Tito2020
05-03-2020, 13:13
معظم الناس الذين يرغبون في تأمين مستقبلهم المالي يختارون الاستثمار أو التجارة في العقارات . في الواقع , إذا ألقيت نظرة على قائمه أسماء الأشخاص الأكثر ثراءا في أي فئة ستجد ان معظمهم يخصصون جزء كبير من أصولهم للاستثمار في العقارات . دونالد ترامب , والذي كون ثروته من خلال العقارات يعد احد الأمثلة الشائعة على ذلك حيث قصة نجاحه تعتبر مصدر الهام للكثير منا .
كتب مثل الأب الغنى, الأب الفقير , والتي كتبها روبرت كيوساكي والكثير غيرها من كتب الاستثمار العقاري التي كتبت خلال الخمسة عشر عاما الماضية قامت بتقديم مجال الاستثمار العقاري للأشخاص العاديين . بفضل هذه الكتب, فان كثير من الأفراد تفتحت عقولهم على الاحتمالات الجديدة التي يمكنهم تصويرها لأنفسهم.
هذه المقالة لا تشكك في صحة ومعقولية الاستثمار في مجال العقارات. برغم ذلك , فإنها أيضا قد لا تكون الخيار الأمثل للجميع . فكل واحد منا لديه محددات مختلفة كما تتباين الظروف التي نعمل فيها. في البداية – بالنسبة لمعظمنا – سيتوجب اختيار المنطقة التي سنتخصص فيها وذلك لان الأموال المتاحة غالبا لا تكفى للمرور على كافه المجالات. ما استطيع فعله هو على الأقل إلقاء الضوء على بعض الجوانب المتعلقة بالتجارة والاستثمار في كلا المجالين . ثم بعد ذلك اترك الأمر لك لتقرر بشأن المجال الذي ترغب في التركيز عليه.
يجب ان أخبركم بأنني لم استثمر قط في العقارات بنفسي ولكني فكرت فيها من قبل ووجهت إلى نفسي ذات الأسئلة التي يمكنك أيضا ان تطرحونها على أنفسكم . قرأت كثير من الأمور المتعلقة بهذا المجال والتقييم الذي اعرضه عليكم يعتمد بشكل بحت على هذه القراءات. الأفراد الذين يستخدمون العقارات كمصدر لتحقيق ثرواتهم قد تكون لديهم اعتبارات أخرى وأنا أنصحك بشده باستشاراتهم للحصول على رؤية أكثر توازنا بخصوص هذا الموضوع.
الدخل المريح أو المكاسب الرأسمالية
إذا كنت تفضل فكره شراء العقار للاستفادة من عوائد إيجاره, إذا فان سوق العقارات سيكون الأفضل لك . يمكنك هيكلة أصولك وتهيئة اتفاقياتك لتعظيم الدخل الذي ستحققه من المستأجرين.
برغم ذلك إذا كنت تفضل شراء الأصول العقارية بشكل رئيسي لأنك تفكر في إعادة بيعها لاحقا بسعر أعلى وبالتالي تكسب المال بشكل أساسي عن طريق المكاسب الرأسمالية . إذا كانت هذه هي فلسفتك , اعتقد ان سوق الفوركس سيكون مجال التجارة الأفضل لك بأكثر من سوق العقارات وذلك لان معدلات الصرف تتقلب بشكل أسرع مما يحدث لأسعار العقارات .علاوة على ذلك , فان المعاملات تعتبر أسهل بل لا تستغرق سوى لحظات لإتمامها.
رأس المال
لشراء العقارات,ستكون بحاجة على الأقل إلى نحو 10 % من تكلفة اقتناء العقار, هذا إذا كان بنكك يمكنه إقراضك الـ 90% الأخرى. إذا كان المنزل يكلف 350000 $ , فعندها ستكون بحاجة إلى ان يكون رأس مالك 35000 $ وهذا قد يكون الدخل الإجمالي لمده عام بالنسبة لكثير من الناس .
