Thread: 
Subscribe
من المقرر أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 22٪ أخرى هذا العام ، وفقًا لخبراء الاقتصاد
قامت Westpac بتحديث توقعاتها حول زيادات الأسعار في سوق العقارات الأسترالية للفترة المتبقية من عام 2021.
وأضافت أن الأسعار في المدن الرئيسية في طريقها للارتفاع بنسبة 1.5٪ هذا الشهر.
وقالت Westpac إنها تتوقع تشديدًا "متزايدًا" في السياسة الاحترازية الكلية اعتبارًا من أوائل العام المقبل.
من المقرر أن ترتفع أسعار المنازل الأسترالية بنسبة 22٪ هذا العام وفقًا للاقتصاديين في Westpac ، وسط نقاش مستمر حول كيفية السيطرة على السوق المتضخم.
وهذا يمثل ترقية عن توقعاتها السابقة البالغة 18٪.
قال وستباك في مذكرة بحثية يوم الخميس إن الأسعار في المدن الكبرى في طريقها للارتفاع بنسبة 1.5٪ هذا الشهر ، حيث تخفف سيدني وملبورن قيود الإغلاق.
قال الاقتصاديون في ويستباك هذا الأسبوع: "نتوقع إعادة فتح التعزيزات لتعويض أي عوائق أولية من الإجراءات الاحترازية الكلية المعلنة مؤخرًا".
"سيستمر هذا الزخم القوي حتى عام 2022. ومع ذلك ، من المتوقع أن تتباطأ وتيرة المكاسب ، وتستقر على مدار العام المقبل قبل الانتقال إلى مرحلة التصحيح في عام 2023."
تأتي هذه التوقعات بعد ارتفاع أسعار العقارات السكنية في ربع يونيو في جميع أنحاء أستراليا بنسبة 7٪ تقريبًا - محطمة الرقم القياسي السابق المسجل في عام 2009.
في سيدني وكانبيرا ، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 19٪ في العام الماضي. في ملبورن ارتفعوا بنسبة 15 ٪ ، وحتى في داروين ، التي لديها أبطأ نمو ، زادت بنسبة كبيرة بنسبة 13 ٪.
يتماشى الارتفاع المستمر في أسعار العقارات مع نمو قروض الإسكان ، مع نمو تمويل الإسكان بنسبة هائلة بلغت 83٪ في العام الماضي.
في أواخر سبتمبر ، قال مجلس المنظمين الماليين الأسترالي (CFR) ، الذي يضم بنك الاحتياطي الأسترالي (RBA) و APRA و ASIC ووزارة الخزانة ، إنه سيصدر تفاصيل حول كيفية تخطيطه لفرض قيود على الإقراض الجديد خلال السنوات القليلة المقبلة. شهور العام.
ومن المتوقع أن يتم اتخاذ تدابير جديدة من شأنها تقييد القروض الجديدة بستة أضعاف دخل المقترضين.
وقال وزير الخزانة جوش فرايدنبرغ أيضًا في ذلك الشهر أن الحكومة تعتزم تقييد الاقتراض الجديد مع استمرار ارتفاع ديون الأسر وانخفاض أسعار الفائدة القياسية إلى خفض تكاليف الاقتراض.
بشكل منفصل ، حذر بنك الاحتياطي الأسترالي من أن "الوفرة المفرطة" في سوق العقارات يمكن التعامل معها من خلال معايير إقراض أكثر صرامة ، مشيرًا إلى حقيقة أن أسعار المساكن قد قفزت بأكثر من 10 أضعاف وتيرة الأجور ، مما أثار مخاوف بشأن ديون الأسرة والمالية. مخاطر الاستقرار.
وقالت Westpac إنها تتوقع تشديدًا "تدريجيًا" في السياسة الاحترازية الكلية اعتبارًا من أوائل العام المقبل حيث تحاول الهيئة التنظيمية المصرفية APRA كبح نمو الائتمان.
كما تتوقع أيضًا زيادة أولى في سعر الفائدة القياسي في أوائل عام 2023 ، أي قبل عام تقريبًا من توقعات البنك الاحتياطي.
وقال ويستباك: "مع انتقالنا إلى عام 2023 ، فإن تأثير دورة تشديد بنك الاحتياطي الأسترالي سيكون له تأثير أكبر على أسواق الإسكان حيث تتأثر قدرة الاقتراض بشكل مباشر ومع تحول المعنويات".
ومن المتوقع أن يشهد ذلك تحرك سوق الإسكان نحو تصحيح مؤقت ، مع انعكاس الأسعار بنسبة 5٪ في عام 2023 فيما سيكون نتيجة نادرة لسوق الإسكان الأسترالي ، على حد قولها.
