اهم الاخبار العاجلة لاسعار الفائدة متجددة يوميا

[Dianamohamed]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

تشهد الولايات المتحدة أعلى معدل تضخم منذ 40 عامًا. بدأ الاحتياطي الفيدرالي أخيرًا في رفع أسعار الفائدة للسيطرة على التضخم. ومع ذلك ، فإن ارتفاع أسعار الفائدة له تأثير جانبي سلبي يتمثل في خفض قيمة الأوراق المالية المملوكة من قبل الاحتياطي الفيدرالي ، مما قد يعيق سياسته النقدية وينتج عنه خسائر لخزانة الولايات المتحدة وبالتالي لدافعي الضرائب الأمريكيين.

من المألوف بين مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي والعديد من الاقتصاديين أن يجادلوا بأن خسائر نظام الاحتياطي الفيدرالي ، بغض النظر عن حجمها ، لن يكون لها عواقب تشغيلية على السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ولكنها قد تخلق " تحديات اتصالات ". شهد رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول مؤخرًا أن الخسائر غير المحققة في محفظة الأوراق المالية لبنك الاحتياطي الفيدرالي "لا تلعب أي دور في صنع القرار لدينا ليس لها أي تأثير على الإطلاق على قدرتنا على إدارة السياسة النقدية".

نحن على وشك معرفة ما إذا كان هذا صحيحًا. منذ أن بدأ في رفع أسعار الفائدة ، عانى بنك الاحتياطي الفيدرالي بالفعل من خسائر ملحوظة في السوق بنسب ملحمية ، وسيواجه قريبًا خسائر تشغيلية كبيرة ، وهو أمر لم يسبق له مثيل في تاريخه البالغ 108 أعوام.

نقدر أنه في نهاية مايو 2022 ، تكبد بنك الاحتياطي الفيدرالي خسارة غير معترف بها تبلغ حوالي 540 مليار دولار من القيمة السوقية لمحفظة سندات الخزانة وأوراق الرهن العقاري البالغة 8.8 تريليون دولار. هذه الخسارة ، التي ستزداد فقط مع زيادة أسعار الفائدة ، تعادل 60 في المائة من إجمالي أصول الاحتياطي الفيدرالي في أوائل سبتمبر 2008 ، وأكثر من 13 ضعف رأس المال الموحد الحالي لنظام الاحتياطي الفيدرالي البالغ 41 مليار دولار. التزامات بنك الاحتياطي الفيدرالي - بشكل أساسي أوراق بنك الاحتياطي الفيدرالي وأرصدة احتياطي البنوك الأعضاء أكبر بمقدار نصف تريليون دولار من القيمة السوقية للأصول التي يمتلكها الاحتياطي الفيدرالي.

سيتم إغلاق أي مؤسسة مالية أخرى معسرة اقتصاديًا ، ولكن على عكس البنوك الخاضعة للتنظيم والمؤسسات المالية الأخرى ، بغض النظر عن حجم الخسائر التي قد تواجهها ، لن يفشل الاحتياطي الفيدرالي ويمكنه الاستمرار في طباعة النقود حتى أثناء إعسارها بشدة. لكن هذا لا يعني أن خسائر الاحتياطي الفيدرالي لن يكون لها أبدًا تأثير على قدرته على إدارة السياسة النقدية.

يضع مجلس الاحتياطي الفيدرالي قواعده المحاسبية الخاصة به ، والتي تُستخدم لحساب دخل الاحتياطي الفيدرالي والإبلاغ عن حالته المالية. قرر المجلس أنه عندما يحسب الدخل ، فإنه لن يعترف بخسائر السوق على محفظته العملاقة من الأوراق المالية. يُدرج الاحتياطي الفيدرالي نوعين من الخسائر في دخله المبلغ عنه: الخسائر المحققة على أوراقه المالية ومراكز الصرف الأجنبي ، وخسائر التشغيل.

يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بحساب الأوراق المالية التي يمتلكها على أساس التكلفة المطفأة ، مما يعني أنه يسجل قيمة دفترية مساوية للقيمة الاسمية للأوراق المالية بالإضافة إلى قسط التأمين المطفأ (الخصم) الذي دفعه (حصل عليه) عند شراء الورقة المالية. إذا قام بنك الاحتياطي الفيدرالي ببيع ورقة مالية بأكثر أو أقل من تكلفته المطفأة ، فإنه يولد مكاسب أو خسارة محققة في الدخل المبلغ عنه. المكونات الأساسية للدخل التشغيلي (الخسارة) للاحتياطي الفيدرالي هي: دخل الفوائد ، ناقص مصروفات الفائدة ؛ زائداً (ناقصاً) المكاسب (الخسائر) المحققة من الأوراق المالية والعملات الأجنبية ؛ ناقص نفقات تشغيل بنك الاحتياطي الفيدرالي ومجلس الاحتياطي الفيدرالي ؛ ناقصًا تكلفة تمويل مكتب الحماية المالية للمستهلك. تبلغ نفقات التشغيل لبنوك المقاطعات ومجلس المحافظين و cfpb حوالي 9 مليارات دولار سنويًا .

إن قصة كيفية حساب الاحتياطي الفيدرالي للخسائر ، وكيف يمكن أن تؤثر الخسائر على السياسة النقدية ، ومن يدفع في النهاية مقابل هذه الخسائر هي قصة معقدة. يجب على البنوك الأعضاء في نظام الاحتياطي الفيدرالي الاشتراك في الأسهم التي يصدرها البنك المحلي الخاص بهم بقيمة بالدولار تساوي 6 في المائة من رأس المال المدفوع والفائض للمؤسسة العضو. تدفع البنوك الأعضاء فقط نصف الأسهم المكتتب بها "بينما يخضع النصف المتبقي من الاكتتاب لدعوة مجلس الإدارة". يجب على كل بنك عضو تصحيح اشتراكه في بنك المقاطعة سنويًا ليعكس التغييرات في رأس مال البنك العضو وفائضه.

بموجب قانون الاحتياطي الفيدرالي ، بالإضافة إلى خضوعها لدعوات لشراء المزيد من أسهم بنك الاحتياطي الفيدرالي ، يتعين على البنوك الأعضاء أيضًا المساهمة بأموال إضافية لتغطية خسائر التشغيل السنوية لبنك الاحتياطي المحلي بمبلغ لا يتجاوز ضعف القيمة الاسمية لبنك الاحتياطي الفيدرالي. الاكتتاب في أسهم بنك الاحتياطي الفيدرالي. لاحظ بشكل خاص استخدام مصطلح "يتعين" وليس "يجوز" في قانون الاحتياطي الفيدرالي:

يتحمل المساهمون في كل بنك احتياطي اتحادي المسؤولية الفردية ، بالتساوي وبشكل نسبي ، وليس أحدهم تجاه الآخر ، عن جميع العقود والديون والتزامات هذا البنك في حدود مبلغ الاشتراكات في هذا المخزون بالقيمة الاسمية له في بالإضافة إلى المبلغ المكتتب به ، سواء تم دفع هذه الاشتراكات كليًا أو جزئيًا بموجب أحكام هذا القانون. (تم اضافة التأكيدات)

على الرغم من مراجعات الكونغرس لقانون الاحتياطي الفيدرالي على مدى أكثر من قرن ، لا يزال القانون الحالي يحتوي على هذا المقطع الدقيق. حتى الآن ، سجل نظام الاحتياطي الفيدرالي خسارة تشغيلية في عام واحد فقط ، 1915. في ذلك الوقت ، صوت المجلس للموافقة على دعوة موارد البنك الأعضاء لتغطية الخسارة ، لكن البنوك الاحتياطية في المنطقة فشلت في القيام بذلك لأنها يخشى أن تؤدي الدعوة إلى تثبيط عزيمة بنوك الدولة من الانضمام إلى نظام الاحتياطي الفيدرالي.

