hoodhood700
06-18-2017, 16:39
مبيعات المنازل القائمة الامريكية
التعريف
مبيعات المنازل القائمة مقياس لمعدل بيع المنازل المملوكة سابقا ، حيث يقوم اتحاد الوطني للسماسرة بجمع المعلومات من 650 اتحاد سماسرة ، و يتم احتساب المنازل ضمن بيانات الشهر في الوقت الذي يتم إغلاق الصفقة بها، بغض النظر عن دفع الأموال، و هي مبيعات من المحتمل أنها تم احتسابها مسبقا في مبيعات المنازل الجديدة أو أي تعداد في قطاع المنازل، و لذلك السبب يعود تسميتها أيضا بالمنازل المعاد شراءها لأكثر من مرة.
بالإضافة إلى الأسعار و المبيعات،يتضمن التقرير مستويات المخزون المزودة من خلال معدل العرض الشهري و الذي يمثل الوقت اللازم لنفاد المخزونات التي تم قياسها خلال تلك الفترة، يتم الإعلان عن بيانات مبيعات المنازل بشكلين، مبيعات المنازل المعدلة موسميا و الغير معدلة موسميا لان الأحوال الجوية تلعب دورا أساسيا في تحديد مستوى الطلب الشهري .
التأثير
بما أن مبيعات المنازل القائمة لا تضم ضمن بياناتها على المنازل الجديدة و مبيعاتها، فذلك يعني أنها تعكس وضع سوق العقارات و الإقبال علية و مقدار الطلب،و بالمقابل تدل على مقدار مخزونات قطاع المنازل, خصوصا أنه يشكل 70% من مبيعات القطاع، فارتفاع المؤشر يدل أن هنالك حركة قوية في قطاع المنازل بزيادة الطلب و تناقص المخزون، و العكس صحيح، لاعتباره مع مؤشر المنازل الجديدة تمثيلا لقطاع المنازل بشكل عام، حيث أن شراء منزل جديد يمثل حركة متكاملة للاقتصاد، فيحتاج لكثير من البضائع المعمرة و غير المعمرة، و سيوفر المبلغ المدفوع للجهة البائعة فرصا عديدة للإنفاق في الإقتصاد، و ليشكل دورا في حركة الإقتصاد و سير العجلة الاقتصادية، و ينعكس على ثقة المستثمرين بالاقتصاد و اتجاهات إنفاق المستهلكين.
مما يعني أن نتابع تأثيره على مختلف القطاعات التي ستتأثر بقطاع المنازل، لأن إتجاهات بيانات مبيعات المنازل القائمة تحمل معلومات مهمة عن مستقبل قطاع المنازل و معدلات الفوائد على القروض و المستلزمات الجديدة لشراء المنزل من خدمات و بضائع كالأثاث و مبيعات التجزئة، و لا تقتصر دلالة المؤشر على الأسباب السابقة، حيث أن المبيعات تتأثر بشكل كبير بمعدلات الفوائد على القروض ، أي متأثرة بمعدلات التضخم، حيث أنه إذا كانت معدلات الفائدة مرتفعة فإن ذلك سيؤدي إلى انخفاض الطلب على القروض،لزيادة الكلفة على الأشخاص و تمويل شراء المنازل.
يدخل تأثير سوق المنازل على الأسواق المالية أيضا، سوق الأسهم كما العملات، لمشاركة شركات بيع و قروض المنازل في سوق الأسهم بفاعلية، و حتى أن مبيعات المنازل تدل على سهولة أو صعوبة القروض من البنوك، فذلك يأخذ منحيين، لعب البنوك دورا رياديا في سوق الأسهم و أيضا أثرها على القطاع الائتماني، و لكن و بشكل أساسي يتأثر الاقتصاد و قطاعاته و أسواقه بمبيعات المنازل القائمة حسب الأوضاع الاقتصادية التي يمر بها الإقتصاد، مما قد يعطي المؤشر تأثيرا أكبر على الأسواق. فعندما يكون الإقتصاد قويا سينعكس ذلك على دعم العملة، لإعتبار قطاع المنازل إحدى القطاعات الرائدة في النمو الأقتصادي و داعما للقطاعات الأخرى.
