Ahmed Solimann
07-29-2020, 12:43
كيف ينهي وحط أسعار الجدوى – تلك هي احد الأسئلة الدارجة التي يتلقاها مضاربي القروض . الشيء الأكبر الذي سيسأله أغلب الزبائن أو الزبائن المحتملين هو " كيف ينهي وحط أسعار الجدوى ؟ " أو , " ما هي الجدوى التي سيتلقاها ؟ " من المفهوم ان ثمن النفع هو الذي يحدد بأسلوب أساسي مدفوعاتك الشهرية . على نحو لازم فان قيمة الجدوى هو المبلغ الذي ستدفعه للمقرض في بنظير إقراضك الثروة الذي تحتاجه كقرض لمنزلك .
كيف يكمل وحط أسعار النفع ؟
إذا كيف ينهي توظيف أسعار الجدوى ؟ على العموم , فكلما ازدادت فترة السلفة متى ما ارتفعت الخطر علي المقرض وبالتبعية حينما زاد حجم النفع . طبعا الشأن ليس بتلك البساطة فهناك مجموعة من الأسباب الأخرى التي تدلوا بدلوها في تحديد أسعار النفع . وهنا تكمن التفصيلات الجوهرية في أسلوب وكيفية تكليف قيمة جدوى السلفة التي ستتحمله لإنشاء بيتك في كاليفورنيا . ثمة ثلاثة صلب أساسية تتولي تحديد أسعار النفع في أميركا وهي :
الفيدرالي الأمريكي
سوق السندات
صلب متنوعة في الاستثمار
الفيدرالي الأمريكي
الفيدرالي الأمريكي يتولي تحديد السياسية المالية للولايات المتحدة الأمريكية جميعها . لم يكن ثمة نهج مصرفي فيدرالي في أميركا منذ العام 1783 إلي 1913 غير أن كل ذلك تحول مع تشريع الاحتياطي الفيدرالي الذي صدر في السنة 1913 . ظاهريا , هو بنك النقد المصري للولايات المتحدة . غير أن لا تترك لفظ " الفيدرالي الأمريكي " يخدعك – فهو ليس شركة أو مصلحة رسمية فيدرالية .
الفيدرالي الأمريكي ممنهجة إستمتاع بالخصوصية . هنالك 12 بنك أهلي مناصر لنظام الفيدرالي الأمريكي في أرجاء الولايات المتحدة الامريكية . بالإضافة إلي ذاك فان الفيدرالي الأمريكي يحاول بأسلوب مطرد إلي تنفيذ سياسات مادية متباينة في عبء منسق لمواجهة الضغوط الانكماشية والتضخمية التي قد تنتجها الاختلافات في الاستثمار الأهلي والعالمي . مجلس مصلحة الفيدرالي الأمريكي يجتمع ثمانية مرات مرة كل عام وغالبا فان أية متغيرات في أسعار الجدوى يشطب إعلانها فحسب أثناء احد تلك الندوات . مجلس هيئة الاحتياطي الفيدرالي والذي يتشكل من 12 عضو هو من يسيطر علي أسعار النفع بتحويل الإمتيازات التي يتقاضها من المصارف بدل إقراضها الملكية .
سنحاول هنا أوضح الآلية التي يترك تأثيرا بها الفيدرالي علي أسعار الجدوى . فالبنك يقوم بإقراض الثروات إلي المصارف بنظير رهن الأوراق التجارية التي يملكونها كضمان . الفيدرالي بأسلوب مادي يتقاضى أسعار نفع علي القروض التي يعطيها للمصارف . ذلك ما يسمى تكلفة الغريم . المصارف أو المقترضون بعدها يقومون بإقراض المستخدم في بنظير تحاكم أسعار الجدوى التي يحددونها . التأثيرات تبدوا جلية . فكلما ازداد قيمة المنافس الذي يتقاضاه الفيدرالي من البنك حينما ارتفع تكلفة الجدوى الأساسي لان البنك يود الإخلاص بمتطلبات دنيا من الأسعار إضافة إلى تقصي مكاسب. كميات وفيرة من الناس يتخيلون بأنه لدى سماع محافظ الفيدرالي الأمريكي يجري متغيرات بصدد قيمة الجدوى اللازم فان ذاك على نحو أتوماتيك سيؤثر علي أسعار النفع . الموضوع ليس ايضا فزيادة أو نقصان ثمن الجدوى اللازم قد يترك تأثيرا علي خط الائتمان البنكي للبيوت ( heloc ) غير أنه لن يترك تأثيرا علي أسعار النفع . أسعار الجدوى ايضا تتقلب بحسب برامج القروض المتوفرة للمقترضين . ( لمزيد من البيانات بخصوص برامج القروض الحاضرة علي موقعنا , فضلا يرجي زيارة الوصلة اللاحق) .