وفقًا لتقديرات لجنة السوق الفدرالية المفتوحة (fomc) الخاصة ، ستقترب معدلات السياسة قصيرة الأجل من 3.5٪ بحلول نهاية عام 2022. يعتقد العديد من الاقتصاديين في البنوك أن اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة مفرطة في التفاؤل ويتوقعون ارتفاع معدلات السياسة ، وربما أعلى بكثير .، ستكون هناك حاجة قبل أن يحتوى بنك الاحتياطي الفيدرالي على التضخم المتزايد بنجاح. مستوى أسعار الفائدة قصيرة الأجل مهم لأن تقديراتنا تشير إلى أن الاحتياطي الفيدرالي سيبدأ في الإبلاغ عن صافي خسائر التشغيل بمجرد أن تصل أسعار الفائدة قصيرة الأجل إلى 2.7 في المائة. يفترض هذا التقدير أن بنك الاحتياطي الفيدرالي ليس لديه خسائر محققة من بيع الأوراق المالية soma. إذا قام بنك الاحتياطي الفيدرالي ببيع كمية كبيرة من الأوراق المالية من محفظة soma الخاصة به البالغة 8.8 تريليون دولار ، نظرًا لأن متوسط ​​سعر الفائدة على الأوراق المالية في هذه المحفظة يزيد قليلاً عن 1.7 في المائة ، فإن الاحتياطي الفيدرالي سيحجز خسائر تشغيلية قبل أسعار الفائدة قصيرة الأجل بوقت طويل تصل إلى 2.7 في المئة. تجاهل الخسائر في السوق وغياب أي خسائر محققة من مبيعات أصول soma ، نتوقع أن يسجل بنك الاحتياطي الفيدرالي خسارة تشغيلية سنوية قدرها 62 مليار دولار في حالة ارتفاع أسعار الفائدة قصيرة الأجل إلى 4 في المائة. هذه الخسارة تعادل 150٪ من إجمالي رأس مال نظام الاحتياطي الفيدرالي.

هذا الوضع المالي الذي لا يحسد عليه والذي وضع بنك الاحتياطي الفيدرالي نفسه فيه - خسائر استثمارية ضخمة في السوق وربما دخل تشغيلي سلبي - هو النتيجة المتوقعة للميزانية العمومية التي يمتلكها الاحتياطي الفيدرالي أثناء انتقاله إلى سياسة نقدية لمكافحة التضخم. سيدفع بنك الاحتياطي الفيدرالي معدلات فائدة متزايدة على احتياطيات البنوك ويعكس معاملات إعادة الشراء بعد أكثر من عقد من سياسة التيسير الكمي للبنك الفيدرالي وسياسات سعر الفائدة الصفرية التي حشو الميزانية العمومية للاحتياطي الفيدرالي بأوراق مالية منخفضة العائد طويلة الأجل بسعر فائدة ثابت. تشبه ديناميكيات الكسب لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي تلك الخاصة بمدخرات وقروض الثمانينيات الفاشلة النموذجية.

في عام 2011 ، أعلن الاحتياطي الفيدرالي عن موقفه الرسمي فيما يتعلق بالخسائر المحققة على محفظة soma الخاصة به وخسائر تشغيل النظام في السيناريو غير المحتمل حيث كانت الخسائر المحققة كبيرة بما يكفي لإحداث خسارة دخل صافية إجمالية للبنوك الاحتياطية ، سيظل الاحتياطي الفيدرالي يفي بالتزاماته المالية لتغطية نفقات التشغيل. في هذه الحالة ، سيتم تعليق التحويلات إلى الخزانة وسيتم تسجيل الأصل المؤجل في الميزانية العمومية للاحتياطي الفيدرالي ، مما يمثل مطالبة بشأن صافي الأرباح المستقبلية التي ستحتاج البنوك الاحتياطية إلى تحقيقها قبل استئناف التحويلات إلى الخزانة.

في الوقت الذي أوضح فيه استراتيجيته لإدارة الخسائر المحققة ، من الواضح أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي لم يفكر في احتمال أن تؤدي مصروفات الفائدة إلى انخفاض أرباحه التشغيلية حتى بدون أي خسائر محققة في مبيعات محفظة soma.

الموقف الرسمي لمجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن الخسائر هو: (1) لا يعترف بخسائر السوق على أوراقها المالية soma ؛ (2) إذا واجهت خسائر تشغيلية ، فلن تقلل من رأس مالها الدفعي المدفوع والفائض المحتفظ به ، ولكنها ستخلق بدلاً من ذلك الأموال اللازمة لتغطية نفقات التشغيل وتعويض النقود المطبوعة حديثًا عن طريق إنشاء "أصل مؤجل" وهمي على ميزانيتها العمومية و (3) لاحقًا ، في المستقبل ، عندما تبدأ البنوك الاحتياطية في تحقيق أرباح تشغيلية إيجابية ، بعد دفع توزيعات أرباح البنوك الأعضاء ، سيقوم الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض رصيد الأصول المؤجلة إلى الصفر قبل استئناف مدفوعات التحويلات إلى الخزانة الأمريكية. في غضون ذلك ، ستفقد الخزانة وعجز الميزانية مدفوعات التحويلات المعتادة من الاحتياطي الفيدرالي.

كان يحق لجميع البنوك الأعضاء في بنك الاحتياطي الفيدرالي في الأصل الحصول على توزيعات أرباح سخية بنسبة 6 في المائة على القيمة الاسمية لأسهمهم المدفوعة. توزيعات الأرباح تراكمية في حالة عدم كفاية الإيرادات التشغيلية للبنك المحلي لتغطية النفقات وأرباح الأسهم في أي سنة معينة. في الآونة الأخيرة ، تم تخفيض معدل توزيعات الأرباح للبنوك الكبيرة ، والتي يتم تحديدها حاليًا على أنها البنوك التي تزيد أصولها عن 11.2 مليار دولار. معدل توزيع الأرباح السنوي لهذه البنوك هو أقل من "العائد المرتفع لسند الخزانة لمدة 10 سنوات الذي تم طرحه بالمزاد العلني في المزاد الأخير الذي تم عقده قبل دفع هذه الأرباح ، أو 6 بالمائة".

بموجب سياسة المحاسبة الحالية المعلنة لبنك الاحتياطي الفيدرالي عن خسائر التشغيل ، لن يتم استنفاد رأس المال والفائض المبلغ عنه من قبل الاحتياطي الفيدرالي من خلال الخسائر التشغيلية. وفقًا لدليل المحاسبة المالية للبنوك الاحتياطية الفيدرالية (ص 201) ، سيستمر دفع مدفوعات أرباح البنوك طالما أن البنك الاحتياطي لديه حساب فائض إيجابي ، وهو مصير يبدو أنه مضمون في إطار "الأصل المؤجل" الدخول المحاسبي ستحجز البنوك الاحتياطية المحلية لتعويض خسارة التشغيل.

