Tito2020
04-30-2020, 17:25
بشكل عام , فكلما زادت مدة القرض كلما زادت المخاطرة علي المقرض وبالتبعية كلما ازداد معدل الفائدة . بالطبع الأمر ليس بهذه البساطة فهناك عدد من العوامل الأخرى التي تدلوا بدلوها في تحديد أسعار الفائدة . وهنا تكمن التفاصيل الجوهرية في كيفية تعيين سعر فائدة القرض التي ستتحمله لبناء منزلك في كاليفورنيا . هناك ثلاثة قوي رئيسية تتولي تحديد أسعار الفائدة في الولايات المتحدة وهي :
الفيدرالي الأمريكي
سوق السندات
قوي متعددة في الاقتصاد
الفيدرالي الأمريكي
الفيدرالي الأمريكي يتولي تحديد السياسية النقدية للولايات المتحدة الأمريكية كلها . لم يكن هناك نظام مصرفي فيدرالي في الولايات المتحدة منذ العام 1783 إلي 1913 ولكن كل هذا تغير مع قانون الاحتياطي الفيدرالي الذي صدر في العام 1913 . ظاهريا , هو البنك المركزي للولايات المتحدة . ولكن لا تدع لفظ " الفيدرالي الأمريكي " يخدعك – فهو ليس مؤسسة أو إدارة حكومية فيدرالية .
سوق السندات
تتقلب أسواق السندات بشكل يومي كما تعد محدد رئيسي في وضع أسعار الفائدة . حقيقة الأمر , فان المرء يمكنه ان يخمن بدرجة عالية من الدقة وطبقا لأية تحركات لأسواق السندات بأحد أيام العمل إذا ما كان سيكون هناك تعديل في أسعار الفائدة سواء صعودا أو هبوطا بناء علي الوضع في أسواق السندات خصوصا السندات لأجل عشرة سنوات . لمزيد من الايضاح فان هناك أنواع مختلفة من السندات يمكنها ان تؤثر علي أسعار الفائدة وهي :
السندات لأجل 2 سنة
السندات لأجل 5 سنوات
السندات لأجل 10 سنوات
السندات لأجل 30 سنة
السندات الأساسية التي تؤثر علي أسعار الفائدة هي التي تكون لأجل خمس سنوات وعشر سنوات. للإطلاع على التحركات الفعلية والفورية في سوق السندات يمكنك زيارة الرابط التالي https://www.treasury.gov/ لمعرفة أسعار السندات الحالية . هذا هو الموقع الذي اراقبه يوميا . سوق السندات تتسم بالتقلبات العالية . إذا كيف يمكنك قراءة الرسوم البيانية لتعرف ما إذا كانت أسعار الفائدة ستقفز إلي اعلي أم أسفل ؟
بالنظر علي الرسم البياني لسندات عشر سنوات ( الموجودة علي أقصى اليمين ) , إذا شهد سعر السندات ذات اجل عشر سنوات قفزه هائلة إلي اعلي لنقل مثلا 99 28/32 إلي 103 28/32 فان أسعار الفائدة علي الأرجح سوف تنخفض من مستوياتها الحالية . بشكل يومي فان عملاء قروض كاليفورنيا يتلقون أوراق معدل الفائدة من المقرضين ( نحن نعمل مع ما يزيد عن 400 مقرض لهذا فهم متوفرون بكثرة ) .
إذا قادت تقلبات سوق السندات إلي زيادة أو نقصان كبيرين في علاوة اسبريد عائد مضارب القروض ( الخصم الخاص بهم ) , فأنها ستتحول للتأثير علي أسعار الفائدة المعروضة للعملاء والتي ستتراجع في حال المثال المذكور. إذا لم يشهد سعر السند تقلبات كبيرة خلال أوقات العمل العادية , فان سعر الفائدة لن يتغير . صباح كل يوم فان أسعار الفائدة يتم تلقيها في المكتب . إذا ما كانت هناك حاجة لتعديل سعر الفائدة فان المقرضين الأساسين سوف يقومون بإجراء تغيير علي ورقة سعر الفائدة لشركائهم من الوسطاء .
القوي المتعددة في الاقتصاد
هناك عديد من العوامل المؤثرة علي سعر فائدة قروض المنازل في كاليفورنيا . ارتفاع أسعار الفائدة قد يسبب تذبذب في أسواق الأسهم والتي بدورها تؤثر علي سوق السندات . في الواقع فان أسواق السندات والأسهم هما أوجه متقابلة لذات العملة. احدهما لا يمكن ان يتحرك دون الأخر . إذا ارتفعت قيمة الدولار الأمريكي فان أسعار السندات تتراجع ؛ أيضا فإنها تتراجع مع انخفاض أسعار النفط . بشكل عام حين ترتفع أسواق السندات فان أسواق الأسهم تتراجع . بالإضافة إلي ذلك فإذا ما جاءت البيانات الاقتصادية أفضل أو أسوأ من المتوقع فإنها سوف تؤدي إلي تذبذب قيمة أزواج الدولار الأمريكي في سوق الفوركس الفورية , وهو الأمر الذي سيؤثر بدوره علي سوق السندات ومن ثم أسعار الفائدة . كمثال سريع , قبل أسابيع قليلة من كتابة هذا المقال فان تقرير الوظائف الجديدة في الولايات المتحدة كان متوقعا ان يأتي بحدود 350000 -- ولكن القراءة الفعلية أظهرت 10% فقط من الرقم المتوقع أي 35000 وظيفة .
