أسعار الفائدة على سندات البنوك في جنوب أفريقيا

هذا هو المكان الذي توجد فيه خدمة تقييم الرهن العقاري المتخصصة. عند تقييم التقدم بطلب إلى مؤسسة مالية واحدة عبر مصرفيك غير العام ، يعد هذا خيارًا أعلى بكثير لأنه يمنحك فرصة مجدية عالية الجودة لاكتشاف رهن عقاري بأسعار فائدة مرتفعة. خفض البنك الاحتياطي لجنوب إفريقيا (sarb) سعر النشاط المرتفع إلى مستوى منخفض بنسبة 7 في المائة في عام 2020 ، والسعر الآن عند 7.25 في المائة اعتبارًا من نوفمبر 2021 ، بعد سلسلة من تخفيضات الأسعار. إنه سعر التسلية الرئيسي الذي له تأثير على معدلات التسلية للرهن العقاري ، والتي تحدد مقدار المبلغ المروع الذي يتعين عليك دفعه للمؤسسة المالية بالإضافة إلى التكلفة المناسبة للمنزل الذي تشتريه ، كما هو محدد من خلال معدل الفائدة المرتفع . عند الاستفادة من قرض المنزل ، يجب أن يكون أحد أهدافك الرئيسية هو الحصول على أقل تكلفة ممكنة من تكلفة النشاط على القرض الخاص بك. إن الحصول على ائتمان كبير على قرضك المحلي والاستفادة من بنكين من أجل إغلاق الصفقة الرائعة بإحكام هما طريقتان لخفض معدل هوايتك. يعد تأمين الرهن العقاري خطوة كبيرة على الطريق لتصبح المالك الفخور لمنزل أحلامك ، ويجب أن تكون رسوم التسلية على الرهن العقاري المحلي الاعتبار الرئيسي عند تقييم حزم الرهن العقاري الخاصة. في ضوء ذلك ، إليك كل ما تحتاج إلى معرفته بشأن أسعار الفائدة على الرهن العقاري في عام 2021. ضاعف البنك الاحتياطي في جنوب إفريقيا سعر إعادة الشراء القياسي من خلال 25 نقطة أساس إلى 3.75 في المائة في اجتماعه في نوفمبر 2021 ، وهو ما يتجاوز توقعات السوق بزيادة 3.5 بالمائة. على الرغم من الانتعاش الهش ، فإن هذا هو المبلغ المعلق الذي يكبر في ثلاث سنوات ، ويتم دفعه من خلال مخاطر التضخم المرتفعة. تعتقد اللجنة أن الزيادة التدريجية في رسوم إعادة الشراء ستكون كافية للحفاظ على توقعات تضخم ثابتة ولمتوسط ​​المسار المستقبلي لمعدلات التسلية. في أكتوبر ، وصل التضخم الرئيسي إلى أعلى مستوى في أربعة أشهر عند 5 في المائة ، متجاوزًا مستوى النقطة الوسطى لبنك الاحتياطي في جنوب إفريقيا البالغ 4.5 في المائة للشهر السادس على التوالي. تم تعديل التوقعات الخاصة بمؤشر أسعار المستهلكين الرئيسي إلى أعلى قليلاً ، إلى 4.5 في المائة في عام 2021 (من 4.4 في المائة في سبتمبر) ، و 4.3 في المائة في عام 2022 (من 4.2 في المائة) ، و 4.6 في المائة في عام 2023 (من 4.4 في المائة في سبتمبر) (مقابل 4.5 في المائة) ). خلال هذا الوقت ، تم تعديل توقعات ازدهار إجمالي الناتج المحلي إلى 5.2٪ في عام 2021 (من 5.3٪) ، ومع ذلك لم تتغير عند 1.7٪ في 2022 و 1.8٪ في 2023 ، على التوالي. يتوقع نموذج البنك المركزي زيادة قدرها 25 نقطة أساس في الربع الأخير من عام 2021 ، مصحوبة بزيادات مماثلة في كل من الأرباع الثلاثة التالية: 2022 و 2023 و 2024.