إن معاملة بنك الاحتياطي الفيدرالي المتعجرفة إلى حد ما لخسائره الوشيكة مثيرة للفضول لأنها تتعارض مع الطريقة التي ينبغي بها معالجة خسائر نظام الاحتياطي الفيدرالي وفقًا لقانون الاحتياطي الفيدرالي. علاوة على ذلك ، نظرًا لتزايد دخل الفائدة الذي ستكسبه البنوك على أرصدة احتياطياتها ، فمن المرجح أن تصبح مسألة تقاسم عبء خسائر نظام الاحتياطي الفيدرالي أكثر إثارة للجدل حيث ينفذ بنك الاحتياطي الفيدرالي سياسات مكافحة التضخم التي ستفيد بشكل مباشر البنوك الأعضاء التي تمتلك 12. بنوك منطقة الاحتياطي الفيدرالي.

كانت مسألة الحفاظ على وسادة رأس مال إيجابية لنظام الاحتياطي الفيدرالي ضرورة في السابق للحفاظ على ثقة الجمهور في قابلية التحويل بموجب معيار الذهب الدولي. غالبًا ما يُقال إن حجم احتياطي رأس المال الممتص للخسارة لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي لم يعد مسألة ذات أهمية عملية نظرًا لأن أوراق بنك الاحتياطي الفيدرالي وأرصدة البنوك الاحتياطية للبنوك الأعضاء لم تكن قابلة للتحويل إلى ذهب منذ ما يقرب من 90 عامًا. العملة الورقية الخالصة التي يصدرها الاحتياطي الفيدرالي اليوم ليس لها دعم سلعي ولم يعد هناك أي قيود على المبلغ الذي يمكن أن يصدره الاحتياطي الفيدرالي. بالنظر إلى نية الاحتياطي الفيدرالي المعلنة لتحويل الخسائر التشغيلية إلى نقود ودعم أي عملة تم إنشاؤها حديثًا "بأصول مؤجلة" خيالية ، أظهر الاحتياطي الفيدرالي أنه لم يعد مهتمًا بالحفاظ على القيمة السوقية للأصول التي تدعم حسابات رأس المال والفائض.

العلاج المقترح من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي لخسائر تشغيل النظام يتعارض مع العلاج المنصوص عليه في قانون الاحتياطي الفيدرالي. في جميع الاحتمالات ، فإن الخسائر التشغيلية ، في حالة حدوثها ، ستكون في جزء كبير منها نتيجة مدفوعات الفائدة على الأرصدة الاحتياطية للبنوك الأعضاء. لن يوافق المؤلفون الأصليون لقانون الاحتياطي الفيدرالي مطلقًا على السماح لبنك الاحتياطي الفيدرالي بإنشاء "أصل مؤجل" وهمي كآلية لإخفاء حقيقة أن الاحتياطي الفيدرالي يستنفد احتياطيه من الأصول الممتصة للخسارة بينما يدفع فائدة للبنوك على احتياطيها أرصدة ، نظرًا لأن القانون نفسه يتطلب من البنوك الأعضاء كمساهمين أن يكونوا مسؤولين عن خسائر تشغيل بنك الاحتياطي الفيدرالي.

إذا طُلب من الاحتياطي الفيدرالي الامتثال للغة في قانون الاحتياطي الفيدرالي وتقييم البنوك الأعضاء لتغطية خسائر التشغيل ، فقد تتأثر السياسة النقدية بشكل كبير بعدة طرق. تمامًا كما حدث في عام 1915 ، فإن مسألة فرض الخسائر التشغيلية على البنوك الأعضاء ستركز انتباه رؤساء البنوك المحلية الذين يصوتون على السياسات النقدية للجنة السوق المفتوحة للرد على البنوك الأعضاء الذين يمتلكون الأسهم وينتخبون أعضاء مجلس إدارة البنك المحلي الذين يختارون رئيس البنك الاحتياطي.

مع ارتفاع أسعار الفائدة قصيرة الأجل واستهلاك مصاريف الفائدة اللازمة لتمويل اتفاقيات إعادة الشراء العكسية وأرصدة احتياطي البنوك الأعضاء المزيد من أرباح الفوائد على محفظة soma الخاصة بها ، قد تصبح لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية مترددة في تقليص ميزانيتها العمومية عن طريق تصفية أصول soma بخسارة . قد يؤدي احتمال تمرير خسائر تشغيل نظام الاحتياطي الفيدرالي إلى البنوك الأعضاء إلى خلق ضغوط لتجنب الخسائر عن طريق الحد من سعر الفائدة المدفوع للبنوك الأعضاء. في حالة حدوث ذلك ، فإنه سيؤثر بشكل مباشر على أداة السياسة النقدية الأساسية للجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة للحد من التضخم. علاوة على ذلك ، يمكن أن تصبح المراكز الرأسمالية لبعض البنوك الأعضاء هشة إذا طلب مجلس الاحتياطي الفيدرالي من البنوك الاحتياطية المحلية أن تنقل خسائر تشغيلية كبيرة إلى مساهميها.

[frasfathy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

قال رئيس البنك المركزي البرازيلي روبرتو كامبوس نيتو يوم الاثنين إن الكثير من عمل البنك بشأن أسعار الفائدة قد انتهى ومن المتوقع الآن أن يبطئ عملية التضخم.ورفع البنك المركزي أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس إلى 13.25٪ في وقت سابق من هذا الشهر حيث يتطلع إلى كبح جماح أسعار المستهلكين المرتفعة ، وأشار أيضًا إلى أنه سيرفع أسعار الفائدة أكثر ويحافظ عليها عند مستوى مرتفع لفترة أطول.وقال كامبوس نيتو خلال حدث في البرتغال "البرازيل قريبة جدا من استكمال عملها (بشأن أسعار الفائدة) ... فيما يتعلق بالتضخم ، نعتقد أن الأسوأ قد مر.بلغ التضخم في 12 شهرًا حتى منتصف يونيو 12.04٪ في أكبر اقتصاد في أمريكا اللاتينية ، بانخفاض عن 12.2٪ في الشهر السابق لكنه لا يزال أعلى بكثير من هدف البنك المركزي البالغ 3.5٪ ، زائد أو ناقص 1.5 نقطة مئوية.

[frasfathy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

يتأرجح بندول معنويات السوق بشكل كبير.
لقد تأرجح من الجميع تقريبا وشقيقتهم يشكون من أن الاحتياطي الفيدرالي كان متخلفا عن ارتفاع الأسعار خوفا من الركود. في 15 يونيو ، في ختام الاجتماع الأخير للجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة ، تم تسعير سوق المقايضات بمعدل 4.60٪ النهائي على الأموال الفيدرالية. بدا هذا وكأنه امتداد ، بالنظر إلى الرياح المعاكسة التي يواجهها الاقتصاد والتي تشمل السياسة المالية وصدمة أسعار الطاقة والغذاء بالإضافة إلى تشديد السياسة النقدية. يُنظر إليه الآن بالقرب من 3.5٪. إنه أقل الآن مما كان عليه عندما اختتم اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في 4 مايو بزيادة قدرها 50 نقطة أساس.

