thefog_00
04-15-2020, 06:48
مراجعة حول قرض التمويل العقارى
التمويل العقارى يعنى مساعدة الأشخاص او الهيئات الإعتبارية للحصول على التمويل اللازم لشراء او تحديث او بناء عقار، والمتسفيد من هذا التمويل العقارى يقوم بتسديد تكلفة التمويل الذى حصل عليه على هيئة اقساط قد تكون المدة خمس او عشر او خمسة عشر او خمسة وعشرين او حتى تصل فى بعض الاحيان الى ثلاثين عام
وبالطبع عن طريق قرض التمويل العقارى تستطيع تمويل شراء وحدات (تجارية او خدمية او سكنية او إدارية) وللعلم جهة التمويل سواء كانت شركة تمويل عقارى او بنك تستطيع ان تقترح عليك لكى تساعدك عقارات لكى تشتريها او تقترح عليك سماسرة مسجلين للتعامل معهم وانت بالطبع تستطيع ان تختار بنفسك العقار الذى تريده ولكن فى حدود إمكانيات دخلك كما سنوضح بالأسفل
مزايا التمويل العقارى
قيمة النقود والمستقبل
إن شراء أصل من القيمة المرتفعة في الغالب (العقار) بسعر اليوم ودفع قيمة هذا الأصل في المستقبل باستخدام عملة تخفض قيمتها هو فكرة رائعة.
بعض التكاليف قد تكون معفاة من الضرائب
أنت تعرف مقدار قسط قرض التمويل العقاري الخاص بك الذى ستدفعه كل شهر وانت لديك فكرة عامة عن المبلغ الذي ستدفعه في الضرائب العقارية لو كانت مطبقة فى بلدك فعند إمتلاك عقار هناك عدم يقين أقل بكثير مقارنة بملغ الإيجار الشهرى الذى يتغير ويزداد كل عام فمبلغ قسط التمويل العقارى سيكون ثابت طوال مدة القرض التى تكون عادة 15 او 20 او 25 او 30 عام
العقارات في كثير من الأحيان تزداد قيمتها
عادة ما ترتفع قيمة العقار فالفرق بين ثمن الشراء وثمن البيع سيكون مكسب للمستثمر هذا يجعل من العقار بمرور الوقت الفرخة التى تبيض ذهب ومن المعروف ان العقارات ترتفع قيمتها بسبب زيادة الطلب عليها وتنحفض قيمتها بسبب إنخفاض الطلب عليها والعقارات سلعة عليها طلب دائم وأبدى ولكن أحياناً يزداد الطلب بطريقة وهمية بسبب المضاربات فتصبح أسعار العقارات فى السوق وهمية ومبالغ فى قيمتها ولذلك تناولنا فى مقالات منفصلة
عيوب التمويل العقاري
الدين
عن طريق الحصول على قرض التمويل عقاري فإنك تلتزم بسداد الكثير من المال خلال فترة زمنية معينة بما في ذلك الفائدة حتى على مدار 25 عاما ستدفع أكثر بكثير من المبلغ الذي اقترضته
قرض مضمون
قرض التمويل العقار هو قرض مضمون ضد الممتلكات الخاصة بك لذلك إذا كنت لا تستطيع الإستمرار فى مواكبة سداد قرض التمويل العقارى، فقد ينتهي بك الأمر إلى فقدان منزلك
التكاليف الإضافية والرسوم
بالإضافة إلى الفائدة التي تدفعها يمكن أن يكون هناك مبلغ مدهش من التكاليف الأخرى التي يجب دفعها مثل تكاليف تقييم وتثمين العقار وتكاليف تسجيل العقار وتكاليف السمسرة والمحامى الخ
الفائدة المتغيرة
ان قررت ان تأخذ قرض تمويل عقارى بفائدة متغيرة سوف تتغير أسعار الفائدة على القرض العقاري باستمرار ويمكن أن تنخفض الفائدة - قد تكون هذه ميزة لك ولكن من الممكن ان يزيد سعر الفائدة أيضاً و ذلك سيعنى أنك تدفع أكثر مما كنت تتوقع ولذلك أنصح دائماً بالفائدة الثابتة فقيمة قسط قرض التمويل العقارى لا يتغير مع مرور السنوات
واخيرا" فضلا" وليس أمرا" اذا اعجبك الموضوع برجاء عمل مشاركة والضغط على زر الاعجاب
التمويل العقارى يعنى مساعدة الأشخاص او الهيئات الإعتبارية للحصول على التمويل اللازم لشراء او تحديث او بناء عقار، والمتسفيد من هذا التمويل العقارى يقوم بتسديد تكلفة التمويل الذى حصل عليه على هيئة اقساط قد تكون المدة خمس او عشر او خمسة عشر او خمسة وعشرين او حتى تصل فى بعض الاحيان الى ثلاثين عام
وبالطبع عن طريق قرض التمويل العقارى تستطيع تمويل شراء وحدات (تجارية او خدمية او سكنية او إدارية) وللعلم جهة التمويل سواء كانت شركة تمويل عقارى او بنك تستطيع ان تقترح عليك لكى تساعدك عقارات لكى تشتريها او تقترح عليك سماسرة مسجلين للتعامل معهم وانت بالطبع تستطيع ان تختار بنفسك العقار الذى تريده ولكن فى حدود إمكانيات دخلك كما سنوضح بالأسفل
مزايا التمويل العقارى
قيمة النقود والمستقبل
إن شراء أصل من القيمة المرتفعة في الغالب (العقار) بسعر اليوم ودفع قيمة هذا الأصل في المستقبل باستخدام عملة تخفض قيمتها هو فكرة رائعة.
بعض التكاليف قد تكون معفاة من الضرائب
أنت تعرف مقدار قسط قرض التمويل العقاري الخاص بك الذى ستدفعه كل شهر وانت لديك فكرة عامة عن المبلغ الذي ستدفعه في الضرائب العقارية لو كانت مطبقة فى بلدك فعند إمتلاك عقار هناك عدم يقين أقل بكثير مقارنة بملغ الإيجار الشهرى الذى يتغير ويزداد كل عام فمبلغ قسط التمويل العقارى سيكون ثابت طوال مدة القرض التى تكون عادة 15 او 20 او 25 او 30 عام
العقارات في كثير من الأحيان تزداد قيمتها
عادة ما ترتفع قيمة العقار فالفرق بين ثمن الشراء وثمن البيع سيكون مكسب للمستثمر هذا يجعل من العقار بمرور الوقت الفرخة التى تبيض ذهب ومن المعروف ان العقارات ترتفع قيمتها بسبب زيادة الطلب عليها وتنحفض قيمتها بسبب إنخفاض الطلب عليها والعقارات سلعة عليها طلب دائم وأبدى ولكن أحياناً يزداد الطلب بطريقة وهمية بسبب المضاربات فتصبح أسعار العقارات فى السوق وهمية ومبالغ فى قيمتها ولذلك تناولنا فى مقالات منفصلة
عيوب التمويل العقاري
الدين
عن طريق الحصول على قرض التمويل عقاري فإنك تلتزم بسداد الكثير من المال خلال فترة زمنية معينة بما في ذلك الفائدة حتى على مدار 25 عاما ستدفع أكثر بكثير من المبلغ الذي اقترضته
قرض مضمون
قرض التمويل العقار هو قرض مضمون ضد الممتلكات الخاصة بك لذلك إذا كنت لا تستطيع الإستمرار فى مواكبة سداد قرض التمويل العقارى، فقد ينتهي بك الأمر إلى فقدان منزلك
التكاليف الإضافية والرسوم
بالإضافة إلى الفائدة التي تدفعها يمكن أن يكون هناك مبلغ مدهش من التكاليف الأخرى التي يجب دفعها مثل تكاليف تقييم وتثمين العقار وتكاليف تسجيل العقار وتكاليف السمسرة والمحامى الخ
الفائدة المتغيرة
ان قررت ان تأخذ قرض تمويل عقارى بفائدة متغيرة سوف تتغير أسعار الفائدة على القرض العقاري باستمرار ويمكن أن تنخفض الفائدة - قد تكون هذه ميزة لك ولكن من الممكن ان يزيد سعر الفائدة أيضاً و ذلك سيعنى أنك تدفع أكثر مما كنت تتوقع ولذلك أنصح دائماً بالفائدة الثابتة فقيمة قسط قرض التمويل العقارى لا يتغير مع مرور السنوات
واخيرا" فضلا" وليس أمرا" اذا اعجبك الموضوع برجاء عمل مشاركة والضغط على زر الاعجاب