مبيعات المنازل القائمة الأمريكية

[abdall]

مبيعات المنازل القائمة مقياس لمعدل بيع المنازل المملوكة سابقا ، حيث يقوم اتحاد الوطني
للسماسرة بجمع المعلومات من 632 اتحاد سماسرة ، و يتم احتساب المنازل ضمن بيانات الشهر
في الوقت الذي يتم إغالق الصفقة بها، بغض النظر عن دفع األموال، و هي مبيعات من المحتمل
أنها تم احتسابها مسبقا في مبيعات المنازل الجديدة أو أي تعداد في قطاع المنازل، و لذلك السبب
يعود تسميتها أيضا بالمنازل المعاد شراءها ألكثر من مرة.
باإلضافة إلى األسعار و المبيعات،يتضمن التقرير مستويات المخزون المزودة من خالل معدل
العرض الشهري و الذي يمثل الوقت الالزم لنفاد المخزونات التي تم قياسها خالل تلك الفترة، يتم
اإلعالن عن بيانات مبيعات المنازل بشكلين، مبيعات المنازل المعدلة موسميا و الغير معدلة موسميا
الن األحوال الجوية تلعب دورا أساسيا في تحديد مستوى الطلب الشهري .
التأثير
بما أن مبيعات المنازل القائمة ال تضم ضمن بياناتها على المنازل الجديدة و مبيعاتها، فذلك يعني
أنها تعكس وضع سوق العقارات و اإلقبال علية و مقدار الطلب،و بالمقابل تدل على مقدار
مخزونات قطاع المنازل, خصوصا أنه يشكل 02 %من مبيعات القطاع، فارتفاع المؤشر يدل أن
هنالك حركة قوية في قطاع المنازل بزيادة الطلب و تناقص المخزون، و العكس صحيح، العتباره
مع مؤشر المنازل الجديدة تمثيال لقطاع المنازل بشكل عام، حيث أن شراء منزل جديد يمثل حركة
متكاملة لالقتصاد، فيحتاج لكثير من البضائع المعمرة و غير المعمرة، و سيوفر المبلغ المدفوع
للجهة البائعة فرصا عديدة لإلنفاق في اإلقتصاد، و ليشكل دورا في حركة اإلقتصاد و سير العجلة
االقتصادية، و ينعكس على ثقة المستثمرين باالقتصاد و اتجاهات إنفاق المستهلكين.
مما يعني أن نتابع تأثيره على مختلف القطاعات التي ستتأثر بقطاع المنازل، ألن إتجاهات بيانات
مبيعات المنازل القائمة تحمل معلومات مهمة عن مستقبل قطاع المنازل و معدالت الفوائد على
القروض و المستلزمات الجديدة لشراء المنزل من خدمات و بضائع كاألثاث و مبيعات التجزئة، و
ال تقتصر داللة المؤشر على األسباب السابقة، حيث أن المبيعات تتأثر بشكل كبير بمعدالت الفوائد
على القروض ، أي متأثرة بمعدالت التضخم، حيث أنه إذا كانت معدالت الفائدة مرتفعة فإن ذلك
سيؤدي إلى انخفاض الطلب على القروض،لزيادة الكلفة على األشخاص و تمويل شراء المنازل.
يدخل تأثير سوق المنازل على األسواق المالية أيضا، سوق األسهم كما العمالت، لمشاركة شركات
بيع و قروض المنازل في سوق األسهم بفاعلية، و حتى أن مبيعات المنازل تدل على سهولة أو
صعوبة القروض من البنوك، فذلك يأخذ منحيين، لعب البنوك دورا رياديا في سوق األسهم و أيضا
أثرها على القطاع االئتماني، و لكن و بشكل أساسي يتأثر االقتصاد و قطاعاته و أسواقه بمبيعات
المنازل القائمة حسب األوضاع االقتصادية التي يمر بها اإلقتصاد، مما قد يعطي المؤشر تأثيرا أكبر
على األسواق. فعندما يكون اإلقتصاد قويا سينعكس ذلك على دعم العملة، إلعتبار قطاع المنازل
إحدى القطاعات الرائدة في النمو األقتصادي و داعما للقطاعات األخرى

[ashrafshaqwer]

اشكرك علي موضوع المنازل القائمة والتي بيحدد المستوى السنوي للمنازل السكنية الموجودة التي تم بيعها خلال الشهر الماضي. يراقب تجار العملة هذا التقرير عن كثب حيث أنه يعتبر أول مؤشر يتم نشره في الشهر عن الطلب في القطاع العقاري. كما أن بيع المنزل يعني حصول الوكالات العقارية على عمولات، وغالبًا ما يشتري ملاّك المنازل سلع جديدة لمنازلهم مثل الأدوات والأثاث بعد فترة قصيرة من شراءهم لمنزل. للاتجاه الصعوي لهذا التقرير تأثير إيجابي على عملة اليلاد حيث أن زيادة مشتريات المنازل من المستهلكين تعني أنهم في حالة من الثقة والتفاؤل في وضعهم المالي.تقبل مروري.