بالإضافة إلى تشديد السياسة النقدية وتقليص عجز الميزانية الفيدرالية إلى النصف تقريبًا ،
قلنا إن دورة المخزون كانت ناضجة ولن تكون الرياح الخلفية التي كانت عليها في الربع الرابع. بينما أدركنا أن سوق العمل كان قويًا ، حيث تم خلق حوالي 2.3 مليون وظيفة في الأشهر الخمسة الأولى ، لاحظنا أن المتوسط ​​المتحرك لأربعة أسابيع لطلبات إعانة البطالة الأسبوعية يرتفع منذ أكثر من شهرين. في الأسبوع المنتهي في 17 يونيو ، بلغ المتوسط ​​المتحرك لأربعة أسابيع 223 ألفًا. إنها زيادة بنسبة 30٪ عن أدنى المستويات المسجلة في أبريل. إنه يقترب من متوسط ​​أربعة أسابيع في نهاية عام 2019 (238 ألفًا) ، والذي كان بحد ذاته أعلى مستوى في عامين. بالإضافة إلى ذلك ، رأينا سلوك الدورة المتأخرة مع الأسر التي تقترض من الماضي (سحب المدخرات وتحقيق الدخل من ارتفاع قيمة المنزل) ومن المستقبل (استخدام بطاقة الائتمان القياسية في مارس وأبريل).

يرى شريط العقود الآجلة لأموال الاحتياطي الفيدرالي الآن أن دورة أسعار الاحتياطي الفيدرالي تنتهي في أواخر الربع الأول من 23 أو أوائل الربع الثاني من عام 23.
ويتم تسعير التخفيض في الأشهر القليلة الماضية من العام المقبل. هذا له آثار غير مباشرة على الدولار. نعتقد أنه جزء مهم من العملية التي تشكل ذروة الدولار. لا يزال هناك المزيد من الخشب لتقطيعه ، كما يقولون ، ولا يزال تدفق الأخبار البناءة من أوروبا واليابان مفقودًا. أدى الانخفاض الحاد في صادرات الغاز الروسي إلى أوروبا عن عمد إلى حدوث أزمة ، وافق عليها وزير الاقتصاد الأخضر الألماني ، الذي وافق على مضض على زيادة استخدام الفحم (على الرغم من أنه لم يطيل عمر المحطات النووية الألمانية المتبقية التي من المقرر أن تتوقف عن العمل في نهاية الحرب العالمية الثانية). العام) ، يحذر من أنه قد يشعل حدثًا شبيهًا بحدث ليمان في قطاع الغاز.

عند أدنى نقطة الأسبوع الماضي ،
انخفض عائد السندات الأمريكية لأجل 10 سنوات بنحو 50 نقطة أساس من الذروة في اليوم السابق لبنك الاحتياطي الفيدرالي لرفع 75 نقطة أساس. هذا يخفف الضغط الرئيسي على الين ، وفي الوقت نفسه ، يمنح بنك اليابان بعض مساحة التنفس لسقف 0.25٪ على سنداته البالغة 10 سنوات. وأشار مسؤول سابق بوزارة المالية إلى إمكانية التدخل من جانب واحد . بينما ندرك أن هذا خطوة أخرى على سلم تصعيد التدخل ، فقد لا يكون ذا مصداقية. أولاً ، كان مسؤولاً سابقًا. سيكون الأمر أكثر أهمية بكثير إذا كان مسؤولاً حاليًا. ثانيًا ، من خلال رفع الاحتمالية ، فقد سمح ببعض عمليات البيع على المكشوف للين ، مما يقلل من المواقع غير المتوازنة ويقلل من تأثير التدخل. ثالثًا ، على الهامش ، إنه يقوض قيمة المفاجأة.

في النهاية ،
يعكس انخفاض الين الاعتبارات الأساسية. إن اتساع تباعد السياسة النقدية لا يقتصر فقط على تشديد دول مجموعة العشرة الأخرى ، بل يرجع أيضًا إلى أن اليابان تعمل على تسهيل السياسة. قبل أسبوعين ، للدفاع عن التحكم في منحنى العائد ، اشترى بنك اليابان حوالي 80 مليار دولار من السندات الحكومية. يُعتقد أن احتمالات التدخل الناجح ، إلى جانب تأثير العنوان الرئيسي ، تتعزز إذا كان يشير إلى تغيير في السياسة و / أو إذا كان منسقًا (متعدد الأطراف).

هناك عدد قليل من نقاط البيانات عالية التردد التي ستلفت الانتباه في الأيام المقبلة ، ولكن من غير المرجح أن تشكل ملامح مناخ الاستثمار والأعمال. تتمثل الدوافع الرئيسية في وتيرة تشديد الأوضاع المالية ، ومدى تأثير سياسة عدم كوفيد في الصين على اقتصادها وسلاسل التوريد العالمية ، وعدم اليقين حول المكان الذي سيبلغ فيه التضخم ذروته.

تدور معظم البيانات عالية التردد ، مثل مؤشر مديري المشتريات الصيني وتقرير الإنتاج الصناعي الياباني ونتائج مسح تانكان ربع السنوي ، وبيانات مايو في الولايات المتحدة حول صقل فهم النشاط الاقتصادي للربع الثاني والزخم عند الدخول في الربع الثالث. إنها تشكل مخاطر رئيسية ، ربما ، لكنها قد تكون ذات عواقب قليلة. الأمر كله يتعلق بتوقعات التضخم والتضخم: باستثناء اليابان. من غير المرجح أن يقنع مؤشر أسعار المستهلكين لشهر مايو في طوكيو ، الذي صدر قبل أسابيع قليلة من الأرقام الوطنية ، بنك اليابان بأن الارتفاع في التضخم لن يكون مؤقتًا.

مع الخوف من الركود الذي يعطي التضخم فرصة لجذب أمواله من حيث قلق السوق ، قد يكون الدولار عرضة لبيانات القطاع الحقيقي المخيبة للآمال ، على الرغم من أن مؤشر مديري المشتريات الأولي المخيب للآمال قد يكون قد سرق بعض الرعد. يقول الناتج المحلي الإجمالي الآن التابع لمجلس الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا إن الاقتصاد الأمريكي أصيب بالركود في الربع الثاني ، لكن هذا لا يمثل التوقعات. هذا لا يعني أنه خطأ ، ولكن من الملاحظ أن الوسيط في استطلاع بلومبرج هو أن الاقتصاد الأمريكي يتوسع بنسبة 3٪ بمعدل سنوي. هذا يبدو متفائلاً مثل نموذج اتلانتا الفيدرالي متشائم. سوف تساعد أرقام الاستهلاك والدخل في تعديل توقعات الناتج المحلي الإجمالي ، لكن عامل الانكماش قد يفقد بعض الجاذبية. على الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يستهدف عامل انكماش نفقات الاستهلاك الشخصي الرئيسي ، فقد استشهد باول بمؤشر أسعار المستهلك على أنه التحول من ارتفاع 50 إلى 75 نقطة أساس.

في ضوء ذلك ، فإن التقدير الأولي لمؤشر أسعار المستهلكين في منطقة اليورو لشهر يونيو والذي يأتي في نهاية الأسبوع المقبل قد يكون أهم نقطة بيانات اقتصادية.
يأتي ذلك قبل اجتماع البنك المركزي الأوروبي في 21 يوليو ، والذي كان من المتوقع أن يتم رفع سعر الفائدة لأول مرة منذ 11 عامًا. على الرغم من أن رئيسة البنك المركزي الأوروبي لاغارد بدت وكأنها أوضحت أن الحركة الأولية بمقدار 25 نقطة أساس كانت مناسبة ، يعتقد السوق أن الصقور قد يستمرون في الضغط ولديهم فرصة بنسبة 1 في 3 لتحرك بمقدار 50 نقطة أساس. لا يزال خطر التضخم في الاتجاه الصعودي وقد ذكرت لاجارد تسويات الأجور المرتفعة في الربع الثاني. ومع ذلك ، أصبح المستثمرون أكثر قلقًا بشأن الركود وانخفضت التوقعات الخاصة بنهاية العام بنسبة 30 نقطة أساس (إلى حوالي 0.90٪) منذ منتصف يونيو.

