e_magdi
07-24-2020, 19:43
ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى لها منذ 13 عامًا تقريبًا في يونيو ، تغذيها تكاليف الاقتراض المنخفضة القياسية وإضافة إلى الأدلة على أن العقارات السكنية هي نقطة مضيئة للاقتصاد.
ارتفعت مشتريات المنازل الجديدة ذات الأسرة الواحدة بنسبة 13.8٪ إلى 776،000 بوتيرة سنوية، من زيادة معدلة في مايو بنسبة 19.4٪، أظهرت البيانات الحكومية يوم الجمعة. وتجاوزت وتيرة شهر يونيو/حزيران جميع توقعات الاقتصاديين في دراسة استقصائية أجرتها بلومبرج، حيث بلغ متوسط التقديرات 700,000. ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 5.6٪ مقارنة بالعام السابق إلى 329200 دولار مع تقلص المخزون.
وتعزز معدلات الرهن العقاري عند أدنى مستوياتها التاريخية - إلى جانب مالية أكثر استقراراً للأميركيين ذوي الدخل الأعلى خلال انتشار الوباء - الطلب وستساعد على إشعال شرارة انتعاش في نشاط البناء السكني الذي يدعم انتعاش الاقتصاد. ومع ذلك، قد تكون المبيعات أقل من مستويات ما قبل الجائحة حيث فقدت ملايين الوظائف وشهدت مناطق كثيرة من البلاد انتعاشاً في حالات الإصابة بالفيروس التاجي.
وكتب ايان شيبردسون كبير الاقتصاديين فى شركة بانثيون للاقتصاد الكلى المحدودة فى مذكرة " ان الاسكان هو اقوى قطاع رئيسى فى الاقتصاد " . إن انخفاض معدلات الرهن العقاري "أكثر من تعويض موجة فقدان الوظائف الناجم عن شركة كوفي عنز".
وأضاف "نتوقع أن تنتعش مشاعر بناة المنازل ونشاط بناء المساكن أكثر من ذلك".
وخفّف مؤشر ستاندرد آند بورز لأسهم بناء المنازل خسائره، حيث انخفض التداول بنسبة 0.3% في الساعة 10:44 صباحاً في نيويورك بعد أن خسر بنسبة 1.9% في وقت سابق.
وقد أظهرت جميع المناطق الأميركية الرئيسية الأربعة ارتفاعاً في مبيعات المنازل في حزيران/يونيو. قفزت المشتريات بنسبة 18٪ في الغرب، وارتفعت بنسبة 7.2٪ في الجنوب. وفي الشمال الشرقي، وهي أصغر المناطق الرئيسية الأربع، ارتفعت المبيعات بنسبة 89.7 في المائة.
وانخفض المعروض من المنازل الجديدة بوتيرة المبيعات الحالية إلى 4.7 أشهر، وهو أدنى مستوى له منذ أربع سنوات تقريبا. وأظهر التقرير أيضا علامات على أن تراكم أعمال البناء آخذ في الازدياد؛ وأن عدد التراكمات التي تتراكم في بناء النشئ آخذ في التزايد؛ وأن عدد التراكمات التي لا يمكن أن تكون لها ارتفع عدد العقارات المباعة التي لم يبدأ البناء بعد إلى 233,000، وهو أكبر عدد منذ نوفمبر 2017.
تمثل المنازل الجديدة حوالي 10٪ من جميع المشتريات وتعتبر مقياسًا في الوقت المناسب أكثر من مبيعات العقارات المملوكة سابقًا والتي يتم حسابها عند إغلاق العقود. أظهرت بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين هذا الأسبوع مبيعات المنازل القائمة ارتفعت في يونيو.
بيانات مبيعات المنازل الجديدة للحكومة متقلبة ولها هامش خطأ واسع. هناك احتمال بنسبة 90٪ أن النسبة المئوية الشهرية التغيير كان بين انخفاض بنسبة 4٪ وزيادة 31.6٪ ، وفقا لمكتب الإحصاء الأميركي. ويُنشر التقرير بالاشتراك بين التعداد ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية.
