Ahmed youssef elgareb
04-17-2017, 17:41
الآلية التي يؤثر بها الفيدرالي علي أسعار الفائدة . فالبنك يقوم بإقراض الأموال إلي البنوك مقابل رهن الأوراق التجارية التي يملكونها كضمان . الفيدرالي بشكل جوهري يتقاضى أسعار فائدة علي القروض التي يعطيها للبنوك . هذا ما يطلق عليه سعر الخصم . البنوك أو المقترضون بعدها يقومون بإقراض المستهلك في مقابل تقاضي أسعار الفائدة التي يحددونها . التأثيرات تبدوا بديهية . فكلما زاد سعر الخصم الذي يتقاضاه الفيدرالي من البنك كلما زاد سعر الفائدة الرئيسي لان البنك يريد الوفاء بمتطلبات دنيا من التكاليف فضلا عن تحقيق أرباح. كثير من الناس يعتقدون بأنه عند سماع محافظ الفيدرالي الأمريكي يجري تغيرات بشأن سعر الفائدة الأساسي فان هذا بشكل تلقائي سيؤثر علي أسعار الفائدة . الأمر ليس كذلك فزيادة أو نقصان سعر الفائدة الأساسي قد يؤثر علي خط الائتمان المصرفي للمنازل ( HELOC ) ولكنه لن يؤثر علي أسعار الفائدة . أسعار الفائدة أيضا تتقلب وفق برامج القروض المتاحة للمقترضين . ( لمزيد من المعلومات حول برامج القروض الموجودة علي موقعنا , فضلا يرجي زيارة الرابط التالي) .
سوق السندات
تتقلب أسواق السندات بشكل يومي كما تعد محدد رئيسي في وضع أسعار الفائدة . حقيقة الأمر , فان المرء يمكنه ان يخمن بدرجة عالية من الدقة وطبقا لأية تحركات لأسواق السندات بأحد أيام العمل إذا ما كان سيكون هناك تعديل في أسعار الفائدة سواء صعودا أو هبوطا بناء علي الوضع في أسواق السندات خصوصا السندات لأجل عشرة سنوات . لمزيد من الايضاح فان هناك أنواع مختلفة من السندات يمكنها ان تؤثر علي أسعار الفائدة وهي :
السندات لأجل 2 سنة
السندات لأجل 5 سنوات
السندات لأجل 10 سنوات
السندات لأجل 30 سنة
السندات الأساسية التي تؤثر علي أسعار الفائدة هي التي تكون لأجل خمس سنوات وعشر سنوات. للإطلاع على التحركات الفعلية والفورية في سوق السندات يمكنك زيارة الرابط التالي https://www.treasury.gov/ لمعرفة أسعار السندات الحالية . هذا هو الموقع الذي اراقبه يوميا . سوق السندات تتسم بالتقلبات العالية . إذا كيف يمكنك قراءة الرسوم البيانية لتعرف ما إذا كانت أسعار الفائدة ستقفز إلي اعلي أم أسفل ؟
بالنظر علي الرسم البياني لسندات عشر سنوات ( الموجودة علي أقصى اليمين ) , إذا شهد سعر السندات ذات اجل عشر سنوات قفزه هائلة إلي اعلي لنقل مثلا 99 28/32 إلي 103 28/32 فان أسعار الفائدة علي الأرجح سوف تنخفض من مستوياتها الحالية . بشكل يومي فان عملاء قروض كاليفورنيا يتلقون أوراق معدل الفائدة من المقرضين ( نحن نعمل مع ما يزيد عن 400 مقرض لهذا فهم متوفرون بكثرة ) .
إذا قادت تقلبات سوق السندات إلي زيادة أو نقصان كبيرين في علاوة اسبريد عائد مضارب القروض ( الخصم الخاص بهم ) , فأنها ستتحول للتأثير علي أسعار الفائدة المعروضة للعملاء والتي ستتراجع في حال المثال المذكور. إذا لم يشهد سعر السند تقلبات كبيرة خلال أوقات العمل العادية , فان سعر الفائدة لن يتغير . صباح كل يوم فان أسعار الفائدة يتم تلقيها في المكتب . إذا ما كانت هناك حاجة لتعديل سعر الفائدة فان المقرضين الأساسين سوف يقومون بإجراء تغيير علي ورقة سعر الفائدة لشركائهم من الوسطاء .