قبل يومين من إصدار مؤشر أسعار المستهلكين ، يستضيف البنك المركزي الأوروبي مؤتمرًا حول البنوك المركزية في سينترا (27 يونيو - 29 يونيو).
موضوع حدث هذا العام هو "تحديات السياسة النقدية في عالم سريع التغير" ، والذي يبدو مناسبًا لأي عام تقريبًا. تضع الرواية التقليدية الكثير من مسؤولية التضخم المرتفع على عاتق البنوك المركزية. ليس رد الفعل الدراماتيكي على الوباء بقدر ما هو بطيء للغاية في التراجع. في الولايات المتحدة ، يجادل البعض بأن التحفيز المالي أدى إلى تفاقم ضغوط الأسعار. في ظاهر الأمر ، فإن الاختلاف في السياسة المالية بين الولايات المتحدة ومنطقة اليورو ، على سبيل المثال ، قد لا يفسر الفرق بين مؤشر أسعار المستهلك في الولايات المتحدة لشهر مايو بنسبة 8.6٪ على أساس سنوي وزيادة الاتحاد النقدي الأوروبي بنسبة 8.1٪ ، أو ارتفاع كندا بنسبة 7.7٪. ، أو وتيرة المملكة المتحدة 9.1٪.

هناك حالة يجب إثباتها بأننا ما زلنا قريبين جدًا من الوباء لوضع التجربة في سياق أوسع.
قد يكون هذا صحيحًا أيضًا لأن التأثيرات لا تزال تنتشر عبر الاقتصادات. في الصورة الكبيرة ، يبدو أن البنوك المركزية ، إذا تركت بنك اليابان جانباً ، قد استجابت هذه المرة بشكل أسرع مما كانت عليه بعد الأزمة المالية الكبرى في التراجع عن دواسة الوقود ، حتى لو كان بإمكانها التصرف في وقت أقرب. قد تكون بعض ضغوط الأسعار نتيجة لبعض التغييرات التي أحدثها الفيروس. على سبيل المثال ، وجدت ورقة بحثية حديثة أن أكثر من نصف الارتفاع البالغ 24٪ تقريبًا في أسعار المنازل في الولايات المتحدة منذ نهاية عام 2019 يمكن تفسيره بالتحول إلى العمل عن بُعد ، على سبيل المثال.

لا يعكس ارتفاع أسعار البنزين في الولايات المتحدة ارتفاع أسعار النفط فحسب ، بل يعكس أيضًا فقدان طاقة التكرير. أدت الاضطرابات الوبائية إلى إغلاق حوالي 500 ألف برميل يوميًا من طاقة التكرير. تحولت سعة تكرير أخرى تبلغ 500 ألف يوم تقريبًا إلى الوقود الحيوي. اعتبارات الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات ، والضغط على منتجي النفط الصخري لتعزيز العائدات للمساهمين بعد سنوات من خيبة الأمل ، أدت أيضًا إلى تثبيط الاستثمار في هذا القطاع. من الصعب ربط الارتفاع في أسعار السلع الأساسية من الطاقة والمعادن إلى أشباه الموصلات إلى الخشب المنشور بالسياسات النقدية أو المالية.

قد يشير مثل هذا التفسير أيضًا إلى أنه على عكس بعض الاقتراحات ،
فإن الولايات المتحدة لا تصدر التضخم. بدلاً من ذلك ، تواجه معظم البلدان تحديات واضطرابات مماثلة يحركها العرض. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن مؤشر أسعار المستهلكين الأساسي في الولايات المتحدة قد ارتفع بنسبة 6٪ في العام حتى مايو ، بينما ارتفع المعدل الأساسي للبنك المركزي الأوروبي بنسبة 3.8٪ ، وهو يرتفع. انخفض المعدل الأساسي للولايات المتحدة لمدة شهرين بعد أن بلغ ذروته عند 6.5٪. ارتفع مؤشر أسعار المستهلكين الأساسي في المملكة المتحدة بنسبة 5.9٪ في مايو ، وهو أول تباطؤ له (من 6.2٪) منذ سبتمبر الماضي. بلغ مؤشر أسعار المستهلكين الياباني 2.5٪ في مايو ، لكن الإجراء باستثناء الأغذية الطازجة والطاقة ارتفع بنسبة 0.8٪ خلال الأشهر الـ 12 الماضية.

لنتأمل السويد.
اجتمع بنك ريكسبانك في 30 يونيو. تسارع مؤشر أسعار المستهلكين في مايو إلى 7.3٪ على أساس سنوي. السعر الأساسي ، الذي يستخدم سعر فائدة ثابت ، وهو السعر الذي استهدفه البنك المركزي لمدة خمس سنوات هو 7.2٪. لا يزال المعدل الأساسي باستثناء الطاقة مرتفعًا بنسبة 5.4٪ على أساس سنوي ، أي أكثر من الضعف منذ يناير. يثبت معدل السياسة عند 0.25٪ ، بعد أن تم رفعه من الصفر في أبريل. الاقتصاد قوي. كان مؤشر مديري المشتريات المركب لشهر مايو قويًا 64.4. يبدو أن الاقتصاد ينمو بمعدل 3٪ على أساس سنوي. ومع ذلك ، لا تزال البطالة مرتفعة عند 8.5٪ ، مرتفعة من 6.4٪ في نهاية العام الماضي. سوق المقايضات لديه ارتفاع بمقدار 50 نقطة أساس مخفضة بالكامل وحوالي 1 في 3 فرصة لرفع 75 نقطة أساس. لن يكون اجتماع بنك ريكسبانك القادم حتى 20 سبتمبر ، ويقترب السوق من تسعير ارتفاع بمقدار 100 نقطة أساس. منذ بدلية العام ز حتى اليوم،اليورو .

[frasfathy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

عادة ما يبدأ موسم شراء المساكن المزدحم في أبريل ، مما يجعله الوقت المناسب للاحتفال بالشهر الوطني لتفتيش المنزل. يستغل مجلس ولاية لويزيانا لمفتشي المنازل (lsbhi) ، وهي وكالة الترخيص التابعة للولاية ، هذا الوقت لتثقيف مشتري المنازل حول عمليات التفتيش على المنازل. ارتفعت أسعار المساكن الحالية بنسبة 15٪ عن العام الماضي (الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين) ورفع الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة أدى إلى زيادة معدلات الفائدة على الرهن العقاري. نظرًا لأن المستهلكين يتعمقون في محافظهم للاستثمار في منزل ، فمن المهم أن تكون يقظًا وأن تقوم بالتفتيش قبل الشراء.

نصح مورجان سبينوزا ، مدير العمليات في lsbhi ، "من الأهمية بمكان لمشتري المنازل أن يفعلوا كل ما في وسعهم لفهم استثماراتهم وحمايتها بدءًا من التفتيش على المنازل". هذه الخطوة المهمة في عملية شراء المنزل هي تحديد المشاكل المحتملة التي قد تؤدي إلى إصلاحات باهظة الثمن أو مخاوف تتعلق بالسلامة. إنه فحص مرئي للمكونات الرئيسية للمنزل وأنظمة التشغيل الخاصة به. ستساعد نتائج فحص المنزل المستهلك في اتخاذ قرار شراء أكثر استنارة.