أما إذا رغبت بالبدء في تجارة الفوركس , ستجد ان معظم الوسطاء سيسمحون لك بفتح حساب تداول بمبلغ لا يزيد عن 200$ . مع كل 50$ تمتلكها يمكنك التداول بـ 10000$ وحده من العملة, هذا إذا كان لديك معدل هامش 1: 200 .
كتب مثل الأب الغنى, الأب الفقير , والتي كتبها روبرت كيوساكي والكثير غيرها من كتب الاستثمار العقاري التي كتبت خلال الخمسة عشر عاما الماضية قامت بتقديم مجال الاستثمار العقاري للأشخاص العاديين . بفضل هذه الكتب, فان كثير من الأفراد تفتحت عقولهم على الاحتمالات الجديدة التي يمكنهم تصويرها لأنفسهم.
هذه المقالة لا تشكك في صحة ومعقولية الاستثمار في مجال العقارات. برغم ذلك , فإنها أيضا قد لا تكون الخيار الأمثل للجميع . فكل واحد منا لديه محددات مختلفة كما تتباين الظروف التي نعمل فيها. في البداية – بالنسبة لمعظمنا – سيتوجب اختيار المنطقة التي سنتخصص فيها وذلك لان الأموال المتاحة غالبا لا تكفى للمرور على كافه المجالات. ما استطيع فعله هو على الأقل إلقاء الضوء على بعض الجوانب المتعلقة بالتجارة والاستثمار في كلا المجالين . ثم بعد ذلك اترك الأمر لك لتقرر بشأن المجال الذي ترغب في التركيز عليه.
يجب ان أخبركم بأنني لم استثمر قط في العقارات بنفسي ولكني فكرت فيها من قبل ووجهت إلى نفسي ذات الأسئلة التي يمكنك أيضا ان تطرحونها على أنفسكم . قرأت كثير من الأمور المتعلقة بهذا المجال والتقييم الذي اعرضه عليكم يعتمد بشكل بحت على هذه القراءات. الأفراد الذين يستخدمون العقارات كمصدر لتحقيق ثرواتهم قد تكون لديهم اعتبارات أخرى وأنا أنصحك بشده باستشاراتهم للحصول على رؤية أكثر توازنا بخصوص هذا الموضوع.
الدخل المريح أو المكاسب الرأسمالية
إذا كنت تفضل فكره شراء العقار للاستفادة من عوائد إيجاره, إذا فان سوق العقارات سيكون الأفضل لك . يمكنك هيكلة أصولك وتهيئة اتفاقياتك لتعظيم الدخل الذي ستحققه من المستأجرين.
برغم ذلك إذا كنت تفضل شراء الأصول العقارية بشكل رئيسي لأنك تفكر في إعادة بيعها لاحقا بسعر أعلى وبالتالي تكسب المال بشكل أساسي عن طريق المكاسب الرأسمالية . إذا كانت هذه هي فلسفتك , اعتقد ان سوق الفوركس سيكون مجال التجارة الأفضل لك بأكثر من سوق العقارات وذلك لان معدلات الصرف تتقلب بشكل أسرع مما يحدث لأسعار العقارات .علاوة على ذلك , فان المعاملات تعتبر أسهل بل لا تستغرق سوى لحظات لإتمامها.
رأس المال
لشراء العقارات,ستكون بحاجة على الأقل إلى نحو 10 % من تكلفة اقتناء العقار, هذا إذا كان بنكك يمكنه إقراضك الـ 90% الأخرى. إذا كان المنزل يكلف 350000 $ , فعندها ستكون بحاجة إلى ان يكون رأس مالك 35000 $ وهذا قد يكون الدخل الإجمالي لمده عام بالنسبة لكثير من الناس .
أما إذا رغبت بالبدء في تجارة الفوركس , ستجد ان معظم الوسطاء سيسمحون لك بفتح حساب تداول بمبلغ لا يزيد عن 200$ . مع كل 50$ تمتلكها يمكنك التداول بـ 10000$ وحده من العملة, هذا إذا كان لديك معدل هامش 1: 200 .