيادة إقبال تلك الفئات ذات الدخل الأعلى على الشراء بها، كل ذلك شجع العديد من الشركات العقارية الكبرى للبحث عن موطأ قدم لها داخل تلك المنطقة الحيوية والسيطرة على الأراضى بها تمهيدا لإنشاء أبراج مميزة التصميمات والتشطيبات وأصبح سعر الشقق بها لا يقل عن مليونى جنيه حيث يبدأ من خمسة آلاف جنيه فأكثر للوحدة السكنية.
وعلى صعيد الأراضى أدت كل العوامل السابقة الى قفزة هائلة فى أسعارها وبلغ سعر المتر بتلك المنطقة 60 ألف جنيه خاصة بالمناطق المميزة كشارع فوزى معاذ ومحيط مسجد على بن أبى طالب.
وفى سعينا لرصد سعر الأراضى للأحياء القديمة بالإسكندرية توجهت الجولات لحى العطارين والذى يعد من الأحياء العريقة بها والذى يبلغ سعر متر الأرض فى نطاقه حاليًا 25 ألف جنيه، ومن العطارين الى منطقه بحرى والتى تتشابه معه فى كل المقومات باستثناء أنها تطل على الكورنيش يصل المتر بها إلى 45 ألف جنيه.