من أجل تعويض المؤسسة المالية عن المخاطر التي تتعرض لها من خلال تزويدك بقرض ، تقوم المؤسسة المالية بفرض رسوم على رهنك العقاري لهوايتك. عندما تشتري منزلًا ، فإنه يحدد المبلغ الذي سيتعين عليك دفعه مقابل النشاط وبأسعار مختلفة للمؤسسة المالية بالإضافة إلى القيمة الحقيقية للمنزل. على وجه التحديد ، هناك عنصران لهما تأثير عليه: رسم التسلية الأساسي ومدى المخاطرة التي تعتبرها المؤسسة المالية قضيتين حيويتين (يتم تحديدهما بشكل أساسي من خلال عناصر مثل ملف الائتمان الخاص بك وقياس الائتمان الذي تدفعه). هو المبلغ النقدي الذي يتعين عليك سداده للبنك للحصول على قرض عقاري محلي أكبر من التكلفة الفعلية للمنزل الذي تستثمر فيه والتي يشار إليها بمعدل النشاط. تحدد المؤسسة المالية مستوى الفرصة المرتبط بهذا القرض المحدد وتسعير المقترض وفقًا لذلك التحديد.
هذا هو السبب في أن التفاوض على سعر نشاط مفضل إضافي على قرض المنزل الخاص بك هو جزء لا يتجزأ من القدرة على تحمل استثمارك. شراء منزل بقرض عقاري هو أكبر صفقة مالية يقوم بها معظمنا على الإطلاق. عادةً ما تقوم مؤسسة مالية أو جهة إقراض عقاري بتمويل ثمانين بالمائة من سعر المنزل ، مع العلم بأنك ستسدد الأموال على مدى فترة زمنية محددة ، بالإضافة إلى الفائدة. إن الحصول على فهم أساسي لكيفية عمل الرهون العقارية وأي نوع قد يكون جيدًا بالنسبة لك سيكون مفيدًا أثناء فحص المقرضين ومعدلات القروض الشخصية وخيارات القروض. الرهون العقارية هي في كثير من الأحيان أكثر المعاملات المالية الضخمة التي يقوم بها معظم البشر على الإطلاق. الرهون العقارية ذات المعدل الثابت والرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل هما النوعان الأكثر شيوعًا من الرهون العقارية. سيتم تحديد رسوم التسلية على قرضك الشخصي من خلال مجموعة من العوامل ، والتي تشمل نوع الرهن العقاري الذي تختاره وطول فترة الرهن العقاري (على سبيل المثال ، 20 أو 30 عامًا). تتطلب منك غالبية الرهون العقارية سداد عنصر من الكمية التي اقترضتها (المبلغ الأساسي) بالإضافة إلى هواية على أساس شهري. لإنشاء جدول زمني للسعر يقسم كل سعرفي الأهمية والفائدة ، سيستخدم المُقرض طريقة إطفاء تم تطويرها عن طريق الاحتياطي الفيدرالي. إذا قمت بسداد مدفوعات وفقًا لجدول إطفاء القرض ، فسيتم سداد الرهن العقاري بالكامل عن طريق إيقاف المدة المحددة للقرض ، والتي تكون عادةً ثلاثين عامًا. ستكون أقساط السداد هي الكمية المتساوية كل شهر إذا كان الرهن العقاري عبارة عن قرض بسعر ثابت مع معدل هواية ثابت. إذا كان القرض الشخصي عبارة عن قرض بسعر قابل للتعديل ، فسوف تتقلب الرسوم على أساس دوري استجابةً للتغيرات في سعر الفائدة على القرض. سيتم استخدام ما يصل إلى ثلاثة معالم رئيسية لحساب رسوم النشاط التي سيتم تقديمها في اتفاقية السندات الجديدة الخاصة بك. عندما تقوم بسداد رهنك العقاري وتتطور إلى مستويات أعلى ، فإن سعر الهواية على الرهن العقاري الخاص بك سينخفض ​​جنبًا إلى جنب معك. عند إعادة حساب مبلغ الرهن العقاري ، سيتم تقليل أقساط السداد الدنيا وفقًا لذلك. يعد جزءًا لا يتجزأ من إعادة حساب أقساط الأقساط الشهرية ؛ ومع ذلك ، سيتم تخفيض السداد فقط إذا كان التخفيض في السداد أعلى من ثلاثة بالمائة.