أصدرت lsbhi سلسلة من إعلانات الخدمة العامة والتعليم لمشتري المنازل حول ما يمكن توقعه أثناء تفتيش المنزل. يشجع المجلس بشدة مشتري المنزل المحتملين على التواجد أثناء التفتيش وطرح أسئلة المفتش المرخص.

منذ عام 2021 ، انخفض مخزون المنازل الجديدة. ونتيجة لذلك ، ارتفعت أسعار المساكن ارتفاعاً هائلاً. في حين زاد المخزون بشكل طفيف منذ بداية عام 2022 ، لا يزال السوق يتعافى من عجز بنسبة 15.5٪ مقارنة بالعام الماضي.

انخفضت المبيعات بنسبة 7.2٪ ولكن هذا لا يعني أن الناس ما زالوا يبحثون عن منزل. وأشار الخبراء إلى أن 84٪ من المنازل المباعة في فبراير 2022 كانت معروضة في السوق منذ أقل من شهر. إذا وجدت نفسك تبحث عن منزل في سوق المشتري غير المثالي هذا ، فافعل ما بوسعك لحماية استثمارك. افحص منزلك.

قانون لويزيانا والتفتيش على المنزل
في عام 2001 ، أقرت الهيئة التشريعية في لويزيانا قانونًا يلزم جميع الأشخاص الذين يقومون بتفتيش المنزل بالحصول على ترخيص من ولاية لويزيانا. يحمي هذا التفويض صحة وسلامة مشتري المنازل المحتملين لأنهم يتلقون تقييمًا شاملاً للمنزل وأنظمة التشغيل الخاصة به.

[frasfathy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لقد أثر هبوط العديد من أسهم التكنولوجيا والتقييمات ، والتضخم المرتفع ، وارتفاع أسعار الفائدة ، وتأثير الحرب في أوكرانيا على الاقتصاد العالمي بشكل كبير على قدرة الشركات الناشئة على زيادة رأس المال ، مما ترك المديرين التنفيذيين يتساءلون عما إذا كان ينبغي عليهم الانتظار لمعرفة ما سيحدث ، أو دفع جهود جمع التبرعات إلى الأمام.

من هو الأكثر احتمالا للحصول على التمويل؟
تأثير الدومينو على قدم وساق ، ومن المستحيل فعليًا الحصول على تمويل بمجرد فكرة ، مهما كانت رائعة. هناك حاجة لتوليد الإيرادات والحصول على منتج مثبت. في هذه البيئة ، لم يعد المستثمرون معجبين بالعروض التوضيحية والطيارين. يستثمرون في الشركات التي يمكن أن تظهر الربحية وتعمل في الأسواق الكبيرة والمتنامية.

الشركات الناشئة التي تمتلك منتجًا مثبتًا - منتج له قيمة سوقية ، ويولد إيرادات ، وقادرًا على إثبات نمو مستدام - تشعر بالثقة حتى عندما تكون الأسواق متزعزعة ، حيث أثبتت قدرتها على تحقيق عائد على الاستثمار.

يشرح نداف رعنان وهو نظام رقمي يسمح للآباء المقصودين باستخدام البيانات والتخصيص من أجل بدء رحلاتهم في تأجير الأرحام والتبرع بالبيض - أنه بصفتك رائد أعمال تقني يعمل في سوق عالمي بقيمة 11.3 مليار دولار. من المتوقع أن تنمو إلى 33.8 مليار دولار بحلول عام 2027 ، وشركته تقف على أرضية صلبة.

ريد الناس إنجاب أطفال وسيستمرون في إنجاب الأطفال ، حتى في أوقات الاضطراب المالي". "مع استمرار تزايد الطلب على البدائل ومانحي البيض ، أعتقد أن سوق التكاثر لدى الطرف الثالث سيستمر في النمو أيضًا."

قال رعنان إنه كشركة ناشئة تستعد لجولة تمويل أخرى ، لقد أعدنا تقييم برنامج P2P الخاص بنا للتأكد من أننا نحقق الربحية في وقت أبكر مما كان متوقعًا ، وتأكد من بقاء معدلات الحرق منخفضة لدينا ، وزيادة تدفق الإيرادات لدينا."

الأوقات التي يغيرون فيها
قال موشيه ريدمان ، الرئيس التنفيذي وخبير الابتكار في Anyverse: هناك فرق جوهري بين جمع الأموال في الماضي واليوم ، في ظل الانكماش الاقتصادي". "المستثمرون ورؤساء رأس المال المستثمرون أكثر ترددًا ودقة ، لذلك من الطبيعي أن يستغرق كل شيء وقتًا أطول. التغيير الأكثر أهمية هو تحول التركيز. قبل عامين ، ركز المستثمرون بشكل أساسي على حجم السوق وإمكانات الإيرادات وحجمها. الآن هم أيضًا يمنحون الأولوية لمقاييس الأعمال مثل إمكانية الربحية وعائد الاستثمار في الأسواق ذات اقتصاديات الوحدة القوية.

أعتقد أن هذا التغيير صحي للغاية. على الرغم من صعوبة الحصول على التمويل ، إلا أن العملية أصبحت الآن أكثر صحة. رواد الأعمال الذين سيبقون على قيد الحياة هم أولئك الذين: 1) التركيز على مقاييس العمل الصحية 2) بناء شركة هي أيضًا شركة ناشئة ، بدلاً من تأسيس شركة ناشئة قد تصبح بطريقة ما عملاً تجاريًا ، و 3) قادرون على التكيف إلى الواقع الجديد الموجه نحو النتائج والكفاءة ، مع إنتاج منتجات ممتازة يحبها الناس ويستخدمونها. يظهر التاريخ أن مثل هذه الأوقات هي أرض خصبة للشركات الناجحة ".

[frasfathy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ترفع أسعار الفائدة على الأقراص المدمجة. على سبيل المثال ، يدفع Bread Savings الآن 2.50٪ إلى 3.35٪ APY لشروطه.يمكن أن يكون أفضل دليل للأقراص المدمجة لدينا نقطة انطلاق مفيدة للتعرف على الأقراص المضغوطة. ولكن إذا كان هدفك الأول هو العثور على سعر قرص مضغوط تنافسي فوق كل شيء آخر ، فهذه القائمة تناسبك.

ما هي أسعار الفائدة على الأقراص المدمجة اليوم؟
تحتفظ FDIC بعلامات تبويب على الأسعار الوطنية للحسابات المصرفية التي تدر فوائد. بالنسبة للأقراص المدمجة ، قد يعتمد متوسط ​​سعر الفائدة على المصطلح الذي تختاره. متوسط ​​سعر الفائدة لقرص مدته 3 أشهر هو 0.08٪ APY ، ومتوسط ​​سعر الفائدة لقرص مدته 60 شهرًا هو 0.48٪ APY.

لقد قمنا بفحص أكثر من عشرة مؤسسات مالية لمواكبة عروض الأسعار الجديدة. تتضمن قائمتنا حسابات ذات معدلات فائدة أعلى بكثير من المتوسط ​​الوطني ، حيث تميل المؤسسات عبر الإنترنت إلى تقديم حسابات بنكية عالية العائد.

قد تقدم المؤسسات الأكثر قدرة على المنافسة أقراص مضغوطة مدتها 6 أشهر تزيد عن 1٪ APY وأقراص مدمجة لمدة 5 سنوات حوالي 3٪ APY.الأقراص المدمجة عادة ما يكون لها أسعار فائدة ثابتة. هذا يعني أنك ستحافظ على سعر معين لفترة زمنية محددة.