ارتفعت مشتريات المنازل الجديدة ذات الأسرة الواحدة بنسبة 13.8٪ إلى 776،000 بوتيرة سنوية، من زيادة معدلة في مايو بنسبة 19.4٪، أظهرت البيانات الحكومية يوم الجمعة. وتجاوزت وتيرة شهر يونيو/حزيران جميع توقعات الاقتصاديين في دراسة استقصائية أجرتها بلومبرج، حيث بلغ متوسط التقديرات 700,000. ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 5.6٪ مقارنة بالعام السابق إلى 329200 دولار مع تقلص المخزون.
وتعزز معدلات الرهن العقاري عند أدنى مستوياتها التاريخية - إلى جانب مالية أكثر استقراراً للأميركيين ذوي الدخل الأعلى خلال انتشار الوباء - الطلب وستساعد على إشعال شرارة انتعاش في نشاط البناء السكني الذي يدعم انتعاش الاقتصاد. ومع ذلك، قد تكون المبيعات أقل من مستويات ما قبل الجائحة حيث فقدت ملايين الوظائف وشهدت مناطق كثيرة من البلاد انتعاشاً في حالات الإصابة بالفيروس التاجي.
وكتب ايان شيبردسون كبير الاقتصاديين فى شركة بانثيون للاقتصاد الكلى المحدودة فى مذكرة " ان الاسكان هو اقوى قطاع رئيسى فى الاقتصاد " . إن انخفاض معدلات الرهن العقاري "أكثر من تعويض موجة فقدان الوظائف الناجم عن شركة كوفي عنز".
وأضاف "نتوقع أن تنتعش مشاعر بناة المنازل ونشاط بناء المساكن أكثر من ذلك".
وخفّف مؤشر ستاندرد آند بورز لأسهم بناء المنازل خسائره، حيث انخفض التداول بنسبة 0.3% في الساعة 10:44 صباحاً في نيويورك بعد أن خسر بنسبة 1.9% في وقت سابق.
وقد أظهرت جميع المناطق الأميركية الرئيسية الأربعة ارتفاعاً في مبيعات المنازل في حزيران/يونيو. قفزت المشتريات بنسبة 18٪ في الغرب، وارتفعت بنسبة 7.2٪ في الجنوب. وفي الشمال الشرقي، وهي أصغر المناطق الرئيسية الأربع، ارتفعت المبيعات بنسبة 89.7 في المائة.
وانخفض المعروض من المنازل الجديدة بوتيرة المبيعات الحالية إلى 4.7 أشهر، وهو أدنى مستوى له منذ أربع سنوات تقريبا. وأظهر التقرير أيضا علامات على أن تراكم أعمال البناء آخذ في الازدياد؛ وأن عدد التراكمات التي تتراكم في بناء النشئ آخذ في التزايد؛ وأن عدد التراكمات التي لا يمكن أن تكون لها ارتفع عدد العقارات المباعة التي لم يبدأ البناء بعد إلى 233,000، وهو أكبر عدد منذ نوفمبر 2017.
تمثل المنازل الجديدة حوالي 10٪ من جميع المشتريات وتعتبر مقياسًا في الوقت المناسب أكثر من مبيعات العقارات المملوكة سابقًا والتي يتم حسابها عند إغلاق العقود. أظهرت بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين هذا الأسبوع مبيعات المنازل القائمة ارتفعت في يونيو.
بيانات مبيعات المنازل الجديدة للحكومة متقلبة ولها هامش خطأ واسع. هناك احتمال بنسبة 90٪ أن النسبة المئوية الشهرية التغيير كان بين انخفاض بنسبة 4٪ وزيادة 31.6٪ ، وفقا لمكتب الإحصاء الأميركي. ويُنشر التقرير بالاشتراك بين التعداد ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية.