abdall
01-29-2020, 15:26
تطور مؤشر المنازل قيد االنتظار ليغطي نشاط مبيعات المنازل القائمة، و الذي يحصي عدد عقود
شراء المنازل من قبل عائلة ما في الفترة المحددة، حيث ال يعتبر عقد الشراء من ضمن المنازل
التي تم بيعها إال في حال إغالق الدفعات المالية كاملة و يتضمن المؤشر اإلجراءات المرتبطة
بالقروض العقارية و التي تحتاج من 52 إلى 62 يوم إلغالق الدفعات المالية الكاملة، تغطي
المبيعات المنازل التي وقعت خالل الشهر أو الشهرين السابقين و يعتبر إحدى المؤشرات القائدة
لسوق المنازل.
يعلن عن المؤشر من قبل جمعية السماسرة الوطنية في الواليات المتحدة شهريا . وهو مبني على
مبيعات المنازل القائمة و التي وقعت عقودها عالوة على ذلك المنازل القائمة التي بيعت ولم تنهي
إغالق الدفعات المالية كاملة، و ينظر لمؤشر مبيعات المنازل القائمة و مبيعات المنازل قيد االنتظار
بشكل متساوي و لكن ال يشمل ذلك مبيعات المنازل الجديدة.
التأثير:
بشكل أساسي يقيس هذا المؤشر األحوال االقتصادية، و هو مصمم ليغطي التأخر في مبيعات
المنازل القائمة عالوة على ذلك ال يوجد أهمية أخرى ممكن الحصول عليها من المؤشر.وهذا
السبب يدعم للمشككين على اعتبار إن أهمية إغالق الدفعات المالية الكاملة و التي هي من الممكن
إن تتأخر و تردد المشتري من توقيع االتفاق وعدم الحصول على قرض عقاري.و هذا ما يجعل
المؤشر متذبذب و قابل لتنقيح، ومع ذلك ، فان هذا المؤشر مثل أي مؤشر آخر لقطاع المنازل فانه
مرتبط بأسعار الفائدة كما أن المؤشر يميل إلى التوسع أكثر في مرحلة االنتعاش وعندما يبدأ
االقتصاد بالتقاط أنفاسه و أسعار الفائدة المنخفضة تبدأ باالرتفاع.
األموال التي يحصل عليها السمسار من المبيعات تدعم الدورة االقتصادية في النظام المالي و له
تأثير مهم على النمو.يصب التأثير المتتالي للمؤشر على المستهلك عند بشراء العقار أي أن
المستهلك يميل إلى إنفاق المزيد على السلع المعمرة و الذي يساعد في دورة النمو األمر الذي
بدوره يدعم التوسع االقتصادي ككل، والتي سوف تضخ مباشرة في الناتج المحلي اإلجمالي.
بشكل تقني قوة الناتج المحلي اإلجمالي تعني قوة أسواق األسهم و في حالة هذا المؤشر فنحن
نتحدث تحديدا عن التأثير المباشر في العقارات ، والبناء ، وتمويل الرهونات العقارية )جنبا إلى
جنب مع القطاع البنكي( تتأثر األسهم بشكل إيجابي مع ارتفاع في المبيعات . بينما ستعزز العملة
مقابل نظيراتها على خلفية قوة االقتصاد ، والتوقعات برفع أسعار الفائدة في المستقبل ويزيد العائد
على العمالت يجعلها أكثر جاذبية في نظر المستثمرين.
شراء المنازل من قبل عائلة ما في الفترة المحددة، حيث ال يعتبر عقد الشراء من ضمن المنازل
التي تم بيعها إال في حال إغالق الدفعات المالية كاملة و يتضمن المؤشر اإلجراءات المرتبطة
بالقروض العقارية و التي تحتاج من 52 إلى 62 يوم إلغالق الدفعات المالية الكاملة، تغطي
المبيعات المنازل التي وقعت خالل الشهر أو الشهرين السابقين و يعتبر إحدى المؤشرات القائدة
لسوق المنازل.
يعلن عن المؤشر من قبل جمعية السماسرة الوطنية في الواليات المتحدة شهريا . وهو مبني على
مبيعات المنازل القائمة و التي وقعت عقودها عالوة على ذلك المنازل القائمة التي بيعت ولم تنهي
إغالق الدفعات المالية كاملة، و ينظر لمؤشر مبيعات المنازل القائمة و مبيعات المنازل قيد االنتظار
بشكل متساوي و لكن ال يشمل ذلك مبيعات المنازل الجديدة.
التأثير:
بشكل أساسي يقيس هذا المؤشر األحوال االقتصادية، و هو مصمم ليغطي التأخر في مبيعات
المنازل القائمة عالوة على ذلك ال يوجد أهمية أخرى ممكن الحصول عليها من المؤشر.وهذا
السبب يدعم للمشككين على اعتبار إن أهمية إغالق الدفعات المالية الكاملة و التي هي من الممكن
إن تتأخر و تردد المشتري من توقيع االتفاق وعدم الحصول على قرض عقاري.و هذا ما يجعل
المؤشر متذبذب و قابل لتنقيح، ومع ذلك ، فان هذا المؤشر مثل أي مؤشر آخر لقطاع المنازل فانه
مرتبط بأسعار الفائدة كما أن المؤشر يميل إلى التوسع أكثر في مرحلة االنتعاش وعندما يبدأ
االقتصاد بالتقاط أنفاسه و أسعار الفائدة المنخفضة تبدأ باالرتفاع.
األموال التي يحصل عليها السمسار من المبيعات تدعم الدورة االقتصادية في النظام المالي و له
تأثير مهم على النمو.يصب التأثير المتتالي للمؤشر على المستهلك عند بشراء العقار أي أن
المستهلك يميل إلى إنفاق المزيد على السلع المعمرة و الذي يساعد في دورة النمو األمر الذي
بدوره يدعم التوسع االقتصادي ككل، والتي سوف تضخ مباشرة في الناتج المحلي اإلجمالي.
بشكل تقني قوة الناتج المحلي اإلجمالي تعني قوة أسواق األسهم و في حالة هذا المؤشر فنحن
نتحدث تحديدا عن التأثير المباشر في العقارات ، والبناء ، وتمويل الرهونات العقارية )جنبا إلى
جنب مع القطاع البنكي( تتأثر األسهم بشكل إيجابي مع ارتفاع في المبيعات . بينما ستعزز العملة
مقابل نظيراتها على خلفية قوة االقتصاد ، والتوقعات برفع أسعار الفائدة في المستقبل ويزيد العائد
على العمالت يجعلها أكثر جاذبية في نظر المستثمرين.