الإحتياطي الفيدرالي
كما زاد سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ثلاث مرات منذ مارس ، لذلك من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة على المدخرات بشكل مطرد طوال عام 2022.

[frasfathy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

تشكك الغالبية العظمى من المستأجرين الكنديين في قدرتهم على شراء منزل في عام 2022 بسبب ارتفاع التضخم وارتفاع أسعار الفائدة.بدأ سوق الإسكان الكندي في البرودة ، لكن مبيعات المنازل تنخفض ، ولا تزداد ، بناءً على بيانات (أبريل ومايو 2022) من جمعية العقارات الكندية (CREA). تعد حملة رفع أسعار الفائدة التي يقوم بها بنك كندا بمثابة صفقة مغرية لمشتري المنازل المحتملين ومالكي المنازل ، لأن مدفوعات الرهن العقاري ترتفع إلى أعلى.

لدى المستأجرين شكوك أيضًا بشأن قدرتهم على شراء منزل. وفقًا لبول أورلاندر ، نائب الرئيس التنفيذي للعملاء الأفراد في Canada Life ، فإن التضخم المرتفع وارتفاع أسعار الفائدة يؤثران على توافر الأموال. قال ، "هذه العوامل من المرجح أن تجعل الكنديين يستمرون في رؤية ملكية المنازل على أنها صعبة بشكل متزايد."

ضغوط متزايدة
كشفت نتائج استطلاع للرأي أجرته مؤسسة Canada Life مؤخرًا عن شعور المستأجرين. قال حوالي 73٪ من المشاركين أنه وقت سيء لشراء منزل ، بينما أكد 17٪ أنهم لن يشتروا منزلًا أبدًا. أسباب الابتعاد عن سوق الإسكان هي نقص السيولة والخوف وعدم اليقين.

والجدير بالذكر أن 91٪ من المستأجرين يعتقدون أن شراء منزل يزداد صعوبة كل عام. علاوة على ذلك ، يتوقع 89٪ أن الجيل القادم سيواجه صعوبة أكبر في امتلاك المنازل. حتى أصحاب المنازل الحاليين يتعرضون للضغط ، حيث قد تكون الجولة التالية من الزيادات في الأسعار أكثر أهمية من الارتفاعات الثلاث السابقة.

مع ارتفاع التضخم إلى 7.7٪ في مايو 2022 ، فإن زيادة 75 نقطة أساس في 13 يوليو 2022 ليست بعيدة المنال. لن يتردد البنك المركزي في أن يكون قوياً في كبح جماح التضخم الجامح. على الجانب الاستثماري ، يواصل قطاع العقارات أداءه الضعيف حتى الآن في عام 2022. ومع ذلك ، يجب أن تبرز صناديق الاستثمار العقاري السكنية (REITs) بسبب زيادة الطلب على الإيجارات.

الرياح المعاكسة لصناديق الاستثمار العقارية السكنية
يجب أن يكون على قوائم مراقبة المستثمرين ، إن لم يكن في قوائم الشراء. يمتلك الأول ويدير مجتمعات تأجير متعددة العائلات ، بينما تتكون محفظة عقارات الأخير من شقق ومجتمعات منزلية مُصنعة.

في الربع الأول من عام 2022 ، تم تداول بوردووك بسعر 42.87 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد ودفع أرباحًا بنسبة 2.54٪. في الربع الأول من عام 2022 ، حقق صندوق الاستثمار العقاري بقيمة 2.16 مليار دولار نتائج تشغيلية ومالية قوية. ارتفع صافي الدخل التشغيلي (NOI) والأموال من العمليات (FFO) وصافي الدخل بنسبة 1.6٪ و 3.8٪ و 139.6٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2021.

قال سام كولياس ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة بوردووك: "يسعدنا تقديم تقرير عن ربع سنوي آخر قوي يبدأ في عام 2022 ، مع نمو في NOI و FFO والأرباح." وأضاف أن زيادة أسعار الفائدة وتوقع ارتفاع تكاليف المرافق العامة بشكل ملحوظ في عام 2022 هي رياح معاكسة لمقدمي الخدمات المجتمعية.

تعمل Killam على تعزيز القيمة والربحية من خلال أنشطة التأجير ، وتوسيع المحفظة ، وتنويع التنويع الجغرافي. بالإضافة إلى ذلك ، فإن هذا الصندوق الذي تبلغ قيمته 1.98 مليار دولار يستحوذ على عقارات أحدث ويطور عقارات عالية الجودة في أسواقه الأساسية. إذا استثمرت اليوم ، يكون سعر السهم 17.11 دولارًا أمريكيًا ، بينما يبلغ عرض الأرباح 4.09٪.

في الربع الأول من عام 2022 ، ارتفعت عائدات العقارات في Killam و NOI وصافي الدخل بنسبة 15٪ و 12.4٪ و 118.9٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2021. وقال رئيسها ومديرها التنفيذي فيليب فريزر: "كان نمو أرباح Killam في الربع الأول وأدائها التشغيلي قويًا. سيحقق برنامج التطوير الخاص بنا نموًا طال انتظاره لمحفظة أعمالنا في عامي 2022 و 2023 ".

[frasfathy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

زادت عقود شراء المنازل المملوكة للولايات المتحدة بشكل غير متوقع في مايو بعد أن تراجعت لستة أشهر متتالية ، لكن ارتفاع معدلات الرهن العقاري أدى إلى تباطؤ الطلب على الإسكان.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) يوم الاثنين إن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة ، بناءً على العقود الموقعة ، ارتفع بنسبة 0.7٪ الشهر الماضي إلى 99.9 ، مرتدًا من أدنى مستوى في عامين في أبريل. زادت مبيعات المنازل المعلقة في الشمال الشرقي والجنوب المكتظ بالسكان ، لكنها انخفضت في الغرب والغرب الأوسط.كان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انخفاض العقود ، التي ستصبح مبيعات بعد شهر أو شهرين ، بنسبة 3.7٪. تراجعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 13.6٪ في مايو على أساس سنوي.

قال كبير الاقتصاديين في NAR لورانس يون: "على الرغم من المكاسب الطفيفة في المبيعات المعلقة من الشهر السابق ، فمن الواضح أن سوق الإسكان يمر بمرحلة انتقالية". "انخفضت توقيعات العقود بشكل كبير عن العام الماضي بسبب معدلات الرهن العقاري المرتفعة".

أظهرت البيانات الأسبوع الماضي انخفاض مبيعات المنازل المملوكة سابقًا للشهر الرابع على التوالي في مايو ، لتصل إلى أدنى مستوى لها في عامين حيث تجاوزت الأسعار علامة 400 ألف دولار للمرة الأولى. ارتفع متوسط ​​سعر منزل الأسرة الواحدة بنسبة 14.6٪ عن العام الماضي إلى 414.200 دولار في مايو.

ارتفع متوسط ​​سعر العقد على الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا الأسبوع الماضي إلى أكثر من أعلى مستوى في 13-1 / 2 سنة عند 5.81٪ ، من 5.78٪ في الأسبوع السابق وفقًا لبيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري ****die Mac. ارتفع السعر بأكثر من 250 نقطة أساس منذ يناير مع ارتفاع توقعات التضخم ورفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بقوة.تقدر NAR أنه عند متوسط ​​سعر منزل الأسرة الواحدة وبدفعة أولى بنسبة 10 ٪ ، ارتفع مبلغ الرهن العقاري الشهري بنحو 800 دولار منذ بداية العام.