كيف يكمل وحط أسعار النفع ؟
إذا كيف ينهي توظيف أسعار الجدوى ؟ على العموم , فكلما ازدادت فترة السلفة متى ما ارتفعت الخطر علي المقرض وبالتبعية حينما زاد حجم النفع . طبعا الشأن ليس بتلك البساطة فهناك مجموعة من الأسباب الأخرى التي تدلوا بدلوها في تحديد أسعار النفع . وهنا تكمن التفصيلات الجوهرية في أسلوب وكيفية تكليف قيمة جدوى السلفة التي ستتحمله لإنشاء بيتك في كاليفورنيا . ثمة ثلاثة صلب أساسية تتولي تحديد أسعار النفع في أميركا وهي :
الفيدرالي الأمريكي
سوق السندات
صلب متنوعة في الاستثمار
الفيدرالي الأمريكي
الفيدرالي الأمريكي يتولي تحديد السياسية المالية للولايات المتحدة الأمريكية جميعها . لم يكن ثمة نهج مصرفي فيدرالي في أميركا منذ العام 1783 إلي 1913 غير أن كل ذلك تحول مع تشريع الاحتياطي الفيدرالي الذي صدر في السنة 1913 . ظاهريا , هو بنك النقد المصري للولايات المتحدة . غير أن لا تترك لفظ " الفيدرالي الأمريكي " يخدعك – فهو ليس شركة أو مصلحة رسمية فيدرالية .
الفيدرالي الأمريكي ممنهجة إستمتاع بالخصوصية . هنالك 12 بنك أهلي مناصر لنظام الفيدرالي الأمريكي في أرجاء الولايات المتحدة الامريكية . بالإضافة إلي ذاك فان الفيدرالي الأمريكي يحاول بأسلوب مطرد إلي تنفيذ سياسات مادية متباينة في عبء منسق لمواجهة الضغوط الانكماشية والتضخمية التي قد تنتجها الاختلافات في الاستثمار الأهلي والعالمي . مجلس مصلحة الفيدرالي الأمريكي يجتمع ثمانية مرات مرة كل عام وغالبا فان أية متغيرات في أسعار الجدوى يشطب إعلانها فحسب أثناء احد تلك الندوات . مجلس هيئة الاحتياطي الفيدرالي والذي يتشكل من 12 عضو هو من يسيطر علي أسعار النفع بتحويل الإمتيازات التي يتقاضها من المصارف بدل إقراضها الملكية .
سنحاول هنا أوضح الآلية التي يترك تأثيرا بها الفيدرالي علي أسعار الجدوى . فالبنك يقوم بإقراض الثروات إلي المصارف بنظير رهن الأوراق التجارية التي يملكونها كضمان . الفيدرالي بأسلوب مادي يتقاضى أسعار نفع علي القروض التي يعطيها للمصارف . ذلك ما يسمى تكلفة الغريم . المصارف أو المقترضون بعدها يقومون بإقراض المستخدم في بنظير تحاكم أسعار الجدوى التي يحددونها . التأثيرات تبدوا جلية . فكلما ازداد قيمة المنافس الذي يتقاضاه الفيدرالي من البنك حينما ارتفع تكلفة الجدوى الأساسي لان البنك يود الإخلاص بمتطلبات دنيا من الأسعار إضافة إلى تقصي مكاسب. كميات وفيرة من الناس يتخيلون بأنه لدى سماع محافظ الفيدرالي الأمريكي يجري متغيرات بصدد قيمة الجدوى اللازم فان ذاك على نحو أتوماتيك سيؤثر علي أسعار النفع . الموضوع ليس ايضا فزيادة أو نقصان ثمن الجدوى اللازم قد يترك تأثيرا علي خط الائتمان البنكي للبيوت ( heloc ) غير أنه لن يترك تأثيرا علي أسعار النفع . أسعار الجدوى ايضا تتقلب بحسب برامج القروض المتوفرة للمقترضين . ( لمزيد من البيانات بخصوص برامج القروض الحاضرة علي موقعنا , فضلا يرجي زيارة الوصلة اللاحق) .