مراجعة حول قرض التمويل العقارى

مراجعة حول قرض التمويل العقارى

التمويل العقارى يعنى مساعدة الأشخاص او الهيئات الإعتبارية للحصول على التمويل اللازم لشراء او تحديث او بناء عقار، والمتسفيد من هذا التمويل العقارى يقوم بتسديد تكلفة التمويل الذى حصل عليه على هيئة اقساط قد تكون المدة خمس او عشر او خمسة عشر او خمسة وعشرين او حتى تصل فى بعض الاحيان الى ثلاثين عام
وبالطبع عن طريق قرض التمويل العقارى تستطيع تمويل شراء وحدات (تجارية او خدمية او سكنية او إدارية) وللعلم جهة التمويل سواء كانت شركة تمويل عقارى او بنك تستطيع ان تقترح عليك لكى تساعدك عقارات لكى تشتريها او تقترح عليك سماسرة مسجلين للتعامل معهم وانت بالطبع تستطيع ان تختار بنفسك العقار الذى تريده ولكن فى حدود إمكانيات دخلك كما سنوضح بالأسفل

مزايا التمويل العقارى

قيمة النقود والمستقبل
إن شراء أصل من القيمة المرتفعة في الغالب (العقار) بسعر اليوم ودفع قيمة هذا الأصل في المستقبل باستخدام عملة تخفض قيمتها هو فكرة رائعة.

بعض التكاليف قد تكون معفاة من الضرائب
أنت تعرف مقدار قسط قرض التمويل العقاري الخاص بك الذى ستدفعه كل شهر وانت لديك فكرة عامة عن المبلغ الذي ستدفعه في الضرائب العقارية لو كانت مطبقة فى بلدك فعند إمتلاك عقار هناك عدم يقين أقل بكثير مقارنة بملغ الإيجار الشهرى الذى يتغير ويزداد كل عام فمبلغ قسط التمويل العقارى سيكون ثابت طوال مدة القرض التى تكون عادة 15 او 20 او 25 او 30 عام

العقارات في كثير من الأحيان تزداد قيمتها
عادة ما ترتفع قيمة العقار فالفرق بين ثمن الشراء وثمن البيع سيكون مكسب للمستثمر هذا يجعل من العقار بمرور الوقت الفرخة التى تبيض ذهب ومن المعروف ان العقارات ترتفع قيمتها بسبب زيادة الطلب عليها وتنحفض قيمتها بسبب إنخفاض الطلب عليها والعقارات سلعة عليها طلب دائم وأبدى ولكن أحياناً يزداد الطلب بطريقة وهمية بسبب المضاربات فتصبح أسعار العقارات فى السوق وهمية ومبالغ فى قيمتها ولذلك تناولنا فى مقالات منفصلة

عيوب التمويل العقاري

الدين
عن طريق الحصول على قرض التمويل عقاري فإنك تلتزم بسداد الكثير من المال خلال فترة زمنية معينة بما في ذلك الفائدة حتى على مدار 25 عاما ستدفع أكثر بكثير من المبلغ الذي اقترضته
قرض مضمون
قرض التمويل العقار هو قرض مضمون ضد الممتلكات الخاصة بك لذلك إذا كنت لا تستطيع الإستمرار فى مواكبة سداد قرض التمويل العقارى، فقد ينتهي بك الأمر إلى فقدان منزلك

التكاليف الإضافية والرسوم
بالإضافة إلى الفائدة التي تدفعها يمكن أن يكون هناك مبلغ مدهش من التكاليف الأخرى التي يجب دفعها مثل تكاليف تقييم وتثمين العقار وتكاليف تسجيل العقار وتكاليف السمسرة والمحامى الخ

الفائدة المتغيرة
ان قررت ان تأخذ قرض تمويل عقارى بفائدة متغيرة سوف تتغير أسعار الفائدة على القرض العقاري باستمرار ويمكن أن تنخفض الفائدة - قد تكون هذه ميزة لك ولكن من الممكن ان يزيد سعر الفائدة أيضاً و ذلك سيعنى أنك تدفع أكثر مما كنت تتوقع ولذلك أنصح دائماً بالفائدة الثابتة فقيمة قسط قرض التمويل العقارى لا يتغير مع مرور السنوات

واخيرا" فضلا" وليس أمرا" اذا اعجبك الموضوع برجاء عمل مشاركة والضغط على زر الاعجاب

بسم الله الرحمن الرحيم اخوانى الكرام في هذا المنتدى الرائع أهلا وسهلا بك زائرنا الكريم


لا شك اخوانى أن القروض عامل مساعد كبير لكل من يبدأ مشروع خاص به و ليس لديه رأس المال الكافى لتغطية كافة الرسوم و المصاريف اللازمة للعمالة و الكهربا و النور و حتى البضائع أو ايا كان من مشروع يقوم بفتحه ،

فالقروض التى يتم أخذها و تسديدها على مدار سنين طويلة تصل ل ٣٠ سنة. فرصة كبيرة لكل الناس لبدأ الاستثمار الخاص بهم ، و بداية الربح و بناء نهضتهم الخاصة بهم ، حيث أنه ليس كل الناس لديها المقدرة على التمويل المشاريع فى بدايتها خاصة فى كل بداية لحياة اى شاب مبتدئ ليس لديه أموال كافية ، فذلك يساعده على تنمية نفسه بنفسه