[frasfathy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أغلقت الأسهم على انخفاض على نطاق واسع في وول ستريت يوم الثلاثاء ، بعد لقطة غير مشجعة لثقة المستهلك في الولايات المتحدة ، مما أثار مخاوف المستثمرين بشأن مخاطر ارتفاع أسعار الفائدة بشكل حاد وانتشار التضخم يمكن أن يؤدي إلى الركود.أنهى مؤشر s&p 500 هبوطيًا بنسبة 2٪ ، عكسيًا عن مكاسبه بنسبة 1.2٪ في وقت سابق من اليوم. وهبط مؤشر داو جونز الصناعي بنسبة 1.6٪ وأغلق مؤشر ناسداك المركب منخفضًا بنسبة 3٪.

أغلق ما يقرب من 85 ٪ من الأسهم في مؤشر s&p 500 في المنطقة الحمراء. وشكلت أسهم التكنولوجيا والاتصالات والرعاية الصحية حصة كبيرة من الانخفاض. كما ساعد تجار التجزئة والشركات الأخرى التي تعتمد على الإنفاق الاستهلاكي المباشر في دفع المؤشر نحو الانخفاض. وارتفعت أسهم شركات الطاقة ، القطاع الوحيد في المؤشر الذي حقق مكاسب هذا العام ، مع ارتفاع أسعار النفط الخام.

مؤتمر مجلس ثقة المستهلك
بدأت المؤشرات بداية قوية ، لكن المكاسب تلاشت بحلول منتصف النهار بعد أن أفاد مجلس المؤتمرات أن مؤشر ثقة المستهلك قد انخفض في يونيو إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عام. كان الانخفاض مدفوعا إلى حد كبير بمخاوف بشأن التضخم ، بما في ذلك ارتفاع أسعار الغاز والمواد الغذائية. كانت النتائج أيضًا أضعف بكثير مما توقعه الاقتصاديون.

قال كريس زاكاريلي ، كبير مسؤولي الاستثمار في "تحالف المستشارين المستقلين": "الثقة ستستمر في الانكماش طالما ظل التضخم مرتفعًا". "كل ذلك يعود إلى التضخم ، إنه يقود في النهاية رد فعل من بنك الاحتياطي الفيدرالي ويؤثر على السوق وثقة المستهلك."

يواجه المستثمرون قائمة منتشرة من المخاوف التي تتمحور حول ارتفاع التضخم الذي يضغط على الشركات والمستهلكين. تفاقمت مشاكل سلسلة التوريد التي كانت سبب ارتفاع التضخم على مدى الأشهر العديدة الماضية بسبب القيود المتزايدة في الصين المتعلقة بـ covid-19.ترفع الشركات أسعار كل شيء من الطعام إلى الملابس. وضع الغزو الروسي لأوكرانيا في فبراير مزيدًا من الضغط على المستهلكين من خلال رفع أسعار الطاقة وضخ أسعار البنزين إلى مستويات قياسية.

[frasfathy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

قلل مسؤولو مجلس الاحتياطي الفيدرالي من مخاطر انزلاق الاقتصاد الأمريكي إلى الركود ، حتى مع رفع أسعار الفائدة مع رفع 75 نقطة أساس أخرى على الطاولة الشهر المقبل.أقر كل من رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك جون ويليامز وماري دالي من سان فرانسيسكو يوم الثلاثاء أنهما كانا مضطرين لتهدئة أعلى معدل تضخم في 40 عامًا ، لكنهما أصرا على أن الهبوط الهادئ ما زال ممكنًا.تحول مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى زيادات أكثر عدوانية في أسعار الفائدة وهم يقاومون التضخم الأكثر سخونة منذ 40 عامًا ، بعد انتقادات بأنهم تركوا السياسة النقدية سهلة للغاية لفترة طويلة جدًا حيث انتعش الاقتصاد من الوباء.

رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي في وقت سابق من هذا الشهر بمقدار 75 نقطة أساس - وهي أكبر زيادة منذ عام 1994 - إلى نطاق من 1.5٪ إلى 1.75٪. وقال رئيس مجلس الإدارة جيروم باول للصحفيين بعد الاجتماع إن المسؤولين قد يفكرون في زيادة أخرى بمقدار 75 نقطة أساسية ، أو زيادة بمقدار 50 نقطة أساس ، عندما يجتمعون الشهر المقبل.وسيتحدث باول في التاسعة من صباح الأربعاء بتوقيت واشنطن في حلقة نقاش خلال منتدى السياسة السنوي للبنك المركزي الأوروبي في سينترا بالبرتغال.

ردد ويليامز عن كثب صدى رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، حيث قال لشبكة cnbc في مقابلة في وقت سابق يوم الثلاثاء أنه "فيما يتعلق باجتماعنا المقبل ، أعتقد أن من الواضح أن 50 إلى 75 سيكون النقاش.قال صانع السياسة إنه يؤيد رفع سعر الفائدة القياسي لبنك الاحتياطي الفيدرالي إلى نطاق من 3٪ إلى 3.5٪ بحلول وقت لاحق من هذا العام ، وأن المسار لعام 2023 سيعتمد على البيانات - على الرغم من الرهانات الحالية في الأسواق المالية لأسعار الفائدة. 3.5٪ إلى 4٪ العام المقبل "توقع معقول تمامًا الآن."

يسعّر المستثمرون بشكل كامل تقريبًا زيادة قدرها 75 نقطة أساس في اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في 26-27 يوليو ويرون المعدلات تبلغ ذروتها حول 3.6٪ العام المقبل ، وهو أقل بقليل من 3.8٪ المتوقعة في أحدث مخطط نقطي ربع سنوي لتوقعات سعر الفائدة الفيدرالية الصادرة في 15 يونيو.

بعض صانعي السياسة الآخرين ، بما في ذلك محافظ بنك الاحتياطي الفيدرالي ميشيل بومان والحاكم كريستوفر والر ، أيدوا منذ ذلك الحين رفع 75 نقطة أساس الشهر المقبل. قال نيل كاشكاري رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي في مينيابوليس وتشارلز إيفانز من شيكاغو أنه سيكون من المعقول النظر في زيادة أخرى بهذا الحجم ووصف دالي زيادة بمقدار 75 نقطة أساس بأنها مكان جيد لبدء النقاش.

ارتفعت أسعار المستهلك بنسبة 8.6٪ الشهر الماضي مقارنة بالعام الماضي ، وفقًا لوزارة العمل. سيتم نشر تقرير مؤشر أسعار المستهلكين لشهر يونيو في 13 يوليو.قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك أيضًا إنه يتوقع أن يهدأ النمو الاقتصادي وأن يرتفع معدل البطالة بينما يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي تكاليف الاقتراض لترويض التضخم ، لكنه لا يتوقع حدوث ركود.

وقال: "أتوقع أن يتباطأ النمو هذا العام ، قليلًا جدًا ، مقارنة بما كان عليه العام الماضي ، وأن يتباطأ في الواقع إلى نمو من 1٪ إلى 1.5٪ من إجمالي الناتج المحلي" ، مشيرًا إلى أن لديه أحد التوقعات الأقل بين 18 من صانعي السياسة الفيدرالية ، استنادًا إلى نطاق 1٪ -2٪ لتقديرات النمو ربع السنوية المحدثة في وقت سابق من هذا الشهر. لكن هذا ليس ركودًا. إنه تباطؤ نحتاج إلى رؤيته في الاقتصاد لتقليل الضغوط التضخمية التي لدينا وخفض التضخم ".