MohammedElhefnawii
05-24-2021, 11:29
يجب ان أخبركم بأنني لم استثمر قط في العقارات بنفسي ولكني فكرت فيها من قبل ووجهت إلى نفسي ذات الأسئلة التي يمكنك أيضا ان تطرحونها على أنفسكم . قرأت كثير من الأمور المتعلقة بهذا المجال والتقييم الذي اعرضه عليكم يعتمد بشكل بحت على هذه القراءات. الأفراد الذين يستخدمون العقارات كمصدر لتحقيق ثرواتهم قد تكون لديهم اعتبارات أخرى وأنا أنصحك بشده باستشاراتهم للحصول على رؤية أكثر توازنا بخصوص هذا الموضوع.
الدخل المريح أو المكاسب الرأسمالية
إذا كنت تفضل فكره شراء العقار للاستفادة من عوائد إيجاره, إذا فان سوق العقارات سيكون الأفضل لك . يمكنك هيكلة أصولك وتهيئة اتفاقياتك لتعظيم الدخل الذي ستحققه من المستأجرين.
برغم ذلك إذا كنت تفضل شراء الأصول العقارية بشكل رئيسي لأنك تفكر في إعادة بيعها لاحقا بسعر أعلى وبالتالي تكسب المال بشكل أساسي عن طريق المكاسب الرأسمالية . إذا كانت هذه هي فلسفتك , اعتقد ان سوق الفوركس سيكون مجال التجارة الأفضل لك بأكثر من سوق العقارات وذلك لان معدلات الصرف تتقلب بشكل أسرع مما يحدث لأسعار العقارات .علاوة على ذلك , فان المعاملات تعتبر أسهل بل لا تستغرق سوى لحظات لإتمامها.
رأس المال
لشراء العقارات,ستكون بحاجة على الأقل إلى نحو 10 % من تكلفة اقتناء العقار, هذا إذا كان بنكك يمكنه إقراضك الـ 90% الأخرى. إذا كان المنزل يكلف 350000 $ , فعندها ستكون بحاجة إلى ان يكون رأس مالك 35000 $ وهذا قد يكون الدخل الإجمالي لمده عام بالنسبة لكثير من الناس .
أما إذا رغبت بالبدء في تجارة الفوركس , ستجد ان معظم الوسطاء سيسمحون لك بفتح حساب تداول بمبلغ لا يزيد عن 200$ . مع كل 50$ تمتلكها يمكنك التداول بـ 10000$ وحده من العملة, هذا إذا كان لديك معدل هامش 1: 200 .
السيولة
في أي وقت تريد بيع أو شراء العملات ستجد شخص ما على استعداد لان يشتري منك أو يبيع إليك عند أكثر الأسعار تنافسية . سوق الفوركس هي اكبر الأسواق المالية على مستوى العالم وإذا كان لديك مئات أو الآف الدولارات التي تريد مبادلتها مقابل عمله أخرى , يمكنك ان تفعل ذلك خلال ثواني معدودة . أما كي ان تبيع أو تشترى منزل أو شقة فانك قد تنتظر أسابيع وربما شهور .
تجانس المنتج
في سوق العقارات , فان أي منزل لا يشبه تماما المنازل الأخرى . فكل عقار عادة ما يكون فريد من نوعه فقد تجد احداها يتميز بأساس أفضل أو تصميم أسوأ أو حديقة اكبر من الآخر. معرفة نقاط الضعف والقوة هذه تعد أمر ضروريا إذا أردت ان تحقق ربح من المعاملات العقارية . وبالتالي, إذا كنت تستمتع أو لديك مهارة البيع والترويج والتفاوض واقتناص الفرص استناد على هذه الاختلافات , فان سوق العقار سيناسبك بشكل اكبر. علاوة على ذلك, فان المحامين والمحاسبين والمستشارين ووكلاء العقارات سيلعبون دورا محوريا في تحقيق نجاحك.
الدخل المريح أو المكاسب الرأسمالية
إذا كنت تفضل فكره شراء العقار للاستفادة من عوائد إيجاره, إذا فان سوق العقارات سيكون الأفضل لك . يمكنك هيكلة أصولك وتهيئة اتفاقياتك لتعظيم الدخل الذي ستحققه من المستأجرين.
برغم ذلك إذا كنت تفضل شراء الأصول العقارية بشكل رئيسي لأنك تفكر في إعادة بيعها لاحقا بسعر أعلى وبالتالي تكسب المال بشكل أساسي عن طريق المكاسب الرأسمالية . إذا كانت هذه هي فلسفتك , اعتقد ان سوق الفوركس سيكون مجال التجارة الأفضل لك بأكثر من سوق العقارات وذلك لان معدلات الصرف تتقلب بشكل أسرع مما يحدث لأسعار العقارات .علاوة على ذلك , فان المعاملات تعتبر أسهل بل لا تستغرق سوى لحظات لإتمامها.
رأس المال
لشراء العقارات,ستكون بحاجة على الأقل إلى نحو 10 % من تكلفة اقتناء العقار, هذا إذا كان بنكك يمكنه إقراضك الـ 90% الأخرى. إذا كان المنزل يكلف 350000 $ , فعندها ستكون بحاجة إلى ان يكون رأس مالك 35000 $ وهذا قد يكون الدخل الإجمالي لمده عام بالنسبة لكثير من الناس .
أما إذا رغبت بالبدء في تجارة الفوركس , ستجد ان معظم الوسطاء سيسمحون لك بفتح حساب تداول بمبلغ لا يزيد عن 200$ . مع كل 50$ تمتلكها يمكنك التداول بـ 10000$ وحده من العملة, هذا إذا كان لديك معدل هامش 1: 200 .
السيولة
في أي وقت تريد بيع أو شراء العملات ستجد شخص ما على استعداد لان يشتري منك أو يبيع إليك عند أكثر الأسعار تنافسية . سوق الفوركس هي اكبر الأسواق المالية على مستوى العالم وإذا كان لديك مئات أو الآف الدولارات التي تريد مبادلتها مقابل عمله أخرى , يمكنك ان تفعل ذلك خلال ثواني معدودة . أما كي ان تبيع أو تشترى منزل أو شقة فانك قد تنتظر أسابيع وربما شهور .
تجانس المنتج
في سوق العقارات , فان أي منزل لا يشبه تماما المنازل الأخرى . فكل عقار عادة ما يكون فريد من نوعه فقد تجد احداها يتميز بأساس أفضل أو تصميم أسوأ أو حديقة اكبر من الآخر. معرفة نقاط الضعف والقوة هذه تعد أمر ضروريا إذا أردت ان تحقق ربح من المعاملات العقارية . وبالتالي, إذا كنت تستمتع أو لديك مهارة البيع والترويج والتفاوض واقتناص الفرص استناد على هذه الاختلافات , فان سوق العقار سيناسبك بشكل اكبر. علاوة على ذلك, فان المحامين والمحاسبين والمستشارين ووكلاء العقارات سيلعبون دورا محوريا في تحقيق نجاحك.