كما ذكرت فان تحديد أسعار الفائدة يتوقف علي العائد في سوق السندات خلال أي فترة زمنية . دعنا نأخذ المثال التالي . إذا هبط سعر سند بقيمة $100,000.00 إلي $95,000.00, فان سعر العائد المصاحب سوف يرتفع بشكل كبير . وبسبب ارتفاع هذا العائد فان أسعار الفائدة الموضوعة بالرهن العقاري يجب ان تغطي العائد المرتفع لكي تحقق عائد إلي المؤسسة المقرضة . مع بقاء كافة الأمور الأخرى علي حالها فان أسعار الفائدة الثابتة علي القروض العقارية سوف تميل إلي الارتفاع .
سوق السندات
تتقلب أسواق السندات بشكل يومي كما تعد محدد رئيسي في وضع أسعار الفائدة . حقيقة الأمر , فان المرء يمكنه ان يخمن بدرجة عالية من الدقة وطبقا لأية تحركات لأسواق السندات بأحد أيام العمل إذا ما كان سيكون هناك تعديل في أسعار الفائدة سواء صعودا أو هبوطا بناء علي الوضع في أسواق السندات خصوصا السندات لأجل عشرة سنوات . لمزيد من الايضاح فان هناك أنواع مختلفة من السندات يمكنها ان تؤثر علي أسعار الفائدة وهي :
السندات لأجل 2 سنة
السندات لأجل 5 سنوات
السندات لأجل 10 سنوات
السندات لأجل 30 سنة
السندات الأساسية التي تؤثر علي أسعار الفائدة هي التي تكون لأجل خمس سنوات وعشر سنوات. للإطلاع على التحركات الفعلية والفورية في سوق السندات يمكنك زيارة الرابط التالي https://www.treasury.gov/ لمعرفة أسعار السندات الحالية . هذا هو الموقع الذي اراقبه يوميا . سوق السندات تتسم بالتقلبات العالية . إذا كيف يمكنك قراءة الرسوم البيانية لتعرف ما إذا كانت أسعار الفائدة ستقفز إلي اعلي أم أسفل ؟
بالنظر علي الرسم البياني لسندات عشر سنوات ( الموجودة علي أقصى اليمين ) , إذا شهد سعر السندات ذات اجل عشر سنوات قفزه هائلة إلي اعلي لنقل مثلا 99 28/32 إلي 103 28/32 فان أسعار الفائدة علي الأرجح سوف تنخفض من مستوياتها الحالية . بشكل يومي فان عملاء قروض كاليفورنيا يتلقون أوراق معدل الفائدة من المقرضين ( نحن نعمل مع ما يزيد عن 400 مقرض لهذا فهم متوفرون بكثرة ) .
إذا قادت تقلبات سوق السندات إلي زيادة أو نقصان كبيرين في علاوة اسبريد عائد مضارب القروض ( الخصم الخاص بهم ) , فأنها ستتحول للتأثير علي أسعار الفائدة المعروضة للعملاء والتي ستتراجع في حال المثال المذكور. إذا لم يشهد سعر السند تقلبات كبيرة خلال أوقات العمل العادية , فان سعر الفائدة لن يتغير . صباح كل يوم فان أسعار الفائدة يتم تلقيها في المكتب . إذا ما كانت هناك حاجة لتعديل سعر الفائدة فان المقرضين الأساسين سوف يقومون بإجراء تغيير علي ورقة سعر الفائدة لشركائهم من الوسطاء .
كما ذكرت فان تحديد أسعار الفائدة يتوقف علي العائد في سوق السندات خلال أي فترة زمنية . دعنا نأخذ المثال التالي . إذا هبط سعر سند بقيمة $100,000.00 إلي $95,000.00, فان سعر العائد المصاحب سوف يرتفع بشكل كبير . وبسبب ارتفاع هذا العائد فان أسعار الفائدة الموضوعة بالرهن العقاري يجب ان تغطي العائد المرتفع لكي تحقق عائد إلي المؤسسة المقرضة . مع بقاء كافة الأمور الأخرى علي حالها فان أسعار الفائدة الثابتة علي القروض العقارية سوف تميل إلي الارتفاع .