(( تأثير البيان في حالة صدوره قويه على السوق فيرجو الحذر))
يصدر البيان في تمام الساعه 6 مساء بتوقيت مكة المكرمة
التعريف
مبيعات المنازل القائمة مقياس لمعدل بيع المنازل المملوكة سابقا ، حيث يقوم اتحاد الوطني للسماسرة بجمع المعلومات من 650 اتحاد سماسرة ، و يتم احتساب المنازل ضمن بيانات الشهر في الوقت الذي يتم إغلاق الصفقة بها، بغض النظر عن دفع الأموال، و هي مبيعات من المحتمل أنها تم احتسابها مسبقا في مبيعات المنازل الجديدة أو أي تعداد في قطاع المنازل، و لذلك السبب يعود تسميتها أيضا بالمنازل المعاد شراءها لأكثر من مرة.
بالإضافة إلى الأسعار و المبيعات،يتضمن التقرير مستويات المخزون المزودة من خلال معدل العرض الشهري و الذي يمثل الوقت اللازم لنفاد المخزونات التي تم قياسها خلال تلك الفترة، يتم الإعلان عن بيانات مبيعات المنازل بشكلين، مبيعات المنازل المعدلة موسميا و الغير معدلة موسميا لان الأحوال الجوية تلعب دورا أساسيا في تحديد مستوى الطلب الشهري .
التأثير
بما أن مبيعات المنازل القائمة لا تضم ضمن بياناتها على المنازل الجديدة و مبيعاتها، فذلك يعني أنها تعكس وضع سوق العقارات و الإقبال علية و مقدار الطلب،و بالمقابل تدل على مقدار مخزونات قطاع المنازل, خصوصا أنه يشكل 70% من مبيعات القطاع، فارتفاع المؤشر يدل أن هنالك حركة قوية في قطاع المنازل بزيادة الطلب و تناقص المخزون، و العكس صحيح، لاعتباره مع مؤشر المنازل الجديدة تمثيلا لقطاع المنازل بشكل عام، حيث أن شراء منزل جديد يمثل حركة متكاملة للاقتصاد، فيحتاج لكثير من البضائع المعمرة و غير المعمرة، و سيوفر المبلغ المدفوع للجهة البائعة فرصا عديدة للإنفاق في الإقتصاد، و ليشكل دورا في حركة الإقتصاد و سير العجلة الاقتصادية، و ينعكس على ثقة المستثمرين بالاقتصاد و اتجاهات إنفاق المستهلكين.
مما يعني أن نتابع تأثيره على مختلف القطاعات التي ستتأثر بقطاع المنازل، لأن إتجاهات بيانات مبيعات المنازل القائمة تحمل معلومات مهمة عن مستقبل قطاع المنازل و معدلات الفوائد على القروض و المستلزمات الجديدة لشراء المنزل من خدمات و بضائع كالأثاث و مبيعات التجزئة، و لا تقتصر دلالة المؤشر على الأسباب السابقة، حيث أن المبيعات تتأثر بشكل كبير بمعدلات الفوائد على القروض ، أي متأثرة بمعدلات التضخم، حيث أنه إذا كانت معدلات الفائدة مرتفعة فإن ذلك سيؤدي إلى انخفاض الطلب على القروض،لزيادة الكلفة على الأشخاص و تمويل شراء المنازل.
يدخل تأثير سوق المنازل على الأسواق المالية أيضا، سوق الأسهم كما العملات، لمشاركة شركات بيع و قروض المنازل في سوق الأسهم بفاعلية، و حتى أن مبيعات المنازل تدل على سهولة أو صعوبة القروض من البنوك، فذلك يأخذ منحيين، لعب البنوك دورا رياديا في سوق الأسهم و أيضا أثرها على القطاع الائتماني، و لكن و بشكل أساسي يتأثر الاقتصاد و قطاعاته و أسواقه بمبيعات المنازل القائمة حسب الأوضاع الاقتصادية التي يمر بها الإقتصاد، مما قد يعطي المؤشر تأثيرا أكبر على الأسواق. فعندما يكون الإقتصاد قويا سينعكس ذلك على دعم العملة، لإعتبار قطاع المنازل إحدى القطاعات الرائدة في النمو الأقتصادي و داعما للقطاعات الأخرى.
(( تأثير البيان في حالة صدوره قويه على السوق فيرجو الحذر))
يصدر البيان في تمام الساعه 6 مساء بتوقيت مكة المكرمة