بمجرد صدور التقرير فان زوج GBP/USD ( الجنية البريطاني /الدولار الأمريكي ) قفز إلي اعلي . الباوند أو قوة الباوند تزايدت بصورة درامية في الوقت الذي تراجعت فيه قيمة الدولار الأمريكي . احد متداولي الفوركس الذين اعرفهم حقق $3,500 في خمسة دقائق لأنه توقع ان تأتي أرقام الوظائف دون المتوقع .
الفيدرالي الأمريكي
سوق السندات
قوي متعددة في الاقتصاد
الفيدرالي الأمريكي
الفيدرالي الأمريكي يتولي تحديد السياسية النقدية للولايات المتحدة الأمريكية كلها . لم يكن هناك نظام مصرفي فيدرالي في الولايات المتحدة منذ العام 1783 إلي 1913 ولكن كل هذا تغير مع قانون الاحتياطي الفيدرالي الذي صدر في العام 1913 . ظاهريا , هو البنك المركزي للولايات المتحدة . ولكن لا تدع لفظ " الفيدرالي الأمريكي " يخدعك – فهو ليس مؤسسة أو إدارة حكومية فيدرالية .
سوق السندات
تتقلب أسواق السندات بشكل يومي كما تعد محدد رئيسي في وضع أسعار الفائدة . حقيقة الأمر , فان المرء يمكنه ان يخمن بدرجة عالية من الدقة وطبقا لأية تحركات لأسواق السندات بأحد أيام العمل إذا ما كان سيكون هناك تعديل في أسعار الفائدة سواء صعودا أو هبوطا بناء علي الوضع في أسواق السندات خصوصا السندات لأجل عشرة سنوات . لمزيد من الايضاح فان هناك أنواع مختلفة من السندات يمكنها ان تؤثر علي أسعار الفائدة وهي :
السندات لأجل 2 سنة
السندات لأجل 5 سنوات
السندات لأجل 10 سنوات
السندات لأجل 30 سنة
السندات الأساسية التي تؤثر علي أسعار الفائدة هي التي تكون لأجل خمس سنوات وعشر سنوات. للإطلاع على التحركات الفعلية والفورية في سوق السندات يمكنك زيارة الرابط التالي https://www.treasury.gov/ لمعرفة أسعار السندات الحالية . هذا هو الموقع الذي اراقبه يوميا . سوق السندات تتسم بالتقلبات العالية . إذا كيف يمكنك قراءة الرسوم البيانية لتعرف ما إذا كانت أسعار الفائدة ستقفز إلي اعلي أم أسفل ؟
بالنظر علي الرسم البياني لسندات عشر سنوات ( الموجودة علي أقصى اليمين ) , إذا شهد سعر السندات ذات اجل عشر سنوات قفزه هائلة إلي اعلي لنقل مثلا 99 28/32 إلي 103 28/32 فان أسعار الفائدة علي الأرجح سوف تنخفض من مستوياتها الحالية . بشكل يومي فان عملاء قروض كاليفورنيا يتلقون أوراق معدل الفائدة من المقرضين ( نحن نعمل مع ما يزيد عن 400 مقرض لهذا فهم متوفرون بكثرة ) .
إذا قادت تقلبات سوق السندات إلي زيادة أو نقصان كبيرين في علاوة اسبريد عائد مضارب القروض ( الخصم الخاص بهم ) , فأنها ستتحول للتأثير علي أسعار الفائدة المعروضة للعملاء والتي ستتراجع في حال المثال المذكور. إذا لم يشهد سعر السند تقلبات كبيرة خلال أوقات العمل العادية , فان سعر الفائدة لن يتغير . صباح كل يوم فان أسعار الفائدة يتم تلقيها في المكتب . إذا ما كانت هناك حاجة لتعديل سعر الفائدة فان المقرضين الأساسين سوف يقومون بإجراء تغيير علي ورقة سعر الفائدة لشركائهم من الوسطاء .
القوي المتعددة في الاقتصاد
هناك عديد من العوامل المؤثرة علي سعر فائدة قروض المنازل في كاليفورنيا . ارتفاع أسعار الفائدة قد يسبب تذبذب في أسواق الأسهم والتي بدورها تؤثر علي سوق السندات . في الواقع فان أسواق السندات والأسهم هما أوجه متقابلة لذات العملة. احدهما لا يمكن ان يتحرك دون الأخر . إذا ارتفعت قيمة الدولار الأمريكي فان أسعار السندات تتراجع ؛ أيضا فإنها تتراجع مع انخفاض أسعار النفط . بشكل عام حين ترتفع أسواق السندات فان أسواق الأسهم تتراجع . بالإضافة إلي ذلك فإذا ما جاءت البيانات الاقتصادية أفضل أو أسوأ من المتوقع فإنها سوف تؤدي إلي تذبذب قيمة أزواج الدولار الأمريكي في سوق الفوركس الفورية , وهو الأمر الذي سيؤثر بدوره علي سوق السندات ومن ثم أسعار الفائدة . كمثال سريع , قبل أسابيع قليلة من كتابة هذا المقال فان تقرير الوظائف الجديدة في الولايات المتحدة كان متوقعا ان يأتي بحدود 350000 -- ولكن القراءة الفعلية أظهرت 10% فقط من الرقم المتوقع أي 35000 وظيفة .
بمجرد صدور التقرير فان زوج GBP/USD ( الجنية البريطاني /الدولار الأمريكي ) قفز إلي اعلي . الباوند أو قوة الباوند تزايدت بصورة درامية في الوقت الذي تراجعت فيه قيمة الدولار الأمريكي . احد متداولي الفوركس الذين اعرفهم حقق $3,500 في خمسة دقائق لأنه توقع ان تأتي أرقام الوظائف دون المتوقع .