Thread: 
Subscribe
تحليل.. ملامح تأثر الشركات العقارية في الإمارات بتخمة المعروض
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أظهرت نتائج أعمال بعض شركات العقار في الإمارات تحديات القطاع العقاري في عام 2019، والتي هبطت أرباحها بنسبة 16.2 بالمائة، على أساس سنوي.
وتمكنت الشركات الكبيرة من استيعاب التحديات قليلاً مثل شركتي إعمار العقارية والدار العقارية، إلا أن شركات أخرى تكبدت خسائر مثل شركة داماك.
واستناداً على البيانات المالية للشركات العقارية المدرجة بسوقي دبي وأبوظبي الماليين، فقد كانت زيادة المصاريف وتراجع الإيرادات في مقدمة الأسباب تراجع الأرباح.
وهبطت أرباح 8 شركات عقارية أعلنت عن نتائج أعمالها إلى 12.95 مليار درهم (3.52 مليار دولار) في عام 2019، مقابل أرباحها بنحو 15.44 مليار درهم (4.20 مليار دولار) في عام 2018.
وتعاني أسعار العقارات السكنية ف دولة الإمارات من انخفاض شديد في ظل وفرة المعروض للوحدات العقارية مع محاولات حكومية لاستعادة نشاط القطاع العقاري من أجل مواجهة لتباطؤ العقارات وزيادة العرض وضعف شهية الاستثمار.
وتراجعت أرباح 6 شركات بالعقار مدرجة في سوق دبي المالي بنسبة 11.5 بالمائة، إلى 10.98 مليار درهم في عام 2019، مقابل 13.59 مليار درهم في عام 2018.
فيما ارتفعت أرباح شركتين بالقطاع في أبوظبي إلى 1.97 مليار درهم في عام 2019، مقابل 1.85 مليار درهم في عام 2018، بزيادة 6.2 بالمائة.
وكانت أكثر الشركات المتأثرة خلال العام الماضي شركة داماك العقارية التي سجلت خسائر بنهاية عام 2019 بلغت 36.87 مليون درهم، مقابل ربح بنحو 1.152 مليار درهم في نهاية عام 2018.
وأشارت النتائج إلى هبوط الإيرادات بنسبة 28.3 بالمائة مسجلة 4.399 مليار درهم، مقابل 6.132 مليار درهم إيراداتها في نهاية عام 2018.
أما إجمالي أصول الشركة فقد تراجع بنهاية العام الماضي إلى 23.82 مليار درهم مقابل 25.17 مليار درهم في نهاية العام قبل الماضي.
وفي الوقت ذاته، تكبدت شركة إشراق للاستثمار 10.65 مليون درهم خسائر في العام الماضي، مُقابل ربح 3.03 مليون درهم في نهاية عام 2018.
ويُعزى التحول للخسائر إلى زيادة مخصص انخفاض قيمة الأصول العقارية لتصل إلى 22.5 مليون درهم خلال عام 2019، مقارنة بـقيمتها التي بلغت 11.3 مليون درهم خلال العام 2018.
وخسرت شركة الاتحاد العقارية 218.81 مليون درهم في عام 2019، مقابل ربحية 62.33 مليون درهم في عام 2018، بفعل هبوط الإيرادات إلى 535.5 مليون درهم بالعام الماضي، بعد أن كانت 762.08 مليون درهم بالعام السابق له.
من جانبها هبطت أرباح شركة ديار للتطوير عن العام الماضي إلى 71.5 مليون درهم، مقابل أرباح عام 2018 البالغة 140.1 مليون درهم.
وقالت الشركة في بيان للبورصة أن العوامل المتسببة في تراجع الأرباح انخفاض الأرباح خلال الفترة الحالية إلى تراجع الإيرادات بنسبة 6 بالمائة مقارنة بنفس الفترة من العام 2018.