و لكن عيب هذا الموضوع دا أن فى حرمانية على الفوائد على الأموال أو القروض و يسمى فى الإسلام الربا ، و هناك ناس كثيرة خاصة المسلمين لا يفضلون العمل بهذا النظام

كذلك لانك تربط نفسك بتسديد كل هذه الأموال على مدار السنين ، مع عدم ضمان ربح المشروع لكى يقدر على التسديد


بالتوفيق للجميع يارب العالمين

https://forex-arabic.com/customavatars/771075325.pngمركز الخليج

السلام عليكم ورحمة الله تعالى و بركاته
من مزايا البنوك و خدماتها ان تمول و تقرض الاموال لسبيل الانتفاع فيها لشراء عقار او ارض يستفيد بها و لها الكثير من المزايا و خاصة انها تكون مع البنوك التي تناسب خدماتك في الفوائد التي تدفع و كل بنك يقدم افضل العروض حتى تتحصل على القرض بالشروط التي تناسبك و تناسب دخلك اكيد
هناك عدة انواع من القروض لتمويل العقاري و هي
-قرض لتهئة مسكن و اعادة اصلاحه
-قرض بنسبة الفائدة لشراء مسكن ترقوي مدعم
-قرض لشراء مسكن جاهز
-قرض لشراء مسكن ترقوي بدافع البيع المخطط
-قرض بنسبة الفائدة لشراء مسكن جماعي
-قرض لتوسيع المسكن
-قرض لشراء مسكن فردي
و تختلف العروض حسب كل بنك تتعامل معه

بسم الله الرحمن الرحيم موضعنا عن قرض التمويل العقاري هو مبلغ مالي تمنحه البنوك للأشخاص لشراء عقار او بنائه او احلاله من جديد سواء كان هذا المبني مبني سكني او مبنى نشاط تجاري او مبني نشاط سياحي والمانحون للقروض هم البنوك او شركات التمويل العقاري واكدت المؤسسات الماليه انها تمنح القرض لموظف بإحدى قطاعات العامه او الخاصه او اصحاب المهن الحره وايضا من يمارسون اي نشاط مهني سواء كان تجاري او خاص لمساعدات تلك الفئات للحصول علي القرض بفائدة بسيطه تصل الي 7% للوحدات ذات قيمة 150الف جنيه وذلك بعد تقييم العقار من قبل لجنه يشكلها البنك و قد يكون قيمة القرض 85%من قيمة الوحده المقرر لها القرض ويحسب القرض علي صافي دخل المقترض بعد الاطلاع على الاوراق المثبته للعميل داخل البنك علي ان تكون قيمة القسط الشهري لا تتجاوز 40%من الدخل الشهري والاوراق المطلوبه لتقديم القرض هي صورة الرقم القومي صورة من شهادة الدخل الشهري للعميل صورة من عقد الشراء ويشترط ان تكون الأرض المقام عليها العقار مسجله بالشهر العقاري وان يكون البناء الموجود حاصل علي رخصة مباني. موفقين جميعاً ان شاء الله

بسم الله الرحمن الرحيم
التمويل العقاري هي عباره عن قروض مختلفه ومتفاوته بتقوم بعض المؤسسات الحكوميه بمنح هذه القروض لكل المستفيدين او من يرغب في ذلك ويتم استخدام هذه القروض او هذا النوع من التمويل المالي في الاستثمار داخل مجال العقارات وبناء الايراج والشقق داخل الدوله
والذي دفع الدوله الي عمل هذا النوع من التمويل هو الضعف الشديد في مجال العقارات وان الاستثمار في العقارات اصيب بالركود الشديد بسبب الازمات الكثيره التي مرت بها الدوله في ظل ازمة كرونا الكبيره

اهم مميزات التمويل العقاري
يساهم هذا القرض في بناء البيوت وفي دتم الاستثمارات العقاريه داخل البلد بشكل كبير جدا كما ان هذا القرض بيتم منحه للجميع ومن السهل جدا ان يحصل عليه اي شخص بضمانات يحددهة البنك علي هذا الشخص
ايضا من مميزاته ان نسبة الفايده فيه بتكون متوسطه بخلاف القروض ةلعاديه حيث تكون فيه الفايده لا تتخطي 7% على المبلغ الاجمالي لي حين يصل المبلع الي ما بعد المليون
ايضا من اهم مميزاته
انه لا يوجد مده زمنين محدده بيتم سداد فيها هذا القرض ولكن بالعكس يمكن سداده وحتي لو تجاوز الامر مدة العشرين عاما
ايضا من شروط الحصول علي القرض يجر ان يكون المقترض موظف
وبيتم تحديد قيمة القرض بحد اقصي 85% من قيمة دخل المقترض الذي يقدمه في البنك

في حالة بيع الوحدة قبل مرور 5 سنوات أو أن يقوم بالسداد المعجل، يقوم العميل بإعادة فرق الدعم للبنك في سعر العائد، (قيمة التعويض عن فارق سعر العائد) منذ تاريخ المنح وحتى تاريخ البيع أو السداد المعجل وفقا للنسب الواردة بالنموذج المرفق، ويقوم البنك أو شركة إعادة التمويل العقاري برد مبلغ الدعم للبنك المركزي، ولا يتم تطبيق عمولة سداد معجل